[新聞] 房市交易量連3月下滑 屋主鬆動願小賠出

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內文：

房市交易量連3月下滑 屋主鬆動願小賠出場 專家：留意倒貨潮

通膨問題未解，央行2度升息共1.5碼，直接衝擊消費者購屋信心。根據房仲業者統計加盟
店6月業績，單月全台交易量減少13.9%。其中高雄月減29.3%最多，其次則是台南24.1%、
台中20.7%，6都僅桃園月交易量增加。專家指出，今年交易已連3月下滑，加上9月份《平
均地權條例》修正案將送審，已有中南部屋主願意小賠出場，是否出現倒貨潮值得留意。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，
加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月
是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑
，顯見市場交易已經走冷。

升息效應強，買氣呈現疲軟

綜觀六都今年6月表現，除桃園外，相較於上月全數下滑，在年度表現上，由於去年6月仍
處於三級警戒，目前交易均較去年成長，但徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，
後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期
快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩
，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒
貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。

購買力劇減，升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行連續升息，加上調升存款準備率，限制銀行放
款，雖現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗
通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為
升息造成壓力。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，全台與上月相比，減少13.9%，但比去
年同期增加52.9%。其中，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北較上月減少5.2%，年增
85.9%，桃園較上月增加4.1%，年增50.7%，台中較上月減少20.7%，年增39.6%，台南較上
月減少24.1%，年增45.1%，高雄較上月減少29.3%，年減13.4%。


