[賣/桃園/龜山] A8三房平車1098萬

[lasoon (拉孫)]

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建物門牌：  桃園市  龜山區  公園路 (最小單位應填至路/街)

房屋屋齡：　26年 (填整數，預售屋以「零」表示)

房屋類型：  大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)

所在樓層：  本案在　17樓/共  17樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)

房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀：　42.74坪  (應為以下四項數值之和)
主建物　：　22.14坪  (應填室內坪數)
附屬建物：　3.73坪  (應填陽台、露台等坪數)
共同使用：　16.87坪  (應填公共設施坪數)
車位　　：　0坪 含在公設面積內  (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：Y (選是或否)
土地權狀：  3.14坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)

格局　　：  3房  2廳  1衛  1陽台 (填整數)

開價　　：　1098萬元 (填整數，應填總價)

停車位　：  坡道平面 (擇一)

交通　　：  公園路、文化二路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)

本物件附近地址實價登錄    ： (依開頭說明文字查詢之)
https://imgur.com/a/DSgTDkQ
本物件兩年內上一筆實價登錄： (若有則不得併入前項)
無

應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文

照片連結： (僅得有本物件之截圖)
https://imgur.com/a/o97C7DG


其他介紹：
A8絕版單價2字頭
總價1098萬兩房車價格買三房車

*本社區多年前曾有飛人事件但不是這棟
*這麼便宜沒賣掉是因為租客不配合帶看但是有興趣我會跟您討論購買方式

價格還有空間,位置地點很不錯
前幾個月我PO一間1050萬被版友不看屋秒買的案件與這間條件很類似
屋況比那間好,可以不整理直接入住

不錯的案子適合特定人士有緣人

聯絡資訊：站內信/LINE:lasoon/0953647980 (擇一以上，並得加上通訊軟體ID)

銷售來源：房屋仲介 (擇一)
          代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
          代理人不得收取任何費用，
          僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
          房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文

台灣房屋－長庚直營店（台灣房屋仲介有限公司） (應填全名)
公司地址　：桃園市龜山區復興一路239號
公司電話　：[phone]
經紀人姓名：陳忠雄 (89)桃字地經第00001號 (應填全名與證號)
營業員姓名：王宗斌 (109)363877號 (應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之)
收費方式　：2% (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)

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這棟就在福樺君悅旁邊,預算夠也可以考慮一下君悅QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656907835.A.B13.html
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 07/04/2022 12:10:56
推 junior020486: 你那個君悅總價太高，超過2000萬不好賣
推 junior020486: 不然單價其實行情內
推 childeviler2: 君悅有興趣，週末可排看
!!!! 請看站內信謝謝大大好人一生平安
推 junior020486: 問一下，這間出租租金行情多少
講真的22000上下很好租
但是屋主跟租客簽約到明年八月租18000
所以你們應該知道為什麼租客不配合帶看了...
推 dakkk: 跟a7比好便宜
推 childeviler2: 看配備，一般來說是21000~24000三房車
推 tinaum: 好像滿香的
推 junior020486: 這樣這間感覺蠻香的，租金投報比我現在兩房車香
→ junior020486: 但是增值性不曉得如何XD
增值性不敢說
但是如果一千出頭買到那地板大概也很穩
推 childeviler2: 我住附近，公園路對面公園預定地不知道啥時會好，
→ childeviler2: 目前是臨大坪頂+菜公堂公園，5~7分鐘步程到復興一
→ childeviler2: 路公車站，12分鐘到A8機捷，開車上國道2~4分鐘（不
→ childeviler2: 塞的時候），附近吃得超多，估計上百間小吃店，超
→ childeviler2: 商跟全聯，家樂福都很近
推 f860506: 去年才750-800 漲了4成了 我覺得增值性不怎麼了
→ f860506: 而且這附近其實沒那麼好租了 長庚蓋3000戶新宿舍+很多人
→ f860506: 搬到A7了
增值性真的難說
這個畢竟26年屋齡是否能追上A8預售45萬行情要打問號
但是這年頭要跌回800萬三房車單價1開頭我倒是很有信心的說不可能

然後A8租房需求依然有
但是A7新房投報率普遍還是比A8高 (我也看不懂為什麼租新租貴不租舊QQ
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 07/04/2022 12:39:52
→ claude921: 新房投報筆就房高 是因是a7之前很便宜?
推 childeviler2: A8預售才45嗎？豐秀完銷，我看文一文二八德路夾得
→ childeviler2: 那塊地應該不會賣45這麼簡單吧？
→ childeviler2: 畢竟鉑悅興富發二期賣38~42，開45有損A8身價XD
推 z6936: 興富發2開多少？
推 childeviler2: 我電話打一個禮拜還掛不到預約，我朋友給我價格是42
→ childeviler2: 萬打9折，鉑悅
推 z6936: 42萬打9折，所以是37.8？
→ z6936: 但興富發好像蠻常用車位回填的招術，實價登錄可能40多？
推 asskid123: 開討論度這麼高 還以為a8已經沒落了 感動
推 dakkk: 車位賣多少 100出頭才可能填吧
推 sakeru: 發哥開這麼低讓我有點意外 我還以為會45
推 dakkk: 發哥本來就會開的比週邊低吧
推 childeviler2: 歪樓了啦！（繼續歪）興富發買善捷47號一坪買153萬
→ childeviler2: ，按照成本推算以及容積率灌到滿，照理說一坪36~38
→ childeviler2: 萬興富發就可以獲利20%起跳
推 dakkk: 當初二期出來時的確是喊35左右 應該是建材墊高了
推 childeviler2: 另外開一篇興富發A7二期來讓有興趣的版友討論，還
→ childeviler2: 給原po販售A8的討論
→ lasoon: 謝謝各位幫推祝大家好人一生平安
推 panted: A8還是很好租的，我手上的三房無車位丟出來，我自己都有信
→ panted: 心一週內租掉，租金也大概在25000上下
→ lasoon: 同意樓上，講真的山上這幾個區域出租行情都不差
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg