推 q156446: thirtycmecup表示：蛤！ 升息房價都還沒跌，就要降息惹 07/03 18:07
→ q156446: ！？ 房價要噴爆了 嘻嘻 07/03 18:07
推 goodjop: C大想請問假如有前段班的建商找你買預售屋要蓋3年，你會 07/03 18:08
不考慮...XD
除非他賣我1年前的價格.
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:08:34
→ goodjop: 投資房地產還是 等股市反彈趨勢確立後買股票? 07/03 18:08
投資來講.
最新建案 vs 等股票翻轉.
我會等股票翻轉.
這是風險問題.
我不喜歡承擔風險.
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:09:22
→ goodjop: 地點在台中北屯重劃區 07/03 18:09
越夯的地點越不考慮.
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:09:34
→ goodjop: 感謝C大 受教了 07/03 18:09
通常我只有在大漲的第一年會買最新的預售案...
給你參考.
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:10:19
推 yes010916: 想請問已經買了基隆預售屋的怎麼辦XD預計中長期置產。 07/03 18:10
→ yes010916: 謝謝！ 07/03 18:10
中長期又沒差.
(當然以投資來講,老屋會比較強)
另外.
如果你買30,旁邊新案已經飆升到40.
那你又有啥好怕的..XD
但是你如果買的是最新開的案.
也就是目前賣40,新開案要賣45.
你買45...
當然你的風險就是幾乎所有不動產最大的.
而你又無法確定後面兩年是不是繼續暴漲.
so...不確定的投資不要下.
高風險的投資不要下.
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:12:22
推 jerrylin: FED升息 台灣央行也升息這樣房價還不跌的話 07/03 18:11
→ jerrylin: 政府要打房的手段就剩持有稅了 等著吧 07/03 18:11
推 GigiBuffon: 目前CECA大也是覺得預售有高機率下跌一波嗎? 07/03 18:12
不一定.
目前台灣不動產是建商支配.
這是人的事情,無法預測.
但因為無法預測.
所以投資不做無法判斷的東西.
投資一定要下你99.9%肯定會賺錢的東西.
這才叫投資.
只要有疑惑,都不碰.
→ jerrylin: 看你們這些炒房的能不能把政府的最後手段逼出來 XD 07/03 18:12
→ jerrylin: 繼續炒房下去經濟肯定會先崩潰 沒有政府能承擔這責任 07/03 18:12
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:13:36
→ jerrylin: 當然跟你們講沒啥用就是了 你們並不能影響房價 07/03 18:13
推 rabinson: 銀行最近刁我不給貸啦乾，說我半年買兩間太多，叫我年 07/03 18:13
→ rabinson: 底再來辦 07/03 18:13
所以我正要簽約一間,用現金買...XD
這是你要規避的貸款時間問題.
不要把貸款申辦擠在短時間內重複執行
→ jerrylin: 肯定是先打屯地的 07/03 18:13
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:14:48
推 yes010916: 謝謝西卡大，隔壁的還沒開賣，所以才提心吊膽XD 07/03 18:15
我不會建議買最新預售.
但是如果有快要交屋,然後轉單價格跟最新預售價差很大的預售轉讓.
那個可以買.
概念就是這樣子.
例如紅單轉讓賣33,最新預售50.
那你買33有啥好怕的,穩賺,就算遇到回檔,你還是必賺.
但是最新預售的50,那個風險就是極大.
這也是我為啥要買老屋的原因.
(主要是目前紅單轉讓他們要賺的錢算起來現金都很龐大,同樣現金我買老屋賺更多.
所以我優先選擇買老屋
數學問題)
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:17:26
推 darkdogoblin: 是要先貸出來等嗎 目前還看不到反轉 07/03 18:16
你可以先估,拖一拖,然後再辦出來.
當然我不喜歡有時間壓力,所以我不做理財型.
我直接房貸轉貸全都辦出來,然後有閒錢我也可以去掃老屋或是中古套房之類的.
