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高雄終於來到2千萬只能買鳥籠的時刻?新案漲幅逾4成 內行人曝「建商還在瘋狂拉價」 好房網News記者王惠琳/綜合報導 高雄房市受到台積電設廠、重大建設等利多拉抬下,近年房價漲幅驚人,依據永慶房產集 團統計近4年1-4月預售屋平均總價漲幅,高雄預售總價漲幅達到43.1%,對照高雄近4年 勞退平均提繳工資增幅8.5%,相差5.1倍,讓有意購買新房的消費者大喊吃不消。 一名網友在PTT上表示,自己擔任商船船員,年收入約240萬,與妻子育有3歲與1歲多的孩 子,目前手頭上約有200萬存款,擔心高雄房價越來越貴,打算「先上車」,鎖定三民區 的文華帝寶與鳳山區的藏美東京都兩個預售建案。 原PO表示,看好「文華帝寶」五福學區未來有轉手優勢,加上2029年才完工,有很高的付 款彈性,不過該案開價每坪37-45萬元,加上停車位後中坪數40坪總價應落在1800萬-2000 萬之間,讓原PO感嘆已是能負擔的極限。另一建案「藏美東京都」有街道整齊、生活機能 佳的優點,但完工時間卻未定,也尚未開價。 網友們看了預售案開價都覺得太誇張,「2000萬去年可以買美術館農16新3房,真的太誇 張」、「2019年去楠梓看案子3房900萬還買的到,現在同建案都丟出來賣1200萬」、「25 萬的新屋預售屋現在只能買大寮」、「終於到了高雄兩千萬只能買鳥籠的時刻了」、「南 部人哪時候開始學北部買鳥籠啊,迴力鏢自打臉欸」。 內行網友則直言,現在房市中「有貨」的建商幾乎沒幾個有現金流壓力,這一波只讓小建 商被掃地出門,大建商土地增值利潤是賣房的10倍,賣的速度變低,推案就再少一點,土 地增值拿去轉貸,依然瘋狂拉價。 內行人建議,自住客目前買預售應該「現在有什麼就買什麼」,未開案的建案之後開價都 可能會更貴,因此不要浪費時間等待,既有建案「感覺住起來會舒服就買」。 不過業者對高雄預售房市看法卻較為保守。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,高雄預 售今年1-4月與去年9-12月相比,成交件數年增率大減65.9%總銷金額也大減63.7%, 可說是「瞬間轉冷」,可視為是政府五大修法「重點精準打擊」,讓預售市場冷卻狀況相 當明顯。 葉凌棋進一步指出,全球高通膨現象短期難解,而國內也有房市政策的不確定性,加上疫 情仍在高原期,即使疫情趨緩,預估下半年房市也難重返激情表現,認為今年房市都將呈 現「價平量縮」的格局。 https://news.housefun.com.tw/news/article/209523340248.html 裡面說的ptt網友發文印象中就來自本版, 當然要聽版友的話all in 啊! 現在2000萬就買的到蛋黃區欸, 再等下去2000萬只能買甲仙、茂林、桃源、那瑪夏! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.90.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656902737.A.471.html ※ 編輯: ha3810996 (42.77.90.138 臺灣), 07/04/2022 10:46:14
spmark: 恐鳥嗎? 07/04 10:47
aass5566: 高雄這半年漲價真的很有感 去年低價沒買的 今年更買不 07/04 10:51
aass5566: 下手 07/04 10:51
iamneptune: 上看100 07/04 10:53
leoth: 可憐吶 07/04 10:56
junshinw: 千金難買早知道,高雄繼續噴發 07/04 10:58
sspider0829: 業者?業者是有沒有版上大大賺的多啊 笑死 07/04 11:02
bogy26: 2029年... 07/04 11:03
sspider0829: 還在量縮崩盤 量縮恐恐恐 07/04 11:03
innuendo3324: 讓錢多的人去買有什麼不好? 07/04 11:06
patroclus: 先設定自己可以負擔的價位下去找不是比較不會哇哇叫嗎 07/04 11:09
patroclus: .... 07/04 11:09
rmna: 繼續北漂或中飄吧 07/04 11:13
ownwei: 要被洗到東港去了 嗚嗚嗚 07/04 11:14
az0102: 台南漲了60%更誇張 07/04 11:32
aak3147: 大概洗到枋寮吧...... 07/04 11:46
AndrewWiggs: 在那邊抄ceca大的文zzzz 07/04 11:46
ctx705f: 結果他的結論是信了一個早早上車的空空說要再看看 ㄏㄏ 07/04 11:47
gv390: 目前還是甜甜價,不買等台積電進來就知道 07/04 11:51
remotefly: 43.1%差不多也是投資客的利潤 高雄這兩年真的是很好賺 07/04 11:53
jaricho: 上看100 07/04 11:56
kissu5566: 認同g大 07/04 12:05
aqaq123: 他有信我喔0.0你們聲音那麼大最好會信我啦 07/04 12:13
yyc210: 笑死又在抄 07/04 12:31
flavorBZ: 這麼慘 07/04 12:37
vs98and99: 要碰到豪宅線了嗎 07/04 13:26
jaricho: 台積電高雄建廠就是要超車台中新竹 07/04 13:38
SFFW: 好暖 07/04 14:01
polestar0505: 推文上新聞 我好興奮啊 07/04 14:24
fedona: 高雄本來就是鳥籠率最高的都市 07/04 14:25
eeewwweeewww: 還在騙人上車 高雄根本沒年輕人要買房 07/04 14:36
eeewwweeewww: 一堆老人左手丟右手 笑死人 07/04 14:36
eeewwweeewww: 人口外移又老又窮 現買現套 07/04 14:37
bylan0820: 旗山溪洲美濃里港大樹,很多很棒透天,只要一台特斯拉 07/04 15:00
bylan0820: ,保證值得 07/04 15:00
bylan0820: 尤其美濃,如果你工作在左營高鐵,可以參考買透天,房 07/04 15:02
bylan0820: 價便宜,有太陽能屋頂,前面又有小花園,空氣水都ok 07/04 15:02
bylan0820: 國道10號就非常快 07/04 15:03
sspider0829: 對XD 我記得是要再看看 結果人家是爸爸買豪宅住的醫 07/04 15:22
sspider0829: 生 07/04 15:22
sspider0829: 3e大 年輕人是買不起房 本來就不是給他們買的啊 07/04 15:23
megee: 看實登 跟本沒人在買 笑 07/04 15:41
cocoi: 幸好先買,不然2029年只能買廁所 07/04 16:08
huskymilk: 現在不買 以後更貴 07/04 16:41
megee: 這麼熱喔6月楠梓成交才2間 還是中古的 別騙啦 07/04 16:47
Tattoo: 預售現在看不到 07/04 17:03
kkmon: 看看生育率 XD 政策若改成生2胎可贈送一棟也許有幫助 07/04 17:04
kkmon: 有能力的都以離開鬼島為目標,弄FB XX在日本美國 粉絲就百萬 07/04 17:07
iclaire: 樓上的你可能不知道楠梓六月房屋移轉數是全市第一 07/04 18:03
ceca: 美濃空氣不好... 07/04 18:26
aqaq123: 你怎麼會以為我沒賺到那個錢XD用錢賺錢速度很快的... 07/04 18:34
suhung: 美濃有機會發展嗎? 07/04 18:45
daipeter: 阿不是在跌,都你的毛 07/04 20:59
Unsullied: 早就說要買了....在那邊我OK 你先買 07/04 21:02
Unsullied: 現在就尷尬了 07/04 21:02
Unsullied: 買也不是 等也不是 07/04 21:02
koy70163: 一小群人在那邊互玩鳥不膩? 07/04 21:29
talentsu: 大坪頂、林園、東港、萬丹、梓官、路竹都很便宜 07/04 23:50
talentsu: 為何一定要擠蛋黃區住鳥籠? 07/04 23:50
aloness: 美濃空氣再不好也比市區好上一百倍… 07/05 04:03
aloness: 醫生老闆產出地,竟然也有被嫌的一天 07/05 04:04
cocoi: 大家爭吵不休,政府直接定出哪邊是蛋黃,哪邊是蛋白,蛋殼不就 07/05 12:46
cocoi: 好了,我只看到一堆蛋白跟蛋殼硬要當蛋黃的, 07/05 12:46
cocoi: 不過政府會第一個反對,噗哈哈哈..沒賺頭..(呼..幸好) 07/05 12:47