Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

[ohyaj (肉丸牠老爸)]

台北市老房子的好處，上面已有討論很多。

我來客觀講講一些缺點吧，

如果這些缺點都能接受，那入手老房的確是值得考慮的一環。

缺點在:

1.因老舊，時不時會有碰到漏水問題。
這問題有包含管線老舊、鄰居漏水、外牆滲水
因沒管委會，沒管理費用，若碰到這類問題，
要自己協調和處理。

2.停車問題，因無地下停車位，所以三不無時
要找個車位很費時，當然租車位和停車場可解
決此問題，但下雨天時就會覺得有點幹。

3.電梯問題，因無電梯，最痛苦時在搬家入
住時，有人會覺得搬完一次輕輕鬆鬆，但後
續如果想換張床啊，60~70吋電視，洗衣機
，冷氣等之類，費用就會稍微高些。還有就
帶3歲前的小孩，免費練重訓。

4.地板隔音問題，因老舊公寓地板約厚
10~15cm，若怕吵剛好樓上住家又有小孩
就會比較痛苦，去年疫情因小朋友都居家
吵到樓下來貼字條(真抱歉!!!)

5.視野問題，沒有能向大樓可以看的這麼遠望
的高透採光，因老公寓都很相鄰，鄰居看你家
也很清清楚楚，不能像大樓有些高隱密，
一回家就脫光光放飛自己。

以上是自己住了台北老房25年和大樓5年的
心得

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 台北市老房子的好處，自住來說，上面已有討論。
: 持分土地的核心價值，亦有高人說明。
: 以台北市老公寓來說，出租也是很好的價值體現，
: 優勢在：
: 1.室內空間的單坪價格，大幅低於同地點大樓。
: 2.持有成本低，房屋稅超低，無管理費。
: 3.取得臨捷運、公園、學區、市中心物件的機率
: 較高，代價較低。
: 4.取得三房兩廳兩衛，三面採光，前後陽台的
: 出租聖品的機率較高，代價較低。
: 以上，在市中心空間和位置才是硬道理的居住現實，
: 你都較容易入手「出租秒殺物件」，沒有租屋最傷
: 的空租期的困擾，另「租金/房屋總價」相較市區大
: 樓物件是更好的，且沒有折舊問題。
: 好老公寓，不買嗎？
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推 s26492755: 每個人的優缺點點不同 可以接受的也不一樣  就買自己
→ s26492755: 喜歡的就好了
s26大 講的沒錯，我只是把我覺得缺點讓大家
參考，整體我還是覺得優>>缺

→ kage01: 基礎如果要整修的話要一筆錢
推 redxon: 地板隔音大樓也半斤八兩拉...
→ s8752134: 1 大樓也會有, 遇到就是處理而已  不想處理挑物件仔細挑
→ cutbear123: 大樓隔音好像也沒多好...要安靜只能頂樓惹
→ s8752134: 2 其實在台北市真的不需要開車, 出門 Uber 接送就好
→ s8752134: 真要開車, 你可以挑物件時選附近有公有停車場的
→ s8752134: 3的問題在討論搬家?? 搬家不是都搬家公司搬,自己旁邊看?
→ s8752134: 你說大型家具電, 送貨的也都會送上樓 也不用自己搬呀
不知s87大，平常有沒有out door
因我是有潛水啦，平常潛水或露營
就更能體會 2 & 3的缺點感受 XDD

→ s8752134: 4的問題 大樓一樣會有  對真的敏感的人 唯一解是買頂樓
→ s8752134: 或自己住透天
→ s8752134: 但不否認有些案子樓地板面積確實有比較厚  這肯定有差
→ s8752134: 5的話, 如果目的是脫光光... 你裝窗簾一樣隨你脫 XD
→ s8752134: 想看風景就大樓或是買高的地方, 這就偏個人喜好
推 bridgewater: 台北還是要有車啦，應該說都買台北的房子了為什麼捨
→ bridgewater: 不得買車（不敢開當我沒說）
推 cutbear123: 懶得開啊 開車很累
→ s8752134: 台北開車最麻煩的點在找停車位= =
→ s8752134: 或是排隊等停車
→ s8752134: 要不是疫情想要降低接觸, 不然我壓根不會去牽一台車
→ bridgewater: 老舊漏水是個問題，去年十月地震後我房間牆壁開始滴
→ bridgewater: 水，外接一根管線才解決。還有油漆容易剝落的問題。
→ bridgewater: 不過油漆可以自己來，兩三年局部重漆一次。
→ kage01: 台北開車家裡沒停車位的話 不方便 不如直接搭uber
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:18:36
→ bridgewater: 我覺得車還是剛需。只是在台北的便與不便可以讓車排
→ bridgewater: 在其他剛需後面往後再解決，像s大不管怎樣最後還是
→ bridgewater: 牽了一台車呀。
推 s26492755: 現在有Uber差很多  小黃素質真的像開盲包 以前只有坐
→ s26492755: 那種機場接送的會好點
→ s26492755: 啥 s87大牽車了喔  是上次問的CRV嗎
→ s8752134: 對啊, 牽一年了開不到一萬... 現在好像才6000km
→ s26492755: 我以前住台北市 沒車位真的很靠北  出去都會猶豫  當
→ s26492755: 時附近也沒停車場  然後我搬走後就有了停車場 乾
→ s8752134: 而且要不是老婆娘家在外縣市, 我估計這一年開不到2000..
→ s8752134: 現在車門打開, 都還是聞的到新車的皮臭味 XD
推 s26492755: 是因為小孩還是太座要求啊  我是本來就有車 但老婆有
→ s26492755: 表示過 如果當時我沒車不會跟我在一起
推 asd31415926: 以前沒小孩我也覺得不需要買車 結果今年還是買了 然
→ asd31415926: 後就想換房了QQ
是不是就想找有地下車位可以直接帶小孩回家


