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作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎
時間Fri Jul 1 23:37:43 2022
※ 引述《iPhonesssss (iPhonesssss)》之銘言： : 在上一波的資金行情下，所有的資產都已經被推高，房價和房租都已經破新高，加上房貸 : 也推倒一個高點，我個人認為大家都覺得漲價很容易，FOMO的心態應該在7月底就會完全 : 消失，房價可能會跌價跌的很慘 加上烏俄衝突，地緣政治也是蠻尷尬的，這一波的下跌 : 行情應該快要跑出來了，如果手上有多房的能跑就快跑 : 就算不跌，也沒有上漲的動力，有房趕快出阿，這時候一定是最好的賣點 我覺得你說房價跌很慘 首先，你要定義什麼情況算跌很慘 再者，房子依據屋齡的不同，漲跌曲線都不一定一樣 例如，一開始是預售、新成屋，接下來是十年內新古屋，再來是20年電梯華厦，最後是三 十年公寓 那你所謂的跌很慘，是指預售屋跌很慘、新古屋跌很慘還是哪些物件跌很慘 第三，是正常物件跌很慘，還是出租件跌很慘？ 出租件的房價只跟租金、出租週期還有投報率有關係 租金如果不跌，出租件要怎麼跌很慘？ 怎麼知道是最好的賣點，一堆人手上出租件粗投報率4～5趴，還有irr13趴的大神在這邊 這些人幹嘛賣？ 手上多房的一般都是出租件，有些物件收租可自償，空租週期很短 賣點在哪？ 還有，你能預測賣點，怎麼沒預測到兩年前是買點？ 我去年買的自住房每個月應繳利息11800，但是如果去市面上租 一個月至少要三萬以上 等於我花11800跟銀行租房，我還可以養兩隻貓 如果花三萬租房，房東怎麼可能讓我養貓 另外一間出租房，月租兩萬，扣掉管理費大概17600 利息每個月9211，要升息到不划算的話 房貸利率要升到3趴 目前1.57（3-1.57=1.43） 1.43/0.25=5～6 要再升息（5～6-0.5=4.5～5.5碼） 但是升息到那樣，我覺得大家先煩惱自己公司會不會收起來比較重要XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656689865.A.932.html
推 eeewwweeewww: 預售屋跌最慘 台中以南幾乎都已經賠售在賣了 07/01 23:38
→ eeewwweeewww: 現在一堆賣比2021便宜 07/01 23:38
→ eeewwweeewww: 我就點名三大賠售區 北屯 安平 九份子 07/01 23:38
→ eeewwweeewww: 其他沒點到名的 樣本不足 但一樣很慘 例如豐原太平 07/01 23:39
推 harry8123: 公務員樂觀其成 大家越慘越好 07/01 23:39
推 aqaq123: 房價怎麼可能跌很慘，哪來這種奇怪的想法 07/01 23:42
推 s26492755: 只能等缺錢的屋主了 07/01 23:43
→ aqaq123: 要跌一年10%就不錯了，不過2000萬10%也200萬了 07/01 23:43
→ junior020486: 真的慘到極點，公務員也會gg啦，薪水凍漲就夠你難 07/01 23:50
→ junior020486: 受了 07/01 23:50
→ junior020486: 何況如果金融爆掉，到時候慘到要找IMF那種，公務員 07/01 23:50
→ junior020486: 也是可以裁員 07/01 23:50
→ junior020486: 的XD 07/01 23:50
→ Warez: 那些賠售賣的,資訊不對稱,應該來板上賣才對,版上願意加價 07/01 23:50
→ Warez: 買的一堆。 07/01 23:50
推 s26492755: 現在難。多半屋主也知道一些市場狀況加上你找仲介會給 07/02 00:15
→ s26492755: 你看實登 07/02 00:15
→ s26492755: 物件正常很難再遇到賠售了 07/02 00:16
→ s26492755: 加上物件少選擇少 07/02 00:17
→ s26492755: 我2020遇到缺錢的屋主還有二胎。都只能買實登的價格 07/02 00:17
推 fakm: 看來我真是資訊太落伍了 台南預售有要賠售的站內我 07/02 00:18
推 a96932000: 台南九份子/南科/舊市區預售賠售 站內+1 07/02 00:49
推 KingHeng: 小弟讓你不用賠售，25內的要平轉私訊我 07/02 00:51
→ KingHeng: 我幫你處理 謝謝 07/02 00:51
