推 littlea: 感覺前屋主已經知道會被佔用了 感覺有點怪 07/01 03:28
我也是事後想想才覺得事有蹊蹺….但我沒有留半點證據啊！交屋也沒錄影錄音！
推 rsh2: 先確認車位是否有包括在大公或小公持分裡面，如果有，買賣登 07/01 03:57
→ rsh2: 記時會移轉比例相符的面積(簡單講就是你的公設比會高於沒有07/01 03:57
→ rsh2: 車位的住戶)，在法律上你絕對站得住腳；如果不算大公或小公 07/01 03:57
→ rsh2: 持分，就必須看社區車位的分管契約是怎麼約定。google 車位07/01 03:57
→ rsh2: 使用權利證明書會有相關的案例可以參考 07/01 03:57
如果沒有分管契約，加上社區成交量很低呢？
※ 編輯: ch60168 (1.174.199.49 臺灣), 07/01/2022 04:18:58
推 seraphwind: 你可能要先看看權狀怎麼寫的 07/01 04:35
→ aikopake: 若是我會在契約上壓條款，或者簽約前跟社區主委確認，現 07/01 05:10
→ aikopake: 在應該是很難了 07/01 05:11
推 lynos: 前屋主要你去佔車位，就有問題了 07/01 05:22
→ lynos: 一般私人車位，誰敢停 07/01 05:22
→ lynos: 沒有證明文件，一定是有爭議 07/01 05:24
→ lynos: 最好的方式，就是前屋主帶你去找管委會，查明清楚 07/01 05:25
→ lynos: 但機率不高就是 07/01 05:25
推 roy0710: 主委有屁用？ 07/01 05:35
噓 yasmydio: 主委可以決定誰有權停車膩？ 07/01 06:08
推 qqq7840: 如果是這樣我就把全部的空格都停上我的車。反正大家都可 07/01 06:27
→ qqq7840: 以用我有八台車要停可以吧 07/01 06:27
推 ffffaaaatttt: 主委很了不起嗎？ 07/01 07:11
推 Derrick906: 這一看就是欺負新搬來的吧… 07/01 07:15
推 obighead: 前屋主話就有矛盾啦，既然合法有使用權，為什麼還要提 07/01 07:30
→ obighead: 醒你要佔車位，就代表有前例可循 07/01 07:30
推 gusser: 留下所有證據 包含過程表明要錄音或書面說明簽名 用告的 07/01 07:30
推 tbere2002: 沒救了 你只能一直去先搶先贏 07/01 07:45
推 catson: 會不會前屋主的車位也是占來的？ 07/01 07:50
→ BMW8888: 買房上面不是會寫車位多少錢 07/01 07:57
→ b0364864: 台灣人臉皮厚的程度妳無法想像 先開車去放吧 07/01 08:18
→ sagarain: 再大也不會比權狀大 07/01 08:32
→ sagarain: 妳的買賣是跟賣方完成的 如果權狀沒登記只有兩條路 一 07/01 08:33
→ sagarain: 條就是賣家取得管委會證明 一條就你跟管委會取得 07/01 08:33
推 jpwd: 不花錢問鄉民會比花錢問律師有用嗎？先打電話找消保官，也 07/01 08:42
→ jpwd: 連絡法扶問一下，需要律師没資源請法扶幫忙找也行。 07/01 08:42
推 soqqcat: 找律師花些諮詢費比在這邊浪費時間問版友好得多 07/01 08:44
→ IBIZA: 古代很多這種社區共同持有車位，依管委會決議如何分配使用 07/01 08:48
→ IBIZA: 的社區啊 07/01 08:48
→ IBIZA: 有些每年抽，有些依照登記時間排隊 07/01 08:49
→ Firenzea: 覺得那張紙條可能未必被認定為分管契約 舉例來說露台... 07/01 08:51
→ Firenzea: 現在露台專用好像會寫進原始的買賣契約還是寫進哪的 07/01 08:52
→ Firenzea: 但若露台是像你這樣建商寫張紙條給露台戶 那好像是建商 07/01 08:52
→ Firenzea: 跟露台戶之間的約定 能否拘束其他住戶好像會有疑義 07/01 08:53
→ Firenzea: 你的停車位就是這樣 建商寫給第一手的"紙條"能否對其他 07/01 08:55
→ Firenzea: 住戶有拘束效力 有疑問 07/01 08:55
推 yesyesyesyes: 我猜啦，前屋主大概不會理你，反正房子都賣給你了 07/01 09:00
推 misuta27: 作作樣子讓你安心而已 前屋主入袋為安 07/01 09:07