推 bridgewater: 舊家在公寓三樓，上完課回家爬到門口時心情已經非常
→ bridgewater: 不美麗了，背書包我就快不行了。
沒關係，想想同學要坐公車花30分鐘才回家
你心情就好些了
還可以趕5:30的灌籃高手和七龍珠

→ s26492755: 但去不好停車的地方很崩潰  不是停車場大排長龍就是繞
→ s26492755: 來繞去繞好久
→ s26492755: 如果可以我也想住台北市新大樓
我:安西教練我也好想住台北新大樓.....
教練:先準備個1200萬現金(6000萬)再來

我:住我們家附近舊大樓也行(潤泰敦品)
教練:做夢


※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:26:49
→ s8752134: 我老婆沒要求, 我買車前一個月先買一台送岳父
→ s8752134: 然後疫情的關係  我提議說不如我再買一台
→ s8752134: 然後就買了  XD
買了就是花錢和痛苦的開始
停車費+洗車費
找車位+塞車
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:33:31
推 s8752134: 現在5:30一樣是播灌籃高手和七龍珠喔?  挖賽 萬年不變
推 s26492755: 真好  我這胎還不知道性別 如果是女兒 叫他找準也會送
→ s26492755: 車給我的女婿
推 bridgewater: 可是我舊家在三重…..讀的學校全部在北投士林……
你看如果以前就知道台北市老房的核心價值
你心情就會比同事好，只能給你拍拍了

推 tfct: 車子還是要。但在台北市是uber為主，開車為輔（去外縣市）。
→ tfct: 所以下雨天是搭uber
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:38:42
推 s26492755: 我是喜歡浮潛跟野餐 有時候東西蠻多的 也不是每樣東西
→ s26492755: 都能放車上
真的，這時就會想到2 & 3的缺點和痛苦
很多東西要帶回家洗
乾，只能從1F抗到4F 20KG練練重訓
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:46:36
推 s26492755: 如果你氣瓶不是用租的就更麻煩了
→ s26492755: 不過現在好像有業者可以幫忙保管氣瓶的樣子 但是要錢
其實租氣瓶不貴50~200不等
比較麻煩是重裝和相機
單眼相機加防水殼和鏡頭，加一加也快10KG
這種又必須馬上用完清洗的
每次玩回來就會想念B1車位和電梯的好
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:57:29
→ lee1112: Location真的很重要....台北大安區門牌公寓 以上列的都
→ lee1112: 可以忽略XD
https://i.imgur.com/suJXtvQ.jpg

我覺得很難忽略XDD
延吉街我們家去修漏水
不下20戶
不過大樓也會遇到啦，只是老公寓比較容易中
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:04:11
推 s26492755: 你用的比較高級 我浮潛比較簡單 osmo小小一台 主要東
→ s26492755: 西弄一弄也是很多 還有救生衣 蛙鏡蛙鞋 防曬帳篷啥的
→ s26492755:  兩手一趟拿不完就很煩了
推 s26492755:  https://i.imgur.com/tBBZ1xk.jpg

哈哈  綠島(離島更累)
水肺潛水真的要帶很多
後面就改自由潛水了，裝備少一半
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:08:42
→ s26492755: 東西很多…有的能放車上  有的要帶回家洗曬
推 s26492755: 這樣就看的出來  你是不是常去..  綠島的潛點很漂亮
→ s26492755:   小琉球的則是容易看到綠蠵龜  之後想去澎湖
推 s8752134: 如果有一些興趣需求要常搬這些東西, 那確實搬上搬下很累
→ s8752134: 取捨就是要偶爾累一下還是要換去外圍拿通勤時間來換了
→ s8752134: 當然住台北新大樓是完美解, 但老公寓比的一直是外圍大樓
推 lovemost: 你說的還不完全，通風 濕氣 採光 甚至冬天室內的感受全
→ lovemost: 部不同
推 lovelyhsfran: 整理得很好啊 也歡迎大家補充 理性討論就是讚
推 yha: 還有一個問題 老房子蚊蟲蟑螂老鼠多 有個同事本來住在植物園
→ yha: 附近50年的公寓 小朋友衣服常常被老鼠咬破崩潰搬家 樓下都是
→ yha: 賣吃的很難解決
→ yha: 台北市老房子的核心價值就是位置跟土地 這兩個不會壞掉所以保
→ yha: 值一定是OK 生活品質當然就要犧牲 就看個人選擇了
推 bighat0413: 之前露營也是搬的要死，然後還要臨停在巷子，裝備趕
→ bighat0413: 快上車。玩回來更累
→ evolution999: 買一樓，234都沒問題
推 kagaya: 一樓會有蜈蚣跟蟑螂…蟲多灰塵多。
→ abyssa1: 裝備要一路扛到綠島的話 我覺得不差幾層樓梯
→ checkman: 基本上住過大樓就回不去了
推 shawncarter: 還有鄰居素質問題