[閒聊] 之前看上的房子改在591出租了

[jayyen7 (小傑)]

之前有看了一間樓中樓的 總價1280
考慮兩天之後房仲跟我說賣出去了

本來不以為意 陸陸續續在看的時候
居然發現同一個物件(位置 樓層相同)
在591出租裡面出現了

看起來他是有整理裝潢了一下
開價月租35000

有高手能分析一下這間房子買跟租的優劣嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.144.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656582388.A.8FA.html
→ sbob: 都賣出去出租了要分析什麼？
想租啊QWQ
→ MOMO0478: 一個是房貸 一個是租金 就這樣..
推 F93935: 1280貸款一千 三十年差不多三萬五，等五年在賣啊
所以租金三萬五投資客幾乎沒賺？
→ catson: 買了可以裝潢成你要的形狀，租只能看他給你什麼形狀
※ 編輯: jayyen7 (223.136.144.21 臺灣), 06/30/2022 17:57:34
推 ce0336ce: 你沒買到覺得惋惜嗎？租金=本金+利息，如果有寬限期，每
→ ce0336ce: 個月有2.2萬的收入。
→ F93935: 怎麼會沒賺？賺增值
推 jump0517: 如果不想買了至少租喜歡的 改買金流件收租cover自己的租
→ jump0517: 金
→ ce0336ce: 這物件可以租3.5萬的話，真的很不錯~
推 yisian: 賺爆了，房租繳房貸，輕鬆沒壓力
推 jump0517: 原po應該在台中吧 這邊租金真的頗高
→ reverieh: 貼出來看看,可以租到3.5萬,不低耶
→ IBIZA: 租金能cover房貸基本上就立於不敗之地
推 jujubaby174: 租金打平房貸就是賺，怎麼會沒賺
推 s06i06: 你在幫他存房QQ
推 bms: 租金扣掉房貸利息多的都是淨賺耶 你要不要算一下……
→ hide0325: 你租就是幫他養，就這樣
→ bms: 他少說一個月賺二萬一耶
推 a9940597: …
噓 snow5420: 幫投資客付房貸….
→ zaza5566: 可憐哪 一個繳3萬5給銀行還能有房子 一個繳3萬5送房東
推 abyssa1: 租屋優點就不用頭期款 不用付仲介費
推 SSLY: 這投報率我可以
推 F93935: 如果租得到三萬五代表你眼光可以，議價能力有問題
推 CrabBro: 如果這是真的投報率高的離譜
推 stststanly: 如果房租三萬五為真，這物件太香了吧，你沒買到真的可
→ stststanly: 惜
推 f860506: 不太相信現在市況投報率有這麼高
推 Harlequin727: 台中租三萬五要很好的物件耶
→ Harlequin727: 沒那麼好租
→ sunsetswish: 沒賺？ 房租cover本利合 你覺得沒賺？？？
推 shuichia: 1280租3.5，粗投報3.28% 一般般不能算好
→ MOMO0478: 樓上 算法不能這樣算 應該是租金扣掉房貸利息 再除頭期
→ MOMO0478: 款吧！
推 chrisdddd: 35000很厲害
→ ckshsango: 投報最好這樣算啦,亂算一通
推 shuichia: 所以我說是粗投報阿，真的就還好
→ shuichia: 要用irr還是其他算法隨意
→ shuichia: 貸款八成都無法自償了
→ shuichia: 這個總價跟租金應該是在台北市？
→ akizut: 花300萬，30年後擁有一間房，划算
推 askey: 開價一回事
→ askey: 三萬以上租金不同市場
噓 SkyIsMyLimit: 租出去再說好嗎？除非在信義區 3.5萬樓中樓租一樓ㄧ
→ SkyIsMyLimit: 鳳吧
推 yyyyoung: 1280租三萬五很屌了好不好，然後你在幫人家繳房貸怎麼會
→ yyyyoung: 幻想他沒賺呢？好天真
推 daddy29: 數字明顯有賺 很爽
→ ox321: 明顯肥到流油，租屋市場非常歡迎，房價看跌租屋就好
噓 a5292710: 市場看壞 政府打房 但又補助租金 你覺得投資客們會怎麼
→ a5292710: 做？
→ il1beta: 近期買1280 能租35000 厲害欸
推 bylan0820: 哇！這租金很棒欸
→ ox321: 租金補貼不就政府公告可以漲多少的公定價嗎？德政啦
推 BMW740Li: 賺爆了，我是說房東
推 iwcuforever: 3萬5租金含裝潢的話，租五年裝潢成本都不一定收回來