→ Firenzea: 你想免費諮詢可以查法扶現場諮詢有哪裡的據點你方便 07/01 09:15
→ Firenzea: 但一分錢一分貨 免費的沒辦法讓你問太久 通常問15-20分 07/01 09:16
→ Firenzea: 你有很多問題想問的話 可能要找非法扶(法扶問的人很多) 07/01 09:17
→ Firenzea: 有其他單位也有免費的律師諮詢服務 或是你付費另問律師 07/01 09:19
推 TDKnight: 可是車位不可能一直佔著吧 到時你開走回來發現被停要怎 07/01 09:23
→ TDKnight: 辦 07/01 09:23
推 moaice: 你們社區的車位一定是算在公設中，大家都平均持有持分， 07/01 09:55
→ moaice: 一開始建商是分配好那戶使用哪個車位，寫約定專用，後來 07/01 09:55
→ moaice: 下層故障，社區又不修，當初下層的人反彈，社區也不處理 07/01 09:55
→ moaice: ，建商的約定專用就視同廢紙，變成大家都先搶先贏上層車 07/01 09:55
→ moaice: 位，反正沒人有完整車位的持分，我猜故事是這樣 07/01 09:55
推 frank111: 看權狀內車位算誰的，老社區沒賣車位，車位是所有人共有 07/01 10:13
推 PHOTOmax: 你的仲介朋友怎麼會推你這種物件..還跟妳說正常... 07/01 10:14
→ frank111: 我有一間當初蓋好的時候旁邊都還是田，根本沒人要買車位 07/01 10:14
→ frank111: 130個車位全歸社區的，現在田全部變大樓，車位超搶手 07/01 10:15
→ frank111: 我們社區光出租車位一個月就收30幾萬 07/01 10:16
→ frank111: 想租還要抽籤呢 07/01 10:16
→ frank111: 回到你的問題，車位若是社區的，由管委會統一管理 07/01 10:18
→ frank111: 管委會需將機械車位修好，管委會不修，那你也不用聽他的 07/01 10:19
→ frank111: 還有一個辦法是所有的車位全部收回去 07/01 10:20
→ frank111: 要停的人登記抽籤，繳停車費當管理費，再拿管理費去修繕 07/01 10:21
推 eddie0729: 依我的經驗 社區車位共同持份 所以你的確是沒有車位的 07/01 11:10
→ eddie0729: 但是你有使用權就有得談 這個車位可能要用吵得了 07/01 11:13
推 chair209: 想辦法選上主委，改變靠你自己最有效 07/01 12:23
→ ox321: 感覺就是主委的車 07/01 12:43
→ sagarain: 講到底就是你有沒有權狀 07/01 12:50
推 oldbalanc: 前屋主會說要你佔位置肯定就有問題 07/01 13:15
推 foxher: 你的買賣合約有載明專用車位可告，不然沒救了 07/01 15:49
→ foxher: 告的對象是前屋主，別搞錯對象 07/01 15:50
噓 swgun: 有法律問題不找律師 07/01 21:43
推 rsh2: 重點在於建商的證明書怎麼寫。如果內容有寫到約定專用，基本 07/02 00:57
→ rsh2: 適用公寓大廈管理條例第56條第1項規定成立的分管契約，至於 07/02 00:57
→ rsh2: 有沒有按時向管委會變更登記也不是繼受之生效要件，甚至管委 07/02 00:57
→ rsh2: 會想全體重新分配車位你都可以用33條去對抗。而如果你拿到的 07/02 00:57
→ rsh2: 是ㄧ式兩聯，只載明須經管委會登錄，那就有得吵了。而且事情 07/02 00:57
→ rsh2: 也沒你想像中那麼嚴重，你可以請原屋主幫你請律師起訴請求確 07/02 00:57
→ rsh2: 認停車位使用權存在，車位佔比是有機會透過函查最原始的地政 07/02 00:57
→ rsh2: 登記清冊比對計算出來的(除非你們剛好一戶一車位)，假設敗訴 07/02 00:57
→ rsh2: ，你也好有個依據向原屋主請求價值減損的補償(但該保存的原 07/02 00:57
→ rsh2: 屋主自認疏失證據還是要繼續蒐集就對了) 07/02 00:57
推 rsh2: BTW，鄉民看不到你的實體文件，即便是律師也不敢隔空妄下結 07/02 01:04
→ rsh2: 論，所以請不要吝於花錢花時間備齊相關資料諮詢律師，律師收 07/02 01:04
→ rsh2: 費不會比你付出去的頭期款還貴~ 07/02 01:04