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連結: https://house.ettoday.net/news/2284804 內文: 記者陳筱惠/台中報導 就在實價登錄2.0上路滿1周年之際,最新台中預售屋實價揭露,5月20日水湳新預售案「 豐邑PARK ONE 」力壓七期眾豪宅,1樓店面以單價114.8萬元、總價7765萬元,搶下預售 市場第一筆單價突破百萬防線的實登紀錄。 台中豪宅聚落七期新市政中心與政府投入500億元預算的水湳經貿園區,2區豪宅市場戰況 白熱化,市場不斷預測單坪價格破百萬元的地區將2022年出現,就在大家聚焦住宅市場時 ,根據預售屋實價登錄揭露,「豐邑PARK ONE 」1樓店面竟搶先出線力壓七期。 根據預售屋實價登錄揭露「豐邑PARK ONE 」1樓店面總面積74.13坪、含1車位,以總價 7765萬元,拆算車位單價114.8萬元成交,創下實價登錄2.0上路以來,台中預售屋揭露中 目前最高單價、實登唯一破百萬元紀錄。 觀察預售屋實價登錄除了「豐邑PARK ONE 」樓店成交破百萬,鄰近逢甲商圈的「遠雄寬 寓」1樓店面在去年底就衝破8字頭,一路從單價79.8萬元到最高高達87.9萬元成交。 信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱分析,大家習慣用七期與水湳來比較,但2處在規劃上 有所不同,七期以「市政」為主,水湳以「經貿」為主。以「遠雄寬寓」地目創研段雖有 限制樓高,但臨近逢甲商圈,具有商圈、人口優勢。而「豐邑PARK ONE 」屬於文商段土 地,擁有高容積與能見度。 一般來說,購入店面的考量還是以投報率為主,至少要2%以上才會吸引買家出手,而七期 罕有破百萬店面的原因,許竣凱則認為,七期開發時程已達30年,從低基期爬升至今,舊 中新案齊推,在價格上就受到影響,而水湳因土地價格起點高,目前區域內推案也是初升 段,價格上比較沒有干擾。 在地資深商仲則私下透露,「雖然台中單價破百萬已經在市場傳言已久,但實際看到還是 覺得震憾!」,他認為現階段疫情影響、網購市場當道,不少商圈店面出現衰退;以一般 樓店單價是土地1/2價或是住宅1.5~2倍價來評估,該案住宅最高8字頭,店面還不算特別 貴,但即便是狹帶明星重劃區優勢,這個價格未來脫手機率並不高。 不過,敦璟開發經理廖香婷則認為,市場上仍有如診所、健身房等需要實體店面的業種, 新大樓樓店通常會採挑高氣派的設計,雖然入手單價驚人,實際的總價格不到8千萬元, 以水湳經貿園區整體規劃以及未來還有大批建商進駐,坐等增值也不無可能。 心得: 台中單價破百萬早就一陣子了 只是沒檯面化而已 現在都懶得演了 未來台中單價破百萬一定是稀鬆平常的事情 貴的單價破兩百萬都很正常 以下開放魯空崩潰XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.171.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656656725.A.2DD.html
yychiuchang: 哈哈,七期越貴的套越多人,哈哈,等死 07/01 14:28
※ 編輯: johnny9667 (125.228.171.141 臺灣), 07/01/2022 14:30:39
Harlequin727: 店面破百是啥新鮮事嗎 07/01 14:31
roy0710: 破百關魯空屁事 07/01 14:32
bmwg8: 店面單價都能拿出來吹了 07/01 14:33
ceca: 店面價格當住宅在講?? 07/01 14:34
joe2: 店面破百 感覺還貴了點呢XD 07/01 14:35
joe2: 逢甲商圈都破敗了 買在水湳店面 客群是誰? 07/01 14:37
jian0202: 發一篇新聞真的很便宜 07/01 14:44
luben: 店面才剛破百喔?以為至少250了 07/01 14:45
bogy26: 好好好 繼續吹 07/01 14:50
jumbo0410: 現在剩一樓店面可以說嘴了嗎 07/01 15:01
dog00730: 水湳超越七期????有錢到買這個店面養蚊子? 07/01 15:04
Anyotw: 店面共三小,逢甲店面哪個低於100 07/01 15:13
jump0517: http://i.imgur.com/AsmJvsu.jpg 07/01 15:18
jump0517: 反觀公益路的B1店面每坪不到10 07/01 15:19
f860506: 無聊 店面有啥好講 07/01 15:21
piolet: 住宅早晚破啦 07/01 15:21
sospeter: 台北店面沒有200萬的都可以去自殺了 07/01 15:24
blacktea5: 最笨就買店面 除了精品外誰會租? 07/01 15:29
askey: 這什麼鬼新聞 07/01 15:38
flydeer: 拿店面來混 07/01 16:04
iwkya: 太少了吧沒有一百五是看不起台中人? 07/01 16:16
checkman: 蠢多跟魯空 一樣無知 07/01 16:39
jerrylin: 店面這麼拼喔 不知道哪家店租的起 07/01 16:41
spermbox: 店面欸 07/01 17:07
spermbox: 不過店面一坪百萬也相當不合理 07/01 17:08
spermbox: 水湳雖然是明日之星,但那也是未來,不是現在 07/01 17:08
Keinohrhasen: 崩潰了啊~這樣您有爽了嗎? 07/01 17:08
goodjop: 逢甲店面破百 有甚麼好奇怪? 07/01 17:30
Refauth: 一坪一百萬新台幣 07/01 17:32
alex10282: 水湳要起來應該還要一點時間,之前炒得太兇,住宅區還 07/01 17:39
alex10282: 是住1-c的,經過都還是一片荒蕪 07/01 17:39
dai26: 很可以喔! 07/01 17:58
yychiuchang: 水湳不敢賣阿,7期一堆賠一屁股,你當有錢人都白癡嗎 07/01 18:17
yychiuchang: ? 07/01 18:17
TommyHil: 店面不準啦 07/02 01:22
liaoecho: 台中人笑而不語 07/03 13:02