[新聞] 代銷大老「點名4縣市」陷房市泡沫危機

[nm123mn (嘿你好)]

連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2284071

內文：

愛山林建設今（30）日舉辦股東會，由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警，高雄、台南
、台中、桃園推案量體大，供過於求將有泡沫化危機，「房價高，現在已不是首購市場，
錢幣貶值下，目前已是財富重分配的理財市場，不過想要買房保值，還是要挑選物件。」

房產「代銷天王」祝文宇表示，現在房價嚇死人，高雄郊區房價賣到一坪35萬元，市區賣
50萬元，台南也60多萬元，台中七期到70多萬元，水湳也賣60 萬元，桃園青埔賣50多萬
元，「我們在高雄推案賣40萬元就好，怕泡沫後交屋不好交，所以賣便宜。」

至於雙北，祝文宇說，三重、板橋等蛋黃區房價盤整，現在還在適應中，汐止、竹圍、鶯
歌、基隆等郊區，在價格比較下，覺得蛋白區買得起，反而有較大市場。台北市也因為有
新北房價上來後出現比價，有不錯的個案也會有好的反應，除了雙北及新竹以外皆有總量
問題，買房保值是好方法，但要選對產品。

至於何時會泡沫化？祝文宇以台積電效應為例，科技產業進去後，帶進的工作量有沒有辦
法把房子去化，出租不好租或租金很低就會想要賣，造成泡沫，新房沒人要房價就會跌，
中古屋就會跌更兇。

面對疫情、升息、打炒房大環境挑戰，祝文宇說，前2個月受疫情影響大，公司正常一個
禮拜成交20多億元，最差時一周僅成交5、6億元，現在慢慢恢復，反倒是升息影響不大，
真正在買房子的還是有錢人，不在乎幾千塊。

另外他也提到營造成本漲，現在一般15樓以下RC造價每坪15~16萬，超過15樓又更高，與
新潤的合作北士科案造價已經估到每坪20.5萬元。都更變得比以前難做，權變條件不變但
造價漲很多，很多都更案都做不下去。

政府對於房市的管制，祝文宇也有話要說，他認為最好的方式就是以價制量，「現在都是
圍堵政策，導致量縮，價就抬高，現在是外行定政策，是幫忙炒房。」

愛山林110年度營業收入達55.21億元，較109年度成長15.56%，營造事業收入主要來自「
美麗山林」及「香榭帝寶」，建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷
售。本期淨利達11.32億元，較上年度成長24.93%，每股盈餘7.02元。


