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作者anti87 (888)
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標題[新聞] 為何央行升息、政府打炒房，台灣房價依
時間Mon Jul 4 15:01:26 2022
連結：https://www.storm.mg/lifestyle/4394670 內文： 為何央行升息、政府打炒房，台灣房價依舊高居不下？專家曝背後警訊，沒這麼容易 國 內這一波房市熱潮，這兩年可說是最熱，價及量都上衝，2020年買賣移轉棟數衝破30萬棟 來到32萬6千多棟，去（2021）年更是來到34萬8千多棟、創八年新高；不過因疫情嚴峻、 央行升息、政府打炒房等因素下，這兩個月房市買氣有降溫情形，包括交易量、看屋人潮 都縮減，但房價依舊「高高掛」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量能已有放緩 趨勢，若過去一些炒作較嚴重的蛋白區，當房市反轉，可能價格會有所下修。財經專家阮 慕驊分析，近期交易量有趨緩跡象，若用房市價量關係來看，如果今年交易量萎縮，那今 年可能會是這一波房價的高峰。 為何買氣冷卻了房價還居高不下？專家曝背後警訊 永慶房產集團統計，今年4月全台交易量月減13%，4月與3月相比，台北量縮15%，新北減 少16%，桃園量縮15%，新竹縣市減少6%，台中量縮7%，台南與高雄則分別量縮14%與10%； 陳金萍指出，通常第二季是傳統房市旺季，但3月央行無預警升息1碼，衝擊民眾購屋信心 ，加上打炒房政策，房市買氣降溫。 此外，5月全台交易量與4月相比量縮二成，台北量縮26%，新北減少29%，桃園量縮21%， 新竹縣市減少17%，台中量縮18%，台南與高雄則分別量縮6%與15%；與去年5月相比，今年 5月全台交易量年減13%，其中，台北量縮17%，新北減少11%，桃園量縮15%，台中減少17% ，台南與高雄則分別減少28%與11%，疫情爆發、升息、政策面等都有衝擊，年增率從4月 開始已連續兩個月呈負值，房市交易較冷卻、逐步收斂。 陳金萍表示，雖然房市交易有降溫情形，不過在原物料價格、土地、營建成本都上漲之下 ，房價目前難以看到下降的情形；不過央行升息幅度須持續關注，因有八成消費者對升息 壓力承受度落在3碼內，若幅度超過3碼，民眾買房意願更低，加上房市若出現反轉時，過 去炒作嚴重的蛋白區域，房價就有可能下修。 阮慕驊指出，前一波房市榮景落在2013年，當年的買賣移轉棟數達37萬2千棟，當年底房 價也陸續見高點，不過2014年初之後房市景氣開始出現下滑、2014年全年交易量縮減，房 價也降，2014年～2016年出現一波房價低迷期；若用前一波房市價量關係來看這一波，假 如今年交易量衝不上去、甚至全年交易量出現萎縮，「那麼今年很可能會是這一波房價的 高峰」，不過目前整體成本大幅提升下，縱使近期看房民眾少很多，房價沒有鬆動的跡象 ，中大型品牌建商要降價也不容易，房市形成量縮價不跌的弔詭現象，房價高、升息、民 眾考量購屋成本，就看買賣雙方誰撐得比較久。 心得： 台灣許多權貴手上都握有不動產，打房就像春秋戰國時代的吳起要變法廢奴一樣 即便做的是有利於國家、百姓的事，依然被國內貴族迫害致死。 何況現在的政府連顆雞蛋都打不了，還想打房哩，笑鼠倫 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.207.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656918088.A.552.html ※ 編輯: anti87 (101.136.207.250 臺灣), 07/04/2022 15:02:56
推 hagridsu: 因為台灣的房價還是偏低 07/04 15:04
推 cocoi: 記得去聽小琥唱歌... 07/04 15:04
推 GoGoD: 升息沒那麼容易 房子有他的脾氣 07/04 15:08
推 swartgame: 台灣房價偏低是和誰比，台北房價和首爾幾乎沒差了 07/04 15:16
→ swartgame: 台灣雙北以外的房價也沒有比日本東京以外其他同級區域 07/04 15:17
→ swartgame: 便宜 07/04 15:17
推 sspider0829: 阮連股票都講不準了- - 還在拿量價講房市.. 07/04 15:18
→ jjjerry: 我家隔壁這個月成交還從51漲到55 一堆人在追價 噴噴好嗎 07/04 15:25
推 piliwu: 台灣人生活支出在住宅偏低 07/04 15:27
