[新聞] 代銷大咖愛山林老董點名這4區房價恐泡沫

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內文：

代銷大咖愛山林老董點名這4區房價恐泡沫 直言：房子拿來住不是拿來炒

2022/06/30 12:23:30
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

愛山林（2540）今（30）日召開股東會，由董事長祝文宇親自主持，祝文宇會後表示，大通
膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，好的區域仍然是供不應求，價量齊揚。不過，
他也點名，去年以來，過去炒作的區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面臨供過
於求，產生泡沫化的問題。

祝文宇強調，去年台積電（2330）設廠議題，讓中南部房價直漲，除了雙北、基隆、新竹市
區外，台灣還有很多區域，土地供應量大，這些因為設廠議題而起來的區域，待台積電進駐
後，將受到考驗，倘若房屋不能去化，租金投報率差，那勢必出現泡沫化危機。

愛山林今股東會承認去年財報，去年營收達55.2億元，年增15.56％，稅後純益11.3億元，
年增24.93%，每股稅後純益達7.02元；會中通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。

祝文宇表示，目前庫存土地相當多，未來自建案的量能會「愈衝愈大」，最快3年內有望迎
來獲利大爆發，EPS維持10元不是問題，去年配股、配息配發高，目的是放大股本，且並不
希望公司股價太高，所以未來也將持續擴大股本。


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愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧／攝影

愛山林主要有兩大事業，代銷方面，新舊案量共2,400億元，手中可續銷代銷建案還有1,066
億元，其中，總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，第一期案
量高達350億元。

自建案方面，今年亮點最大的「新竹帝寶」明（30）日正式公開銷售，該案基地面積達18萬
坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計第3、
4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將挹注未來
2-3年的營收。

展望今年，祝文宇表示，近期買氣已經逐漸回籠，影響房市最大的變數還是通膨，加上台幣
持續衰退中，代表成本還會繼續升高，造價成本上漲下，房價會繼續緩漲。

至於市場進入升息循環，祝文宇說，在房地產打滾好幾十年，歷經過利率10％的年代，就算
利率到3-4%，也不認為壓力會多大，畢竟利息還是比物價漲得還少，大家現在最在意的是錢
要如何保值，因此好的區域會續熱，供過於求的區域則會受到盤整，更直言「房子是拿來住
，不是拿來炒的」。

心得：

祝哥夠大咖嗎? 過往預言準不準阿?
發哥還在拱高雄50/p的天險，
祝哥卻不看好台南高雄了
是不是沒搶到土地眼紅仔

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推 hellogym: 沒賺到在眼紅啦 嘻嘻
推 jaricho: 高雄gg都來了 上看1p 100
推 aqs2156: 只嘴他沒買到土地的地方啊，自己的當然要抬轎
推 flavorBZ: 可是聽說京城才買下明誠路的加油站
→ Murloc: 不是自家主推的區域都會泡沫化，這樣講就好了嘛
推 aqaq123: 房子是拿來住不是拿來炒的？那他的建案賣實登9折好不好
→ NovaShin: 他會這樣是有原因的...
→ piliwu: 怎麼沒漲最兇的新竹XDDD
推 NovaShin: 新竹有收入支撐呀，高雄如果平均所得跟新竹一樣就好了
→ checkman: 高雄gg停工喔
推 Tattoo: 誰？
推 KrisNYC: 她文章就寫了 愛山林重壓新北和新竹阿 笑
→ labell: 桃園外勞脫鉤啊
→ labell: 基本薪資
推 piolet: 就你家能漲 跟版上某人一樣
推 iamala: 嗯，拿來住的，所以茄苳一坪開到65萬，真心佩服XD
噓 lynos: 代銷就是會嘴
→ lynos: 要賣房子時，看好，沒在推案時，就踹
推 bhonor: 茄苳山坡地…棒棒….
噓 Mulsanne: 所以寶山賣45萬合理？ 嘴青埔50怎麼不看自己開多少
推 VTX: 眼紅囉
推 thirtycmecup: 眼紅
→ kinmengon: 寶山喔！看高雄那個台積電廠 2奈米新廠週遭區就漲多少
推 sagittarian: 寶山才垃圾
推 linorth: 二重噴出 讚讚讚
噓 uuss: 呵呵做賊的喊抓賊
→ Tatsuya72: 除了他手上的案子一律喊跌XD
推 abs5252: 高雄台積目前停工 建廠計畫延後
推 xmoonlight: 哄堂大笑
推 sspider0829: 還在薪資收入 台北薪資是新竹兩倍嗎？漲上去就什麼
→ sspider0829: 都合理了
→ sspider0829: 說高雄停工的 你問過麥市長嗎？
→ b777787: 還有垃圾山坡地沒人要
→ hsiuang: 我也聽到高雄台積建廠延後的消息
推 EMU1000: 說高雄停工，要有依據喔，Gg法務很兇的
推 secrectlife: 房版一堆高手比上市櫃公司老闆會預測行情啦
→ secrectlife: 祝哥算甚麼
推 aaa931324: 祝先生很牛的