Re: [閒聊] 好的房子根本買不到

[dakkk (我是牛我反芻)]

※ 引述《linorth (林老師)》之銘言：
: 看到一些很棒的中古屋
: 從實價登錄到現在
: 都沒有任何轉手過
: 都沒有人要賣
: 還要期待有拿出來賣的一天
: 然後行情漲了至少一倍
: 可能開賣還會秒殺
: 屋主有炒房嗎
: 要感恩屋主割愛 老天保佑搶先買到才是
: 當然這 只對好的房子來說
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
:

好的房子跟好的工作一樣

真的好的工作會拿到104放給你徵嗎？

多半是認識人介紹就進去了

好的社區也差不多  好房自用就好 給兒女繼承都來不及 何必賣 缺錢跟銀行貸款就有錢
了 沒理由賣

真的要賣 聽到有人要賣房子

鄰居直接上門買房 根本不會讓你知道


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656982036.A.872.html
推 sbob: 好的房子很多時候靠運氣買
→ kairi5217: 正解
推 CaLawrence: 也不會啦 我現在自住的也是104找的
→ CaLawrence: 前屋主本來也是要自住 用不到就脫手了 +8萬而已
→ CaLawrence: 是預售屋轉約的
→ airjade: 買房子不會591找，但賣房子會
推 pricky: 運氣很重要，也看房子跟你有沒有緣
推 xdxd3310: 竹北 坤山的房子 住戶有人要賣 別的住就找認識的問問了
→ xdxd3310: 根本不會到 仲介那邊就被內部銷化掉了
推 iamala: 這是真的，我家對面鄰居就和我說半年後會搬，要不要買下
→ iamala: 來變一層一戶XD
→ iamala: 就像好男人三十歲後就消失了一樣，真有萬一，大家搶著介
→ iamala: 紹都來不及...
推 sdhpipt: 新家鄰居現在愁眉苦臉 因為他房東要賣房子 他很怕無法續
→ sdhpipt: 租約 大概是想試探我要不要把隔壁也買了
→ iamala: 不過難就難在如何入手好屋，如果都名花有主的話。我的方
→ iamala: 法是買價格很硬的新成屋，如果硬的有理就比較有機會入手
→ iamala: 。然後真正好屋最後還是要靠住了才知道，如果不ok就快速
→ iamala: 讓利賣掉。
推 piliwu: 即使在不景氣14-18年好房也是很搶手
→ piliwu: 整天看新聞看指數不看房的人無法理解的事
推 DwyaneWade: 完全講到重點
→ curlymonkey: 正解 好房好價身邊的一些親朋好友問一下就賣掉了
推 shena30335: 自住好房就是只能等稀有釋出+追價，好房子你不出手就
→ shena30335: 是等著被老手秒殺
→ ytlintexas: 同意樓上，一般人買好物件還是得靠房仲，房仲接單當下
→ ytlintexas: 兩三通電話就有人下斡甚至成交了
→ bobokeke: 真的，鄰居直接買了
→ bobokeke: 而且有錢人賣房子都低調，不希望別人知道
→ kage01: 多認識人真的比較實在
→ shena30335: 我前年換屋就是稀有社區鄰居覺得出價太高(因為當初他
→ shena30335: 們買預售到現在出價至少差了50%以上，過不了心坎。剛
→ shena30335: 好認識的房仲接到說10幾年內唯一釋出，馬上call我去看
→ shena30335: 下午看屋，回去想了半小時馬上下斡，房仲打鐵趁熱，當
→ shena30335: 晚買賣雙方搞到凌晨簽完約，之後房仲說他一堆口袋客戶
→ shena30335: 很扼腕，尤其第一天有一兩組看過有喜歡，還在想殺價，
→ shena30335: 結果就是被我多花幾十萬就秒走，現在住得很開心~
→ shena30335: 後來問鄰居，他們說當初他們想用屋主開價-100~200買，
→ shena30335: 被屋主拒絕，所以後來屋主才委託仲介賣，我才有這機會
推 kill2400: 其實鄰居上門買房 都用他之前買的價格來談....
推 ppgg486: 推好社區都自己社區內部消息流通一下就賣掉了，不外乎親
→ ppgg486: 友來拜訪過請住這邊的幫忙留意，不然就是晚輩再買第二間
→ ppgg486: 要給長輩住要就近照顧
推 kagaya: 加價買就搶得到...
推 fundme: 多的是仲介一起吃掉 再加價擺出來
推 sspider0829: 好房子真的很難很難
→ frice: 我做過兩個福利待遇最好的工作都是104找到的就是
→ frice: 但就真的是很多年才開一次缺的那種  主管也明白說 內部人
→ frice: 沒推薦好的人選才開的