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:18:37
推 Ddylan: 中國股市可以進場了 07/03 18:19
最近都沒發現,超級大V...@@
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:22:42
推 MTBF: 推 07/03 18:23
推 sspider0829: 對 這兩年股票沒那麼快 就算要轉回升行情 也一堆時 07/03 18:23
→ sspider0829: 間等完換 沒有一次就直接V 又不是二次QE 大家放寬心 07/03 18:23
→ sspider0829: 等寬鬆轉回升 一定看得出來 就怕屆時 大家以為回升 07/03 18:23
→ sspider0829: 是反彈 一堆韭菜跳進去放空而已 07/03 18:23
推 rabinson: 我就是現金買，哈哈，買完銀行不給貸理財 07/03 18:28
→ rabinson: 你房貸轉貸不就卡到第三房，只有四成？ 07/03 18:29
推 goodjop: C大說的預售屋轉單頭款現金大到不如買成屋 我這幾天遇到 07/03 18:31
→ goodjop: 之後預售屋都直接跳過 07/03 18:31
推 Assyla: 感謝，目前投資房地就是買老屋，新屋根本不想買 07/03 18:34
→ Assyla: 又不是有自住或鋼需 07/03 18:34
推 g11121s: 股版畢業文大出及國安call訊，房版大大會搬錢出來救市！ 07/03 18:37
噓 megee: 整篇話術 有講跟沒講一樣 07/03 18:38
推 mayu1230: 中國要救房地產 貨幣一定寬鬆 股市倒是可以考慮。但政治 07/03 18:39
→ mayu1230: 因素太多，還是不要貿然進入 07/03 18:39
推 AaronWang: 請問c大老屋是多老，新竹北區30年公寓一樓老屋投資ok嗎 07/03 18:41
→ AaronWang: ？ 07/03 18:41
推 frowning1226: 感謝ceca老師，每三個月就拿一棟房子去搬錢感覺真好 07/03 18:52
推 ilovepony: CECA大神～請問10年中古屋地段極佳（但面福地），大概 07/03 18:54
→ ilovepony: 追到52/P有機會買下來，對面預計幾年後會有新案約6X/P 07/03 18:54
→ ilovepony: …請問這個中古屋的條件可以買嗎？謝謝～ 07/03 18:54
推 elfishmin: C大就推 07/03 18:54
推 heroic: 好久不見c大好文請千萬還是等國安基金的訊號嗎？ 07/03 19:00
噓 abstract1: 笑死 都這個節骨眼了還一堆信徒 準備被套到死吧 07/03 19:16
推 lynos: 綠營金主開始撤離股市 07/03 19:24
→ lynos: 為何會撤離，不敢拉 07/03 19:24
→ lynos: 就年底選舉不妙 07/03 19:24
→ lynos: 物價高漲，薪資沒跟上 07/03 19:25
→ lynos: 又炒房炒股 07/03 19:25
→ lynos: 年底大敗，房價不會漲，還會崩 07/03 19:26
→ lynos: 未來兩年，執政黨就是打房 07/03 19:26
→ lynos: 不然，2024年不用選 07/03 19:26
推 butt1106: 好人 07/03 19:30
推 lynos: 從罷免韓，立委補選，公投，過去拉高股市，讓大家覺得有錢 07/03 19:59
→ lynos: 賺，不用緊盯執政黨 07/03 19:59
→ lynos: 選舉，把把順利 07/03 19:59
→ lynos: 現在股市拉不起來，大家賠錢，目光就是監督執政黨 07/03 20:00
→ lynos: 物價飛漲，炒房，年輕人票流失 07/03 20:01
→ lynos: 年底一定大敗 07/03 20:02
→ lynos: 要保住2024，就是打房 07/03 20:03
推 aqaq123: 這不是說飛彈打過來房價一樣會漲的人嗎XD 07/03 20:09
推 fbiciamib123: 你不知道普丁這次又幫DPP助選嗎芒果乾屢試不爽 07/03 20:15
→ spmark: @jerrylin 說人炒房又說人不能影響房價，自打臉而不自知？ 07/03 20:36
→ spmark: 有些人很愛無腦扯政治，在這版竟不知道物價高漲的原因？ 07/03 20:37
→ spmark: 要怪房價請去怪馬英九，30年房貸是他任內的產物 07/03 20:37
→ spmark: 我很支持把房貸限縮成20年就好，掃掉一堆外行投資客 07/03 20:37
國安基金call 訊很重要阿.
不過他哪時候進場比較沒有預告.
但美國升息那個靶子很明顯.
當然美國勞動市場數據更明顯.
明顯的先看.
另外目前土地價格還在被狂拉升.
所以不動產還是上漲格局.
我知道有人說我講了等於沒有講是因為.
在他大腦中,任何事情都需要講到底漲還是跌...XD
而不是怎樣做投資...
好拉,告訴你,現在土地還在炒作,所以還是上漲格局.
現在的市場是建商主導的.
建商影響力有70%,會輾壓一大堆其他因素.
因此,它們還在炒作土地,就是上漲格局.
(至少高雄台南桃園還是這樣,台中我還沒去探,新竹和雙北不清楚)
套某人講的,市場,漲就是漲..
管你甚麼大道理...漲就是漲...你推論跟市場表現不一樣,那你的錯.
因為鈔票不會錯....只有你會錯~!!!!
