Re: [新聞] 史上最大聯貸 4,119億 挺社宅建案

[bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)]

※ 引述《giorno78 (天晴)》之銘言：
: 史上最大聯貸 挺社宅建案
: https://reurl.cc/NAe7km
: 內文：
: 為加速推動社會住宅興建，國家住都中心向台銀等八大行庫聯貸4,119億元，創下史上聯
: 貸案金額最高的紀錄，且聯貸利率1.1％，低於一般聯貸案平均1.7％的利率水位，更排除
: 了銀行法限制，貸款年限長達50年之久。目的為趕在2028年時，完成6.96萬戶社宅的興建
:
4119億 6.96萬戶 (1/2/3房如果各佔1/3,則平均值是兩房)
平均每戶592萬成本 <=兩房

我就好奇2008-2015年昌益蓋的三房都只要600萬(芬蘭丹麥北歐星都心環球市)
為什麼政府蓋起來平均每戶就要600萬~~~~
就算以建築成本15萬來算一戶25坪的房子不是只要15*25=375萬嗎??車位抓70萬
也只要375+70=425萬

592-425= 167萬/戶

每戶167萬的價差跑去哪

後續租金光是利息營運成本恐怕沒有8000也是虧錢的,

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656902706.A.CF7.html
推 yasea2004: 綁樁45%地板價
推 Tattoo: 預算是用來追加的
推 oreaboy: 包商利潤
推 littlea: 你是不是覺得建商不給要有利潤 免費蓋 展大愛
推 weekman: 七成資金拿來蓋住宅喔~
推 weekman: 所以每戶成本應該是414萬
噓 eecoolty: 營造廠是不用賺錢哦？
推 ppnow: 水很深
噓 Westzone: 你拿十年前的價格來比喔？那你覺得現在建商說的原物料
→ Westzone: 大漲都是假的是吧..
10年前建商售價建坪一坪13萬都有30%以上的利潤, 造價一坪可能不到八萬~~~
現在我講的是建築成本就15萬了,
如果剩下的是建商利潤 167/425(成本)=39.3% 每戶給建商賺也比營造多太多
→ bylan0820: 選舉前和選舉後是不一樣的
推 junior020486: 社宅還蓋三房車幹嘛，要三房車自己去買啦乾
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/05/2022 09:53:56
→ cocoi: 因為台灣的社宅是參照市價,人家的社宅是真的社宅...
→ cocoi: 一切都是為了錢...政府也想伸手進房租這塊了,災某...
→ cocoi: 怕被發現就BOT,又有政績多好...