心得：
多方都看空，甚至講說有可能會泡沫。
小弟我猜政府應該是不會讓這事情發生，畢竟火車頭影響的人可多了。

其中祝董說的這段
「新房沒人要房價就會跌，
中古屋就會跌更兇。」

不是說新屋跌價，買方會找較便宜的中古屋來買嗎？怎麼會是跌更兇？

各位大神怎麼看？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.130.42 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656595136.A.7E6.html
推 humbler: 投資客去新竹比較好賺？
噓 coolben: 身體最誠實…明明自己在高雄也有推案，還市場用地耶
→ luben: 祝董原來也是個魯空??
→ coolben: 可能因為是市場用地才說賣4字頭就好…
→ nm123mn: 如果是魯空喊喊會泡沫，那不奇怪
→ nm123mn: 但多方跟媒體一直喊是發生什麼事了嗎？
推 eeewwweeewww: 台中台南預售屋都出現賠售了 這篇還蠻中肯
→ eeewwweeewww: 北屯就是標準的鬼城炒作 海水正在退ing
我不反對北屯鬼城一說，但哪個重劃區不是這樣開始的，松竹站那邊明顯交通方便吧！
雙軌應該是很大的利多啊
→ eeewwweeewww: 北屯預售屋從年初的平轉到現在小賠也轉不掉
※ 編輯: nm123mn (27.247.130.42 臺灣), 06/30/2022 21:26:50
→ eeewwweeewww: 群組一堆求售又只願意小賠一兩萬的 明年就知道了xd
→ eeewwweeewww: 2021是高峰 今年入手的都準備當盤子
→ eeewwweeewww: 台南更不用說 九份子安平成交也屢創新低
→ eeewwweeewww: 預售屋大逃殺時代開始
→ eeewwweeewww: 新竹以南本身就是利空 切記
→ eeewwweeewww: 台灣三大鬼城 台中台南高雄 不要不信
→ eeewwweeewww: 高雄我懶得講而已 又老又窮是事實
→ eeewwweeewww: 高雄快笑死 台積電600塊不蓋 剩下300才蓋
※ 編輯: nm123mn (27.247.130.42 臺灣), 06/30/2022 21:34:10
推 KrisNYC: 祝董的意思是 他新北第一環新竹才賣多少 高雄台南台中
→ KrisNYC: 不要追了 快來買我愛山林的新北和新竹房...
推 NovaShin: 他模擬城市系的，等下半年到明年就知道了
→ NovaShin: ew不要講太白 到時候又有人會纏著你罵
推 KrisNYC: 抬忠貞的是我看了好幾次都覺得機會和風險均等高的地方
→ KrisNYC: 13 14 15期一直往外劃 平地多到傻眼 但真的有成交往上疊
推 g11121s: 框架！北市百萬坪合理，南部50萬坪泡沫？
→ NovaShin: 總統府五院搬去你說的南部就合理了
推 fedona: 常識
推 buike: 欸欸欸幹嘛不點名我大新竹，我很濕望餒
→ Mulsanne: 祝董要你花45萬買寶山的華廈 懂嗎?
推 IS0987: 多方不喊=怕了？ 多方喊多=吹哨壯膽 選我正解 謝謝
推 IS0987: 不覺得最近其實除了升息以外，政府沒特別幹啥，但是一堆媒
→ IS0987: 體洗了好大一波房價崩了一樣
推 IS0987: 如果真的已經慘成這樣，那9月開議後的預售法案還審不審？
→ IS0987: 急不急？顆顆
推 kktt254: 市場用地賣4字頭還好意思講
推 jupei: 29樓講的好有道理
推 slg: 台南哪裡有60萬的預售屋啊? 是在講還沒開案的豐邑嗎?又沒成交
推 s26492755: 3e就是全台都有平轉賠售 但有人跟他要又要不到。有夠
→ s26492755: 神奇
→ s26492755: 講好久了 呵呵
→ destinygirl: 深山老林蓋鬼城，一坪要賣45~65萬，最有良心是你！
推 Refauth: 跟外資一樣的套路嗎？XD
推 liaoylalex: 持續井噴，誰跟你泡沫
→ YKC: 新竹(竹北)不一樣，懂？
推 sasa999: 之前噓過3e,但這次倒是同意，九份子湖映白成交戶停在225
→ sasa999: 超久，安平更慘，一大堆平轉都無人聞問
推 alexhsu0909: 無腦多跟沒房魯空的話聽聽笑笑就好
→ NovaShin: 有些東西網路真的找不到啦 上面已經有講到某案了不好說
噓 sspider0829: 他沒地的都空 有地的都看多 講幹話
推 yukai0919: 哈哈哈笑死，只敢講別人，不敢講自己
推 Tattoo: 台南慘兮兮，某個鐵道男要崩潰了
噓 LinuxKernel: 新竹帝寶：？？？
噓 johnny9667: 魯空真的是笑死人
→ NovaShin: 樓上 他就是不看好才沒買啊 邏輯理一下好ㄇ
推 PPSEED: 跟股票一樣反著看就對了，建商手上一堆地，重劃區一堆，建
→ PPSEED: 商看衰你覺得合理嗎？一看就是騙人拋售再炒高，大家都想搭
→ PPSEED: 順風車哪有這麼好康
推 linlinme5208: 某e打臉來了 北區已經上5字頭
→ linlinme5208: http://i.imgur.com/coeUp3d.jpg
→ linlinme5208: 另外希望能實現你的承諾
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/erwItD1.jpg
→ linlinme5208: 另外最好湖映白沒有實登很久啦
→ linlinme5208: http://i.imgur.com/H3O8lfJ.jpg
推 scarrony: 商人真敢唬爛，講這麼多就是騙人買新竹帝寶嘛
推 sspider0829: 笑死人 他可以不看好 那京城幹嘛買一拖拉庫
→ sspider0829: 就他可以看不好 別人不能看好嗎
推 goofy1129: 3e跟sway蠻像的呵呵…= =
推 yesyesyesyes: 台南哪裡賠售？在唬爛啊
→ sasa999: 湖 跟2月的量差很多
→ cocoi: 建商老董說4% 1000萬還沒到,你們是在泡沫什麼...
推 karachi: 完了這建商要被打成空空了XDD
→ karachi: 魯空4ni
推 z0328: 為什麼我都找不到賠售的案子......大家有群可以加嗎
推 tb1201: 一堆邊緣地帶、二手、老屋、沒配備、沒建商口碑，還開的跟
→ tb1201: 區中心、新房一樣貴。  有剛需再說。 想跟風投資的到時候
→ tb1201: 租不出去，就養蚊子吧！