心得：

股市大跌，許多人資金被套，加上央行將連續升息

已經有一些屋主願意小賠出場

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推 s8752134: 少年股神是不是以為自己被套 就一堆買房仔也跟買股被套?
→ s8752134: 已經有一些屋主願意小賠出場 <--- 怎得出這心得的?
→ s8752134: 我們客觀討論, 看看你是怎麼補出這心得 坐等你分享
推 piliwu: 哪個建案講一下說不定這邊有人願意幫忙
推 vux: 少年股神被抬出場賣房求生了
→ aqaq123: 現在哪裡有房比實登低的
推 Dong02: 蛋黃區跌了再叫我
推 F93935: 竹北30萬叫我
推 GoGoD: 哪裡鬆了，沒看到鬆動文出沒啊
推 sony0955: 桃園我家社區中古透天750賣不出去。交給房仲 950成交
推 jonson: 融資被套牢的我，已快承受不住賣出社會宅
→ hellogym: 高雄市區新房20萬/p收 有人要賣嗎？
推 darkholy: 慘的是股房雙修的人啊
→ kage01: 北部好地點沒看到鬆動
→ aqaq123: 房子哪裡鬆動的，現在還沒看到吧？
推 piliwu: 股票就算賠錢幹嘛賣房？
→ supa64: 南桃園10/P的時候叫我.又在轉幹話
推 hellogym: 股票賠錢又不會死人 有人在賣房的嗎 嘻嘻
推 iamala: 真假的，屋主這樣也太丟臉，誰來教他們加價賣...
→ hellogym: 又不像賭博會被砍手腳 這種才會賣房
推 piliwu: 上次竹北那個是人呆做保被法拍
→ aqaq123: 融資斷頭沒看過嗎
推 Tattoo: 真的缺錢，增貸出來還可以撐3年
→ piliwu: 只聽過沒看過身邊有人融資斷頭
→ hellogym: 融資斷頭就股票歸0而已啊 幹嘛賣房？
→ piliwu: 不想維持就賣掉而已…
推 swgun: 股票漲的時候房仔會說你覺得我會沒股票嗎 股票跌的時候 房
→ swgun: 仔說股神哭暈在廁所 嘻嘻
→ jerrylin: 租不出去的隨時都有可能認賠啊
推 jjjerry: 不要賣就好了啊  馬上就噴了
→ jerrylin: 房子明明就只是商品的一種  為什麼你們都不覺得會認賠?
推 meredith001: https://i.imgur.com/97a6cUO.jpg
→ meredith001: 桃園的
推 gardeniablue: 推文的股房雙修XDD
推 darkholy: 股房雙修槓桿開超多，股票被血洗斷頭追債，房屋增貸錢
→ darkholy: 還不出來，看是賣房還是被法拍，股房雙修最慘的情況大
→ darkholy: 概是這樣的劇本
推 zebirlin: 前面誰會賠錢賣系列文在那，還可视而不见
→ hellogym: 那種叫韭菜雙修 嘻嘻
→ hellogym: 重點不是買房買股 重點是韭菜買什麼都是韭菜 嘻嘻
→ babyMclaren: 股市漲的時候這裡不是這樣說的
→ babyMclaren: 當時不都認定股房資金有連動性？
推 piliwu: 你回家問就知道 你爸媽股市賠錢會賣老家嗎？
→ babyMclaren: 股市漲的時候，沒看到有人激動調查
→ piliwu: 台灣有那麼多韭菜自住率早就崩了
→ babyMclaren: 融資融卷的就很有可能喔
→ hellogym: 可能他們爸媽虧錢都準備賣房吧 嘻嘻
→ babyMclaren: 斷頭就非常有可能
→ hellogym: 不管怎樣 虧錢就是賣房啦
→ babyMclaren: 賺的時候買4-5棟，斷頭賣一棟不過分吧
→ piliwu: 斷頭不賣股票或補錢先賣房？真的神操作
→ babyMclaren: 怎樣，現在房市在全球大回檔是完全脫鉤就對了
→ piliwu: 哪來全球房市大回檔？
→ babyMclaren: 呃…你知道什麼是融資維持
→ babyMclaren: 率吧
→ babyMclaren: 全球大回檔又不是說房市，你的中文？
推 jexcel: 崩盤了 房市掛了 那你家賣掉了嗎
→ babyMclaren: 股債黃金全都大跌，想成2020 covid剛開始那樣
→ piliwu: https://i.imgur.com/ebJhL1H.jpeg
→ babyMclaren: 我又沒賠幹嘛賣
→ babyMclaren: 房市在全球大回檔脫鉤了嗎？
→ hellogym: 一般人在股市是有多少錢能賠 笑屎
→ babyMclaren: 是說房市脫鉤，還是房市跟某個東西脫鉤
推 piliwu: 就是脫鉤全球都一樣
→ hellogym: 股版抓一下 說不定9成資金都沒500萬 幹嘛賣房XDD
→ piliwu: 美國科技股跌超過40%了房價還在漲
→ babyMclaren: 資金又不是只有一種玩法，多瞭解一下吧
→ hellogym: 我看一堆人資金都1-200萬 唉唷 這點錢要賣啥小房啦
→ babyMclaren: 對啊，所以脫鉤了很好啊，表示有抗跌
→ babyMclaren: 我只是問，漲的時候
→ piliwu: 股票漲一倍你也沒喊房市漲一倍
→ piliwu: 房價就漲非常少