→ frice: 賣房子也是啊 有認識的先談一下  ok就賣了 還省仲介費
推 Mail0528: 591跟樂屋網的房源根本垃圾
→ goodjop: 樓上有推薦的看房網站嗎? 可以私信我
推 k85564: 我們社區要賣 信箱貼幾天就賣掉了 根本不用找仲仲賣
推 jerrylin: 我想嘴你是都市傳說  但我沒有證據
推 sss700304: 認識先買》仲介〉最後才是你
推 liu1981sssss: 我有一戶看實登社區三年才兩筆實登，離捷運公車全聯
→ liu1981sssss: 小七萊爾富250公尺，國中小約500公尺，想賣還沒找
→ liu1981sssss: 仲介，社區鄰居就十幾個想先來看了
推 marcus1985: 我看了一年多的房子才買到自己9成喜歡，看一次就下斡
→ marcus1985: 旋
推 onedozen: 好的物件輪不到你，房仲早就分給自己的口袋客戶了
推 s26492755: 多跟仲介警衛打好關係比較有機會知道沒上網物件
→ s26492755: 我昨天才下了一個沒上網的  不過到今天還沒回應 我看
→ s26492755: 很難囉
推 jonson: 每次都下沒上網物件 但買不到的都市傳說，幫多多打氣
→ jonson: 我昨天才賣了一個沒上網的  不過到今天還沒人要買
推 s26492755: 有買到過喔  我自己賣也還沒上網就被賣掉了
→ s26492755: 還是雪崩哥要來賭奶油餅
推 s26492755: 我剛又查了一次 我昨天看的 他確實只有他們公司內部網
→ s26492755: 路有  你一般網路查不到
推 s26492755: 上週四接案後到現在都沒上網
推 s26492755:  https://i.imgur.com/0SsJZrX.jpg
→ s26492755: 上個月也有
→ s26492755: 不過這間有其他抗性在就沒下斡了
推 s26492755: 熱門物件基本上放到網路上會被其他同行搶開開 當然現在
→ s26492755: 的沒上網物件也不比從前  以前可能還會有雞腿  現在很
→ s26492755: 多是雞肋
噓 SkyIsMyLimit: 所以得證po在本板賣的都是__ ？
推 s26492755: 這不用得證吧  板上不止我說過啊  淪落到ptt的一般不是
→ s26492755: 價格有問題就是物件有問題
→ s26492755: 好宅男調來新莊後po賣房文也常被酸啊  因為基本都是別
→ s26492755: 人挑剩的物件了
推 jonson: 一般人看到的案件都是壞心房蟲挑不要的，還是住社宅實在
→ supa64: (反正我已經懶得放這. 放了一堆毛我已經懶
推 jack0727: 我們社區是直接房仲來問主委我們這一區有沒有人想賣 有
→ jack0727: 好幾個想買我們這一區的 這就是好房子 根本連登上去的
→ jack0727: 機會都沒有
→ b0364864: 也是有啦 只是很少放上檯面
推 s26492755: 真的 壞心房蟲挑剩的物件居多  反正刊ptt不用錢多個曝
→ s26492755: 光 搞不好還可以多認識潛在買家
推 s26492755: 現在社區都會有特別房仲在顧 平常就送送筆 雨傘 傘筒
→ s26492755:  兒童節端午節聖誕節有時還會辦活動 更不要說中元普渡
→ s26492755: 一定來幫忙的
→ s26492755: 這樣社區有人要賣也比較容易得知訊息
→ ppgg486: 普渡、區權會都有仲介來發扇子跟礦泉水，然後也都有默契
→ ppgg486: 是某家品牌仲介長期互動
→ s26492755: 我遇過兩個社區  區全會還直接發飲料
→ s26492755: 可能仲介在社區賺不少
推 largesperm: 認識的仲介直接在社區買一棟常駐
→ largesperm: 跟鄰居關係很好 買賣都找他
→ largesperm: 賺到流油 也佩服仲介很有很眼光
→ largesperm: 不過他也是有本事能賣高高
→ largesperm: 兩邊都 win-win
推 jejeyu: 我也要賣房子，還在裝潢新家所以還沒有要賣，隔壁鄰居從管
→ jejeyu: 理室知道後直接按我家門鈴準備要闖進來參觀...但是價錢很
→ jejeyu: 鳥所以我沒有理他
推 youbee: 真的靠運氣跟緣分
推 agvnol: 鄰居最會砍價殺價，所以給仲仲最實在
推 vg1289: 我家這棟30年了，偶爾有人搬離都直接在管理室張貼販售訊
→ vg1289: 息，一兩週就出售了。買的都是住戶的親友......地點好、品
→ vg1289: 質好的的大樓，出售完全不需透過仲介！
→ happyendless: 大硯不是在賣了，大夥衝啊