[新聞] 21歲才女讓套房成凶宅 屋主求償千萬敗訴

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內文：台中市一名患有嚴重憂鬱症的蔡姓女子（21歲），高中時在師長鼓勵下埋頭寫作，
獲得多項文學獎肯定，高中畢業後雖未立即升學，但後來透過特殊選才申請上清華大學，
預計2021年9月前往就讀，不料，同年3月在承租的套房內尋短身亡。屋主以蔡女行為導致
其整棟房屋變成凶宅為由，向其家人提告求償1千萬元，但法官審酌蔡女從17歲起飽受自
殘所苦，難以認定以故意尋短來損害房屋價值，判決屋主敗訴。可上訴。據了解，蔡姓女
子原就讀台中市一所公立高中，由於從小遭霸凌，加上親人過去等重大變故，長期受到憂
鬱症所苦，17歲起就有多次自殘的紀錄。後來，蔡女受到高中老師的鼓勵埋頭寫作，先後
獲得台中文學獎首獎及台積電文學獎詩丶散文、小說三項大獎，2020年12月透過特殊選才
申請到清華大學不分系，師長都為她高興。沒想到，蔡女等不到2021年9月開學，就在3月
間於租屋套房內尋短身亡。陳姓屋主主張，蔡女為成年人，雖然患有精神疾病，但主觀上
應可預見其行為會造成自己所承租的房屋成為凶宅，導致貶損交易價值，至少具有間接故
意，且其自殺行為違背善良風俗，應賠償其損失。陳姓屋主原本求償100萬元，但後來請
專家鑑定，估算出該屋因此減損1440萬餘元，得知蔡女身後遺產總價值約1千萬元，於是
變更求償金額，要求蔡女家人應在蔡女遺產範圍內賠償1千萬元。蔡女家人則表示，蔡女
曾有多次自殘、住院紀錄，並有創傷壓力症候群及疑似罹患器質性腦病變，可見在尋短時
已喪失自我控制能力，並無藉此減損房屋價值的直接或間接故意，且屋主將該棟地上5層
、地下1層的房屋隔成數間套房出租，發生事故的套房係獨立門戶，面積僅約3至4坪，對
房屋整體價格影響輕微，該鑑定不能做為價值減損的依據。

台中地院法官根據蔡女的病歷紀錄，發現蔡女長期受到憂鬱症所苦，過去也有尋短紀錄，
經救助後均表示對案發過程毫無記憶，顯見蔡女尋短時並無認知能力，無自我控制能力，
難以認定她在尋短時會預見其行為將導致房屋價值減損，而直接或間接故意尋短。

法官還說，國內社會對於自殺雖有不同評價，但不致因此認為違反道德必須加以譴責，自
殺是否背於善良風俗已有疑問；在無法證明蔡女行為已預見會造成房屋價值減損的情況下
，屋主求償並無理由，於是駁回其請求。可上訴。（地方中心鮮明／台中報導）

心得：
台灣的法律對房東是不是超沒保障的，如果無法舉證房客是故意自殺造成房價減損，仍然
可能敗訴而無法獲得賠償，不過這是不是很吃法官的見解，總之，以後找房客是不是應該
先做身心鑑定才是。

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噓 Jacob8330: 對房客也沒保障，這間房就算有死過人也還不是照樣出租
→ Jacob8330: ？
推 chillybreeze: 這種大學生租屋，家長不是會當保證人嗎？求償千萬敗
→ chillybreeze: 訴，但連一點價值損失都求償不到嗎？
→ abyssa1: 沒賣不算賠啊
推 labell: 房東租屋必保 兇宅險
→ kage01: 鑒定不出來啦 你怎麼鑒定
→ kage01: 3坪求償1000萬 也太誇張
→ kage01: 應該是一大間隔套一堆 旁邊的房客都會毛毛的 連帶影響
→ abyssa1: 整棟透套啊
推 sspider0829: 可能改套吧
推 tfct: 改套就認了吧
推 Arietta: 21歲就有遺產1000萬，看來家境很不錯
推 abyssa1: 可能家人早逝的遺產吧…如果是這樣的話真的悲情
推 scott123321: 投資有賺有賠，賠了就賴別人就別投資了
推 kusomanfcu: 告錯了啦，損害賠償才不管你刻意不刻意
→ kusomanfcu: 不過也要賣了低於市價再來告比較容易
→ kusomanfcu: 保險記得買 租金記得含保險 加好加滿
→ briareus: 房東賺千萬失敗
→ cocoi: 今科憐,台GG高雄在考慮不蓋了,蓋這間旁邊好惹..
噓 abstract1: 垃圾房蟲一個個遭到報應了
→ Tattoo: 台灣法官的判決天差地別
推 s26492755: 你買凶宅險的話至少能降低損失 如果是低總還有可能賺
→ s26492755: 錢  人家選擇結束生命是很可惜的事情 但我們也要保護
→ s26492755: 自己不要因為別人而受到損失
→ Tattoo: abstract1請不要辱罵死者
→ Tattoo: 人都死了，你還罵人房蟲
→ s26492755: 每間都保凶宅險 如果真的想不開也只能尊重了
→ aqaq123: 房東比凶宅還兇
→ aqaq123: 跟這種房東租房我還寧願住凶宅
→ nono1852: 智障炒房仔，房價漲一千萬要分給房客嗎
噓 abstract1: 你看錯了吧  我是罵垃圾房蟲不是罵死者   死的不是房蟲
→ abstract1: 可惜
噓 IndeedGod: 刺青哥 你腦袋還好嗎？自殺者是房蟲？
推 Tattoo: 你說房蟲有報應阿，我以為你罵死掉的。真的不要那麼缺德
推 ptt930109: 求償這種真的有點過分
推 Tattoo: 求償很合理阿，哪裡過份
推 jerry1019: 這種情況，誰不求償
→ s26492755: 求償合理 我覺得是金額過分
→ ggwp0808: 在別人房子自殺 只有低端人口做得出來
推 ptt930109: 少打了金額啦，我是要說這種金額才對。
→ a765432112: 我怎麼看他都是在講房東遭報應，一個誤解推文導致大
→ a765432112: 家誤解
→ shooter555: 要說她是故意要造成房屋減損 怎麼可能成立
→ shooter555: 想死的人還會考慮到你房屋
→ kage01: 這並非低端人口 重度憂鬱了大概沒什麼辨識能力
→ kelia3003: 求償合理 金額要再討論 不然一毛拿不到有比較好？
推 kaet: 支持判決~~
推 bgflyer: 為何故意才需要賠，是不是搞錯名目了？
噓 spmark: 政府應該要建立系統讓房東查詢
→ spmark: 信用紀錄、精神病史、犯罪紀錄
推 kevinhon: 所以某樓的意思，房蟲遭到報應，就是讓房客在屋內自殺？
推 tfct: 呼應樓上奇葩思想。那房東查詢系統也提供租客查。不要雙標。
→ horol: 想太多，個資法上路，連政府內部想調資料都困難重重，還開
→ horol: 放一般民眾查詢別人咧
→ horol: 良民證加減參考就不錯了