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我朋友願意用50萬跟我買下五年後以2000萬買下我某間房子的權利,若我不能履約罰金10 0萬。實務上可能會遇到什麼法律問題?這種契約合法嗎? 補充:朋友目前購屋現金不足,又想避險。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 47.60.36.2 (西班牙) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656772466.A.128.html
Pix4D: 選擇權?07/02 22:39
IBIZA: 其實預售屋就是這樣啊07/02 22:40
alexhsu0909: 記得約定幾月幾號前要完成簽約07/02 22:43
alexhsu0909: 並且否則視同放棄權利07/02 22:43
Pix4D: 這的確就是預售屋,這種契約對買家不利。07/02 22:47
gy55662008: 若履約價大於等於目前市價 權利金/違約金條件買方吃虧07/02 22:50
※ 編輯: kuanyu1026 (47.60.36.2 西班牙), 07/02/2022 22:51:52
MIT5566: 這不是call嗎 07/02 23:19
prostar: 私人契約通常拿來脫產避險 07/03 00:01
iwcuforever: 契約雙方合意致知就合法,其實就履約保證和罰款 07/03 00:39
sonybug: 雙方簽好契約之外 在地籍資料加上預告登記 07/03 07:49
sonybug: 請問五年後若他不能履約有罰則嗎 07/03 07:51
piliwu: 沒有什麼問題但你要先知道這是債權契約不是物權契 07/03 08:56
piliwu: 約 07/03 08:56
piliwu: 不能履約就違約金啊 07/03 08:57
scott123321: 五年後房價若在1950-2100萬元,這個合約才會成立, 07/03 09:26
scott123321: 不然一定有一方毀約 07/03 09:26
ce0336ce: 選擇權的buy call不會有履約上限100萬的規定,對買方太 07/03 09:32
ce0336ce: 不利了。 07/03 09:32
ce0336ce: 而且沒講清楚現在的50萬是權利金還是押金? 07/03 09:34
alotofjeff: 選擇權買方本來就可以無條件不履約啊!只要放棄權利金 07/03 09:45
alotofjeff: 只是賣房最多只賠100太少 07/03 09:46
alotofjeff: 昨天去淡水玩,一堆房子在賣,還有只要38萬就能簽訂的 07/03 09:46
alotofjeff: ,為什麼不去買這種? 07/03 09:46
e33554431: 這我也有想過 不知道有沒有實際例子 07/03 12:20
joe70136: 五年後,房子如果超過2050萬,就是虧。不過,對方也幫你 07/03 16:29
joe70136: 承擔房價低於2050萬的風險。 07/03 16:29