[新聞] 台北史上最大都更案！北車旁300億投資

[fedona (Solanin)]

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2022/06/29 17:39 東森新聞記者張琬聆

內文：

台北市西區門戶計劃進度再下一城！核心區E1、E2街廓公辦都更案近日完成招商，由冠德建
設攜手藍天電腦、華泰等合作聯盟取得，估計投資金額300億元，創下北市公辦都更案最大
額、基地3.4公頃最大面積等紀錄。業者分析該區具被無法被取代的交通優勢，將帶動周邊
私地主更新意願，至於對房市的利多，則以大同區受拉抬的效益最顯著。

 「台北車站特定專用區E1、E2公辦都更案」位於鄭州路、塔城街、西寧北路及忠孝西路二
段所圍街廓內，近台北車站及C1D1雙子星大樓，並緊鄰北門站3號出口，地段優越。

 基地面積3.4公頃（約1萬坪），由冠德建設領銜藍天電腦及華泰投資之合作聯盟獲取最優
申請人，將投資300億元以上，創下北市公辦都更案的最大投資金額紀錄，未來可望創造逾7
50億元的價值。藍天電腦同時也與宏匯集團結盟為「台北雙星公司」取得「台北雙子星」開
發案。

 冠德建設董事長馬志綱提及以結盟方式開發該案的過程，由於如此大規模的開發案，看的
是整體發展及完整性，雙方團隊過年前就有接觸，對於市場願景及理念一致，每周都在緊密
討論。目前還在議約階段，預計今年9月正式簽約。

該開發案將興建3棟建物，包含2棟為地上28層及29層商辦大樓，1棟為地上10層住商大樓，
其中1~2樓為商場。預計取得鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、白金級LEED耐震建築等，另
透過低度開發區文資修復再利用，打造台北東西軸線文創園區新據點，最快2030年完成，屆
時商業軸線穿越雙子星大樓延伸至該案，將串連台北車站商圈及西門商圈，完成西區門戶計
畫的最後一塊拼圖。


冠德企業集團董事長特助林敬淵指出，該案會考量整個區域的商辦需求及商業定位，並串聯
周邊商業規劃，在台北雙子星及周邊開發案相互幫襯下，力求讓西區門戶計劃開發更完整。

 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，西區門戶計劃可說是北台灣最重要的區域，具豐富
歷史發展脈絡，從清朝開始就是重要政經區，交通樞紐的優勢地位更是無可取代，只是隨著
新興商圈往東移而逐漸失色，如今藉著重大開發案的陸續實踐，讓周邊私地主也有更新動力
，估計3~5年後就有明顯的翻轉，成為潛力最強的商業區。

 至於對房市的影響，住展雜誌研發長何世昌指出，由於台北車站特區周邊開發飽和，素地
有限，推案零星且多為都更小案，不過整體西區在老舊街區整治與開發後，為南大同區帶來
最明顯的改變，近期在雙子星等開發案議題帶動下，房價漲幅差異極大，新案每坪已達120~
140萬元，甚至高於中正區、中山區，可謂最大受惠區域。