→ babyMclaren: 也多賺100萬，同理，當時這裡不是這樣消極的講法
→ piliwu: 股市回檔一點就想要同步跌都給你講就好
→ piliwu: 資產屬性就不一樣你不懂還是裝傻
→ babyMclaren: 漲的時候，跟跌的時候完全不同講法也要有根據啊
→ hellogym: 就跟美國降息降一堆 台灣降半碼 美國升息說台灣要跟一
→ hellogym: 樣 哈哈哈哈
推 lolpklol0975: 不對喔 這邊會繼續漲 請用力追買起來
→ babyMclaren: 連動公式是啥？數據？大家都出一張嘴
→ piliwu: 都是自助餐自想自己的
→ babyMclaren: 我也是自助餐，才來這邊看消息
→ hellogym: 現在空空會那邊吵 就是房價還沒看到跌 不甘心啊 哈哈
→ piliwu: 市場哪來公式別鬧了成交價就是現實
→ babyMclaren: 大家都夾自己想吃的也罷
→ hellogym: 股市都跌爆了 房市還沒跌 可惡 氣噗噗
→ piliwu: 我們一直在看盤不會幻想公式
→ babyMclaren: 目前只有ibiza好心回正常腦的東西
→ babyMclaren: 你就算了吧
→ piliwu: 你問公式是想得到什麼正常答案？
→ hellogym: 然後幻想一堆 股市斷頭要賣房 升息要賣房的策略來安慰
→ hellogym: 自己
→ piliwu: 好心告訴你市場沒有公式被雷親
→ hellogym: 其實空空都不用來爭 等年底拉實價登錄出來不就知道了嗎
→ hellogym:  哈哈哈哈哈
→ piliwu: 實登落後一點點但你每個月看就知道答案了
→ hellogym: 阿就房價沒跌 才吵得起來 嘻嘻
→ xdxd3310: 預售有人認賠解約再來思考跌...
→ hellogym: 不然空空整天來房版被洗臉 這樣也不太好吧
→ hellogym: 就像現在台積電480 要笑買650的都是智障就很簡單啦 沒
→ hellogym: 人會來爭 嘻嘻
→ kusomanfcu: 要修正 之前的數據和現在的要修正 但新東西沒有免費
→ kusomanfcu: 伸手的
→ kusomanfcu: 自己去研究 乖
→ spmark: 沒有正義，應該要入手價3折出售才對
推 abc0922002: 竹北：原本要50w/p, 現在小賠48w/p
→ ImCPM: 又要哄堂大笑了
推 raja98643667: 這種配合政府帶風向的新聞 我也是笑笑啦
→ supereva: 很好啊 打房成功  真正實現居住正義了
推 hellogym: 政府果然打房成功 空空沒本錢嘴政府了 嘻嘻
→ thirtycmecup: 嘻嘻
→ Freedombom: 小賠？？？XDDD 選舉到了新聞開始連發 可憐啊
→ bb031v2k: 鍵盤下跌
推 iiqwer: 小賠？爆賺改成大賺而已 怎麼可能賠錢
推 s26492755: 你的小賠屋主在哪啊  我怎都遇不到 今早才回報我一個出
→ s26492755: 到該格局實登最高了還沒成的
推 CK19: 樓上S大今天新莊君泰一筆13樓實登來到48.8了@@
噓 adairchang: 假新聞
推 AhJaTyYn: 空空又贏了！
推 aaa11334: 好的 又要創高了
推 zenfone5566: 新聞的房市總是跟現實的房市不一樣
推 newton12: 應該是少賺出場，賠倒不至於
推 sspider0829: 問一下 誰要小賠或平轉 請私訊
→ supa64: 單件給我10我也會啊.觀音新屋一狗票中古.整體好嗎.
推 xd4664: 崩盤囉 傻多崩潰
推 romanmin: 北屯20以下再叫我..
→ missin: 拖到九月是要拿來選舉宣傳用的嗎？
推 lagadidi: 有空空買到便宜房上來給大家恭喜了嗎？
推 gn01693664: 假的
→ stevenshih: 為什麼Amax一堆屋主願意賠售？
推 steveisaman: 鬆動? 鬼才信
噓 ohimvickey: 青埔去年28入場 今年35想走可惜走不了
→ ohimvickey: 希望四年後不要跌 不求多 40我就心滿意足離場了
→ roudolf: 這個小賠應該是把所有成本都加上去，所以最後賣價還是會
→ roudolf: 比買價高
推 xulglma: 小賠+200出場
噓 eeewwweeewww: 一堆套套好急又好氣
推 junior020486: 樓上真的本版吉祥物XD
推 kevinhon: 樓樓上股市套的有比本版的少嗎？還是沒錢可套？
→ SkyIsMyLimit: 幫套套q q
推 yyyyoung: 笑死，斷頭三天追繳還等你賣房。股版韭菜不要來這邊拖人
→ yyyyoung: 家下水好不好有夠魯
推 s26492755: 君泰48.8我覺得還好 這邊都三個破50的社區了 天越要58
→ s26492755: 我比較驚嚇
推 CK19: 算起來應該有歡璽，富都新向，天越跟捷仕堡有一個扣除車位也
→ CK19: 是過50了
→ CK19: 但那個捷仕堡是頂樓
推 stevenshih: 連東村都可以賣到43萬了 也是漲很大
推 jpwd: 台北市愈開愈高，那來鬆動？
推 karachi: 蛋殼蛋白鬆起來