推 wiesgame: 覆巢之下豈有完卵，死的是剛今年成交的投客吧 07/02 00:51
推 s26492755: 糟糕 我老婆要交屋的豈不中獎 07/02 01:14
→ s26492755: 醒醒吧孩子房子不是說跌就全台都跌 07/02 01:15
→ s26492755: 說漲也不是全台都漲 07/02 01:15
噓 swgun: 誰自住房只繳利息的？？ 07/02 02:29
→ swgun: 新北我光看實登是真的有賠售 07/02 02:31
我本息腳32000，租金3萬 請問你，我要繳貸款還是租金XD
→ s26492755: 怎麼可能沒賠售。你各位沒買過嗎 07/02 03:10
→ s26492755: 問題是要從賠售物件上面去學習賠售的原因 屋主財務？ 07/02 03:11
→ s26492755: 物件抗性？大環境政策影響？ 07/02 03:11
→ s26492755: 同樣一個社區 我賺錢 sh大賺錢 但也有版友賠錢 07/02 03:12
推 maypcc: 賠售的大部份都是豪宅型/大坪數的還在賠 07/02 06:38
→ maypcc: 小坪數2-3/套房要賠除非你選到金山萬里那瑪夏那種 07/02 06:39
推 vux: 就看政府要不要救了 07/02 07:24
推 jerry1019: 只說個跌來亂槍打鳥的一堆 07/02 08:32
→ kage01: 裁員繳不出來才會跌 疊起來 07/02 09:15
→ kage01: 你看實登 很多社區 低總有賠售的 不只是高總 這波拉起來 07/02 09:16
→ kage01: 才解套 不要以為新北套房就不會賠 07/02 09:16
→ kusomanfcu: 沒秀空Reits + 營造的單 說房市空都喇叭嘴 07/02 09:27
噓 ibsmalla: 先不要說你一千萬的房子台北可能十坪不到 你幻想能租三 07/02 09:55
→ ibsmalla: 萬 自住只繳利息寬限期是能稱多久 兄弟你還是實際點趕 07/02 09:55
→ ibsmalla: 快找盤子接或湊錢準備房貸吧 07/02 09:5 5 你邏輯有問題吧，誰跟你台北，我就八德主+附34坪左右的 現在樓下成交1530萬 自住還在那邊寬限期？我一個月收入大於30萬 房貸本息32000，找什麼盤子接？ 房貸本息32000，房租要3萬 你要繳哪個？ ※ 編輯: junior020486 (49.216.31.155 臺灣), 07/02/2022 09:56:50 ※ 編輯: junior020486 (49.216.31.155 臺灣), 07/02/2022 09:59:51 ※ 編輯: junior020486 (49.216.31.155 臺灣), 07/02/2022 10:00:28 ※ 編輯: junior020486 (49.216.31.155 臺灣), 07/02/2022 10:02:43
推 wlcaroline: 學弟薪水令人羨慕QQ 07/02 10:10
噓 Lucifer66: 八德租金三萬喔 傻多不要在壯膽啦 笑死人 07/02 11:10
→ junior020486: https://i.imgur.com/IdcyMUh.jpeg 07/02 11:33
→ junior020486: 笑死人？ 07/02 11:33
推 aqaq123: 一個月30萬怎麼買這麼小QQ 07/02 11:34
推 yiliang1107: 噓的，不走出去真實市場看看 07/02 11:34
→ yiliang1107: 好歹也網路搜搜看吧… 07/02 11:35
→ junior020486: https://i.imgur.com/Mu8RVS9.jpeg 07/02 11:35
→ junior020486: 這間主+附25坪 07/02 11:35
→ junior020486: 我主+附34坪 07/02 11:35
→ junior020486: 繼續笑啊XD 07/02 11:35
→ junior020486: 不懂租金行情在那邊丟臉 07/02 11:35
→ junior020486: https://i.imgur.com/YdHAOBr.jpeg 07/02 11:38
→ junior020486: 樓層比較低全空屋兩萬八 07/02 11:38
→ junior020486: 說租金三萬是傻多壯膽繼續笑啊 07/02 11:38
→ yiliang1107: j大的作法才是聰明的，把一間分散成三四間 07/02 11:40
→ yiliang1107: 自住外，剩下的變成投資，錢滾錢擴大資產。 07/02 11:41