你意氣用事,整天在螢幕前面嗆東嗆西...
而我們只在乎鈔票有幾張可以數.
這就是我們巨大的差異..XD
另外.
新案6x,1x年屋52..價差有點近.
投資效應不好...不如在往更老的或是更外圍退.
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 21:10:23
→ IBIZA: 30年房貸老早就有了 哪是馬英九任內 07/03 21:10
→ IBIZA: 至於30年房貸普遍化是2020年的事情 07/03 21:10
40年下一次就會普及了..
這次因為漲太兇政府提早開始壓房價.
讓40年房貸普及的進度被凍結...XD
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 21:12:03
→ IBIZA: 不過這也跟誰當總統沒關係, 就銀根太鬆, 只好放寬貸款條件 07/03 21:12
推 Pravda: 講得這麼明白，就是有人連作業都抄不好…… 07/03 21:23
存款太多是基礎問題.
這問題不解.
"長期來講"就是房貸越放越鬆..
另外現在存款還在暴增...XD
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 21:23:54
推 s8752134: 期待普及40年房貸 50年 ~ 100年房貸!! 07/03 21:24
其實40年以上的房貸月付金額就越差越少.
所以40年房貸如果買不起房子的話.
就直接宣布沒救了.
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 21:38:54
→ IBIZA: 要再延長年限要修銀行法 07/03 21:41
推 talentsu: 貸40年以上，還款本金只利息多一點，再上去差異漸小 07/03 21:51
推 frowning1226: 哈哈哈...你可以快點幫我探探台中嗎XD 07/03 21:52
推 jimrogers: 推 07/03 21:55
推 buike: DPP每次拿芒果乾出來，每次都很穩好嗎 07/03 22:02
→ buike: 說年底選情危險的是在？ 07/03 22:03
推 ice1015: 前幾年我也順手借了信貸，但無擔保品且我又不想讓家裏知 07/03 22:08
→ ice1015: 道，金額不高。就是做一些穩健配息套利，20年3月也沒跌 07/03 22:08
→ ice1015: 多少，托福這兩年QE，除配息外還多了點價差。 07/03 22:08
→ ice1015: 如果借錢是去玩高風險就真的很不智了。 07/03 22:09
→ ice1015: 也是看過借錢去玩，到最後還負一千多的，反正後面都是還 07/03 22:10
→ ice1015: 債人生。 07/03 22:10
推 TheDream: 明年房價可能會回檔，到時候40年房貸有機會普及 07/03 22:14
→ goodjop: 可以貸9成普及的話..... 07/03 22:27
推 spmark: 15年的時候預售屋推出來幾乎都是30年房貸了 07/03 22:34
→ spmark: 中古屋是後來才跟上的 07/03 22:34
→ spmark: 只要負擔得起，房價就容易推上去 07/03 22:34
→ spmark: 這樣說也有點武斷，修正一下好了 07/03 22:35
→ spmark: 15年我陪別人去看預售屋、新成屋，建商推出的貸款配合 07/03 22:35
→ spmark: 都是30年房貸和看得到吃不到的40年房貸 07/03 22:36
推 ilovepony: 感謝C大開示！C大優文必讀必推！ 07/03 22:42
→ ilovepony: 想再請教…看得到福地的物件，投資到底該如何考量？ 07/03 22:42
甚麼東西都有一個價.
看到福地每個地方打的折扣不一樣.
另外每個地方銷售時間也會不一樣.
投資的話就是.
例如銷售時間會多50%,價格打85折.
那妳可以買到65折就買,7折就雞肋,75折就沒啥甜頭.
因此甚麼鬼都可以買,看價格決定.
推 jupei: 有說不要現在買預售 還不錯吧 07/03 22:53
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 22:55:06
推 piliwu: 銀行問題之前就說過了，升息導致存款利率上升必然 07/03 22:56
→ piliwu: 增加存款，貸款 07/03 22:56
→ piliwu: 利率上升必然減少貸款，原本存在超額儲蓄問題更嚴 07/03 22:56
→ piliwu: 重，央行那隻黑 07/03 22:56
→ piliwu: 手一直伸入不肯面對市場 07/03 22:56
推 s8752134: 40年以上房貸要讓月付降低有感的話 反而是要降息 07/03 22:59
推 alau: 請問C大台北市的大樓(<10年,坪數小)與華廈(<30年,坪數大) 07/03 23:55
→ alau: 怎麼選?? 看來看去真的難挑 07/03 23:55
台北要問台北投資客比較準.
這是細部差異,每個縣市有一些落差.