心得：

西區門戶計畫又一案，公辦都更案最高紀錄，南大同跟中正區又要噴了？

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推 g11121s: 人走茶涼，那次不噴XD
推 koushimei: 臺北再漲一波
推 labdog: 一個都別想逃
推 linorth: 噴到外太空
推 Jasai: 市長都說了未來站前就是台北曼哈頓
推 f860506: 真的很難想像 大同萬華那些老人會願意都更嗎
→ abyssa1: 萬華大同老人對都更的接受度其實比大安區高很多
→ abyssa1: 當然也有可能是因為透天比例比較高啦
噓 lynos: 才蓋這樣的高度，可惜了
→ lynos: 台北車站周邊商辦，不知是什麼魔咒
→ lynos: 沒有一棟是好看
→ lynos: 站前新光普通，基泰新蓋的商辦有夠醜
推 northsoft: 不是要蓋 50 30 30 嗎？
→ lynos: 忠孝館前，仁濟院新商辦也是醜
→ northsoft: 28 29 比周遭的住宅大樓還矮
→ northsoft: 同意樓上 lynos
→ northsoft: 50層以下的商辦，完全沒有美感
→ abyssa1: 在雙子星隔壁 蓋50層你也是嫌他矮 乾脆自暴自棄蓋29層
→ lynos: 改版後的雙子星，根本沒特色
推 northsoft: 雙子星一帶的生活機能，海放信義計劃區就是了
→ lynos: 藍天集團蓋出來的質感，不行
→ northsoft: 信義計劃區只剩下服飾百貨
→ lynos: 這區塊連結度太破碎
推 Jasai: 這塊卡到松機航高限制150.49公尺以下
→ lynos: 要和信義計畫區抗衡，還是有難度
→ northsoft: 走複雜與多元迷宮的日本都市感
→ northsoft: 我亂講的
→ lynos: 主要是，信義未來蓋出來的量體，也不小
→ lynos: 四季酒店，富邦D1商辦，南山世貿三館，南山信義區公所改建
→ lynos: 遠東銀行總行
→ IBIZA: 雙子星東邊卡一個台北車站大站體，北邊卡一個高架橋，南邊
→ IBIZA: 土地破碎的老街區，東邊鐵路博物館、郵局，然後很快就是河
→ IBIZA: 這邊腹地其實很有限
推 northsoft: 這裡很有趣，太原路，華陰街，地下街，北車微風
→ northsoft: 重慶南，補習街，圓環，迪化街，中山站
推 lynos: 信義計畫區會成功，一部分原因是在大安區旁
→ northsoft: 全都是全台獨樹一格的商業文化
→ lynos: 東大安的有錢人很多
→ northsoft: 信義計劃區相對無聊
→ lynos: 其實信義有很多元素
→ northsoft: 還有西門町
→ lynos: 象山就是元素之一
→ lynos: 周邊有松菸
→ lynos: 以後還有17公頃的鐵道博物館園區
→ lynos: 這面積比華山大很多
→ lynos: 國館，大巨蛋，又彼此相連
→ Jasai: 大安區的豪宅還是集中在西邊比較多，帝寶、信義聯勤、和平
→ Jasai: 大苑、信義御邸
推 gishileh: 忠孝西路以南比較沒有航高限制
→ gishileh: 但又碰到總統府= =
→ lynos: 所以整個面積，連結度高
→ gishileh: 台北市的摩天樓確實很容易碰到各種限制
→ gishileh: 最有機會還是忠孝西路-襄陽路中間這一大片商四800%
→ gishileh: 用地 但館前聯合那棟破局就知道不太妙
→ lynos: 仁愛路上就是信義商圈客源
→ lynos: 直通市政府
→ gishileh: 大安區豪宅東邊比較多好嗎
推 northsoft: 信義區比較靠山，霧霧的常下雨潮濕就是了
→ abyssa1: 雙子星強項還是交通
→ abyssa1: 台鐵+高鐵+北捷+機捷+客運 通勤範圍超大
→ gishileh: 應該說兩邊客群不同 以建國南路為界
→ lynos: 你看蔡家都往信義計畫區投資
→ gishileh: 大安區西邊豪宅多半是醫師律師和政治人物
→ gishileh: 東邊多半是企業主和富二代三代
→ gishileh: 兩邊豪宅應該是45:55 東邊光一個仁愛里就多太多
→ gishileh: 仁愛里=大安路名人巷 臺灣最多七層樓大坪數華廈
→ northsoft: 就投資來說 北門有夠便宜了
→ northsoft: 單價沒大安豪宅的一半
→ gishileh: 誰會住那裡 連家和後代 多金名媛 任性富二代
→ Jasai: 館前聯合日勝生今年五月底法說公告2024第四季開始銷售
→ gishileh: 大安區西邊豪宅就比較少 巷弄也比較小
→ gishileh: 多半是投資公立學區或教育的內斂家長
→ gishileh: 前者仁愛敦化安和忠孝光復復興 後者和平青田金華新生
推 abyssa1: 結果台電超高壓變電所在大安區仁愛里蓋得下去
→ abyssa1: 內湖環東堤頂大道那邊蓋不下去？真神奇
推 kingearth: 南陽街這一代老舊住宅幾乎都是仁濟院土地，養地不知道
→ kingearth: 幾十年了，無法都更很可惜
推 f860506: 南陽街我看要都更遙遙無期了啦 店面值錢產權又破碎
→ reil: E1E2幾乎是空地，非典型都更
推 ianpttptt: 那區原本很多古蹟歷建 失火好幾次
→ simplewish: 它的附近還要再蓋29樓跟32樓 忠泰的玉泉段2小段452-2
→ simplewish: 都更案 目前審議會通過有機會
推 misuta27: 以後北門站新案均價有可能超越中山站了
推 kmichaelk: 南大同感覺有戲
→ abyssa1: 台北車站-北門 是台北盆地蛋黃中的胚胎（交通觀點）
噓 BLUESKY101: 還不如買竹北 沒台積電的就業 台北首都早該讓位
推 swgun: 大同老人超窮每個都嘛要都更
→ swgun: 問題是能換多少而已
推 bobokeke: 雙子星只剩30樓不到？？？
推 bobokeke: 看錯，只是雙子星附近的bot
→ fedona: 附近還有個台北郵政雙塔
→ yiliang1107: 要像丸之內嗎
推 bobokeke: bluesky大概不知道台北人不需要工作的，有祖先庇佑啊～
推 Csir: 應該蓋個5000戶社會住宅
→ cocoi: 新屋缺工，這個不缺嗎？柯柯。
→ RaptorAnt: 看到關鍵字--"最快2030年完成"
→ sdhpipt: 南陽街土地大部分都是仁濟院的 看板橋林家或連勝文要不要
→ sdhpipt: 出來弄 不然弄不成 店面價值太高 所有地上承租戶沒人願意
→ sdhpipt: 都更走人 都會繼續承租下去
→ sdhpipt: 報導這塊地印象中本來是台鐵的 空在那邊很久了
推 Wishmaster: 太小看老人及釘子戶了吧 XDDDDDD
→ supa64: 大同老人超窮?我笑了
→ karachi: 老實說，除非搞成像新板特區那樣一塊全新的重劃區，不然
→ karachi: 只是單獨幾棟都更案，有資產的根本不會想住那
→ karachi: 小環境不優
推 reil: 完整街廓萬坪基地，只蓋29層很可惜