[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益

[sammyymmas (Sammytsao)]

剛出社會的男生
最近阿嬤在聽了收音機講遺產稅問題
每月打電話催家母去辦分割贈與

家中情況：
父母離異，房子在媽媽名下
我應該是唯一第一順位繼承人
（P.S 奶奶善意但個人覺得超失禮）

房屋情況：
一間自住 105年前取得
公告現值176000 我的理解是/平方公尺？
大小大概是33坪（含公設）=108.9平方公尺
房屋總值19166400
（錯誤理解，房屋現值要向稅捐稽徵機關查詢）

我理解的遺產稅：
媽媽總資產（假設2100萬）
扣掉免稅額1333萬
再扣喪葬費123萬
剩下644萬×遺產稅率10%
遺產稅=64.4萬
未來如果結婚養小孩還會有扣除額

我理解的分割贈與：
每年利用贈與免稅額244萬將房屋分割繼承
每次皆要繳納部分土地增值稅，契稅，規費，印花稅
其中土地增值稅為大宗（沒有土地謄本無法試算）

我理解的房地稅：
房子由媽媽在105年以前取得
繼承後若要買賣以舊制（超過400萬10%)扣稅
若是分割贈與不適用此規定
要依新制繳納

兩種方案
1.等到未來繼承時，扣除額有可能會更高
直接繳納遺產稅
2.通過每年分割繼承，繳納土地增值稅及其他稅（未來買賣有房地合一稅問題）
P.S 現金買賣（個人能力不足暫不考慮）


問題：
請問我對這兩種方案的理解是否有誤

我知道最好的方式是花錢請代書
只是想先釐清自己的觀念
再決定怎麼做
麻煩各位了











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→ abyssa1: 房屋公告現值就是整間了 不是每平方公尺
→ abyssa1: 2000萬基本上不用什麼規劃
推 azxswqa: 太早了然後想太多另外沒有億萬資產不要想東想西
→ azxswqa: 年紀輕輕不要去想遺產怎麼分本來就不是你的東西
→ sammyymmas: 我也不想啊，長輩那要有個交代而已
推 realmd: 那也是從現金資產部份規劃，不動產又不是很多戶
→ abyssa1: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/83
感謝abyssa1
我是用這個網頁試算的
但是看來我對於房屋的評估價格理解有誤
感謝您的提醒
→ henrk: 個人覺得，應該先理解遺產的計算方式
※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:23:08
→ abyssa1: 土地(以公告土地現值或評定標準價格為準）
→ abyssa1: 房屋(以評定標準價格為準)
→ abyssa1: 遺產稅要認到1900萬的房子…不多 大透天或是蛋黃公寓才
→ abyssa1: 比較有機會
是的經過您的提醒我也發現這個誤區
我會請家人去申請房屋現值查詢
這件事應該就可以圓滿落幕
感謝您
→ abyssa1: 土地公告現值是每平方公尺 但你要看土地持分大小
※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:32:41
→ abyssa1: 看屋齡幾年 老房子房屋現值低到可以忽略 如果公告現值真
→ abyssa1: 的是176000，你優先要查的是土地持分權狀。
請問如果是大樓公寓
要分別計算房屋現值跟土地現值嗎
我以為只會有一樣
※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:35:49
※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:37:48
推 abyssa1: 台灣官方是房地分離計價 所以還是要分開算加總
→ abyssa1: 土地稅房屋稅也是分開收 土地房屋甚至自住定義都不同
→ sammyymmas: 非常感謝
噓 IBIZA: 紅明顯  千萬不要走贈與
推 cka: 房地合一走贈與是下下策