→ junior020486: 樓上說的沒錯 07/02 11:43
→ junior020486: 現階段還沒生小孩，買大間損失掉增值空間跟出租收 07/02 11:43
→ junior020486: 益 07/02 11:43
噓 Lucifer66: 591開價你也信只能說被割死好ㄏ 07/02 11:46
噓 Lucifer66: 租屋還要給房仲抽 還自以為打臉 哈哈哈 07/02 11:50
→ Lucifer66: 不要在房版幻想了啦 好歹自己親朋好友有做房仲的吧 07/02 11:50
→ Lucifer66: 你去問他們八德現在什麼情況不難吧 07/02 11:51
→ junior020486: 唉，你講不聽我也沒辦法，我那間投資房，主加附約1 07/02 11:54
→ junior020486: 9坪 07/02 11:54
→ junior020486: 社區沒公設，叫做時尚bobo 07/02 11:54
→ junior020486: 租金一個月2萬，最近才剛換約 07/02 11:54
→ junior020486: 你不懂行情就不要在那邊跳針，懂？ 07/02 11:54
→ junior020486: 而且很多出租也不是像你講的要給仲介賺？ 07/02 11:54
→ junior020486: 包租代管、兆基有聽過嗎？ 07/02 11:54
→ junior020486: 蛤，沒聽過？ 07/02 11:54
→ junior020486: 那你要加油 07/02 11:54
→ junior020486: 你自己沒接觸八德市場，跑來質疑我，我也是笑笑XD 07/02 11:58
→ junior020486: 還有啦，就算給仲介抽，請問租房我如果是承租人， 07/02 12:02
→ junior020486: 我還是得付出那 07/02 12:02
→ junior020486: 麼多相應的租金啊 07/02 12:02
→ junior020486: 我這篇討論的就是，房貸利息一個月11800，出租用那 07/02 12:02
→ junior020486: 間空屋好不好 07/02 12:02
→ junior020486: ，就算像你講的啦，開價啦，殺個2千（事實上也殺不 07/02 12:02
→ junior020486: 動），一個月2 07/02 12:02
→ junior020486: 萬6啦 07/02 12:02
→ junior020486: 還是比房貸利息高出來很多啊XD 07/02 12:02
→ junior020486: 2萬6繳去給房東整個沒了，還不能養寵物、設戶籍領 07/02 12:02
→ junior020486: 生育補助 07/02 12:02
→ junior020486: 你覺得繳給房東限制一堆比較爽噢？ 07/02 12:02
→ junior020486: 然後房貸利息可以抵綜所稅你知道嗎？ 07/02 12:03
→ junior020486: 然後你說租金可以報稅，你信不信你ㄧ提到租約拿去 07/02 12:06
→ junior020486: 報稅，那間2萬8 07/02 12:06
→ junior020486: 的寧願空租也不願意租給我了 07/02 12:06
噓 eeewwweeewww: 八德租3萬一聽就是唬爛 魯空真的很丟臉 07/02 12:07
→ junior020486: 樓上3e累格那麼久，終於來了，辛苦你了 07/02 12:10
→ gannbare: 你怎麼覺得公司收起來不會有一大堆人把手上的資產賣掉 07/02 12:33
→ gannbare: 的嘻嘻 07/02 12:33
→ junior020486: 公司收起來，要擔心的不是資產價格，是要擔心下個 07/02 12:50
→ junior020486: 月會不會被房東 07/02 12:50
→ junior020486: 趕去公園，懂嗎XD 07/02 12:50
推 gm3252: 桃園房租早就不是以前的價位了，中古破小套房隨便都能七千 07/02 14:10
→ gm3252: 以上，這坪數租到近三萬也合理，不信591的自己去桃園版問 07/02 14:10
→ gm3252: 看看近期租屋價位 07/02 14:10
推 c188cc: 不講八德，光台中三房行情都2.6，兩房2.2 07/04 00:19
→ c188cc: 難怪在這喊買不起，趕快去澳洲買房 07/04 00:19
→ c188cc: 600萬就能買了，別在台灣 07/04 00:19