→ MacD89: 因為台灣這四年賺太多錢要找地方放錢 07/04 15:27
→ piliwu: 你們只會價格不管其他支出 07/04 15:27
→ MacD89: 不找地方放錢就是3%左右在減損 07/04 15:28
推 junshinw: 真的嗎？台積電快看到3字頭了，還好我6百賣掉了，呼 07/04 15:29
推 pipi5867: 華人觀念無法改的.. 07/04 15:31
→ Unsullied: 因為錢都被美國人捲走了 07/04 15:31
推 stpada: 說個笑話，政府打炒房 07/04 15:32
推 Refauth: 為何喊景氣開始下滑隔年遇到反漲就閉嘴？ 專家：你很煩耶 07/04 15:47
→ Refauth: 說個笑話，台灣年輕人景氣不好 07/04 15:48
→ NEWinx: 半碼，呵呵呵 07/04 15:48
推 FaFaFaT: 阿就沒再打是要為何什麼0.0 07/04 15:55
推 MixBear: 支出在住宅偏低？是當每個人都300萬喔XDDD 07/04 15:55
推 sameen66888: 最後一句話 也太好笑 XD... 07/04 15:55
推 eric61446: 雞蛋 牛奶都打不動 怎麼打房 07/04 15:58
噓 mark0204: 哪個候選人政見說要打房?快去支持他啊 07/04 15:59
→ mark0204: 或者你自己跳出來選,大喊政見是打房,祝你當選~~~ 07/04 15:59
推 pauljet: 哈哈哈 升息 房價還沒打下來 台GG股價已經跌到440 升 再 07/04 16:00
→ pauljet: 升 我要便宜的台股 07/04 16:00
推 pauljet: 張居正才慘好嗎 07/04 16:03
推 Jacob8330: 打泡泡也不是政府打，泡泡自己破掉才可怕 07/04 16:09
推 Csir: 因為你想買 07/04 16:12
推 mmchen: 打房又沒打到痛點 07/04 16:12
→ supereva: 你不要想買房 房價就不會漲了 不過因為你不想買了 07/04 16:26
→ supereva: 那房價多少也跟你沒關係了XDD 07/04 16:26
推 vs98and99: 因為沒有再打~只是做做樣子給選民交代而已 07/04 16:33
推 william826: 等酸葡萄文都消失時 才會跌 07/04 17:02
→ william826: 土地飆漲是誰拉上來的 孩子政治人物講的話反著看就好 07/04 17:03
推 s26492755: 要打去練舞室打 07/04 17:17
噓 bms: 有空空說跌啊 07/04 17:23
推 paunch: 因為連看空的人都不願意賠錢賣了，自然難有跌價屋 07/04 17:24
噓 KrisNYC: 阮之前帶人投資大馬的官司解決了沒 又出來受訪了喔 07/04 17:47
→ KrisNYC: 台灣的記者到底是多慘 只有這幾個人可以訪問? 07/04 17:47
推 liyang1214: 四樓的這麼會比幹嗎不跟泰國比 傻眼 漲幅更猛 07/04 18:02
推 raslin: 只會暴漲的東西 你在想啥下跌 07/04 18:04
→ TaiwanUp: 新房那麼貴都應該加裝虛擬電廠 高房價順便推動能源獨立 07/04 18:21
→ TaiwanUp: 把買房的超狂資金引導到能源獨立 房價才有機會繼續維持 07/04 18:23
→ ttps881113: 華人愛買房抗通膨是笑話，看中國啊 07/04 18:56
推 a386036: 北上廣深。香港比超便宜 07/04 19:00
推 calase: 其實周邊中產人人手上至少都一兩戶，為啥總是以為只有少 07/04 19:53
→ calase: 數權貴不想房價跌... 07/04 19:53
推 adairchang: 政府根本沒認真打 前提就錯了 07/04 20:09
推 ken12202408: 泡泡不夠大 繼續吹 07/04 23:03
推 aqaq123: 政府打房？是說花式打房越打越高嗎XD 07/04 23:12
推 Iamjkc: 就持有稅基太低啊 有這麼難嗎 07/05 01:06
→ vikingman: 讓子彈飛 07/05 01:34
噓 weiwei5566: 命題錯誤，政府根本沒要打房好嗎 07/05 12:32
→ cocoi: 基本上就像youtuber很夯一樣,有什麼是可以純自己弄,不需要 07/05 12:43
→ cocoi: 經過太多技術跟媒介跟剝削?就是房子阿,大家一起賺就會這樣 07/05 12:44
→ cocoi: 政府賺最爽,就繼續下去囉 07/05 12:44
推 missin: 就打假球啊 07/06 12:45