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/04/2022 00:04:48
推 godnnn: 槓桿開最高，房價井噴 07/04 00:18
推 aazz9988: C大說老屋風險比快蓋好的預售屋低，但對新手而言，老屋 07/04 00:23
→ aazz9988: 是不是比較難上手？例如：天地壁、管線更新，內部的細節 07/04 00:23
→ aazz9988: 要做的功課很多 07/04 00:23
推 ilovepony: 謝謝C大精闢分析!造福房版!! 07/04 00:24
無腦投資法就是.
你老屋買來,丟在那邊,過一段時間,再轉賣掉.
甚麼都不動.
漏水就讓她繼續漏水,壁癌就讓她繼續壁癌.
你當買股票就好.
反正你買的時候也是漏水又壁癌的錢.
賣的時候也是漏水又壁癌的錢.
低買低賣麻....
沒人跟你說,房價漲的時候,漏水屋不會漲這種屁話吧..XD
漲價的時候大家都等比上去.
甚麼凶宅,漏水,都是等比漲上去.
最多比較難賣要賣久一點...
(不過也因為難賣,所以特別挑貨有機會挑便宜一點,
難賣的東西買賣時產生的震盪價格區間比較大
波動大代表,你可以耐心撿便宜,也可以耐心賣可以賣略高一點...XD
用更多的時間可以換到價格.
這也是老投資客愛老屋的原因之一...可以在這邊再多偷一點價差下來
你新古屋都長那樣,價格震盪超低...中間沒有甚麼油水可以撈)
※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/04/2022 00:32:27
推 ganninian: C大佛心 祝福長命百歲 永保平安 07/04 00:45
推 Gindaco: c大有做空過嗎XD 07/04 06:18
推 Gindaco: 另外問一下c大認為存準率還會再下去嗎？ 07/04 06:21
這個要看央行態度.
但是利率上升,儲蓄過量,銀行壓力也爆炸大.
推 sspider0829: 太神了 老屋玩法XD 07/04 08:28
我們投資客也會接投資客物件的概念.
中期投資客,買了之後放一段時間無腦轉賣.
我短期要吃貨,看他價格也不錯,就照樣吃下來.
我才不在乎我的賣家是誰,或是他賺多少錢.
我只在乎我用多少錢買到甚麼東西.
推 hsda: C大 美術館的17年中古 36/p 是不是跟新屋價差太小？ 07/04 08:32
投資的話.
你有32 33可以買,為啥要買36?
推 karl7238: 推 07/04 08:44
推 starbucks16: 推 07/04 10:01
推 hdw: CECA大必推....怎會說言之無物??內容很多啊~~~ 07/04 10:18
→ hdw: 還是讀者的腦袋決定文章內容阿XD~~~ 07/04 10:19
推 justcindy: 想問預售屋轉單也是高自備、需求自住的話，是不是直接 07/04 12:36
→ justcindy: 跟建商買比較快，台南貴到下訂怕自己套牢 07/04 12:36
建商買就是價格比較貴.
不過現金比較少.
你自住很久很久,現金壓力又過大.
跟建商買不無不可.
當然如果你資金周轉ok
你可以跟投資客買,過戶後過兩年辦轉增貸.
這樣你就又可以把錢弄出來了.
→ ob962: 年輕人看這篇就懂房子不是拿來住的 07/04 13:23
→ MacD89: 買來租人不就是拿來住的嗎？ 07/04 14:56
推 dennistao: 少年股神今天又賺了一個月的房租了 07/04 15:39
推 skywalker21: 我只知道前幾篇那位股神預估台積450到底的現在想什 07/04 16:30
→ skywalker21: 麼? 07/04 16:30
→ skywalker21: 老人為何不喜歡玩股票,因為股票根本是詐騙 07/04 16:30
→ skywalker21: 錢少的永遠被錢多的坑殺 07/04 16:31
→ skywalker21: 會賺錢只是運氣好，猜對趨勢 07/04 16:31
推 Timetofeed: 推 07/04 17:20
※ 編輯: ceca (61.227.114.245 臺灣), 07/04/2022 18:25:53
推 limp: 推 07/04 20:54
推 s6425143: 想請問C大桃園中古屋在等等嗎？還是今年年底可以出手？ 07/05 00:24
推 eplovecm: 請問C大同一區2x中古是預售打幾折才算便宜呢？ 07/05 00:39
推 curry56: ㄎ 07/05 09:16
→ TEYU21: 沒在怕的啦 07/05 21:57
→ addadddog: 套死了，要跳樓啦 07/09 23:25
推 chen831030: 3/15 03/16 03:25
→ chen831030: 謝謝 08/06 04:21
→ chen831030: 謝謝 10/10 21:40