[新聞] 4層樓隔41間房釀中和出租公寓9死案 房東

[kage01 (嗯)]

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https://www.ettoday.net/news/20220701/2284753.htm

內文：

4層樓隔41間房釀中和出租公寓9死案　房東遭判刑定讞

▲桃園市羅姓男子在桃園區租屋，因嫌隙對房東揚言「放火燒房子」。（示意圖／視覺中
國CFP）

▲連姓女房東將4層樓隔成41間房，最後發生火災害死多人，遭判刑定讞。（示意圖／視
覺中國CFP）

記者吳銘峯／台北報導

新北市中和區2017年11月發生出租公寓縱火案件，奪走9條性命，震驚社會。兇手李國輝
四度遭判處死刑，目前仍進行更三審中。死者家屬發現出租公寓的連姓女房東將4層樓的
公寓隔成41間房出租，罔顧人命，因此提告。最高法院審理後，1日將連女判刑1年10月定
讞。

本案發生於2017年11月，新北市中和區興南路一處出租公寓，在晚間遭人縱火，造成9死
慘劇。檢警單位調查後，逮捕曾有2次縱火行為的緬甸華僑李國輝（51歲），並依殺人罪
嫌提起公訴。一審、二審、更一審、更二審均將他判處死刑，目前仍由高院進行更三審中
。至於死者家屬不滿，也對出租公寓的連姓女房東提出告訴，新北地檢署進行調查。

檢方查出，該公寓四、五樓都是打通後間隔成套房出租，五樓還是頂樓加蓋的違章建築，
總計2戶公寓分別為41.45坪與38.72坪，扣除一樓空間不算，兩戶的二、三、四、五樓共
隔間成41間房出租。連女負有提供安全居住設備、環境的義務，但她卻一直沒改善，直至
李國輝縱火後，濃煙壟罩四樓並蔓延五樓，導致7人逃生不及死亡。

檢方開庭時訊問連女：「妳覺得房子隔間隔這麼多間，住的這麼密，出租給別人，如果是
妳，妳敢住嗎？」她回答：「老實說，這裡的房子我不滿意，不要說去住，我當初會買是
因為正在談合建上訴。」檢方認為連女有責任，依照「過失致人於死」罪嫌提起公訴。

一審法院審理後，雖然認為連女買屋確實為了合建，但她出租房屋2年多卻沒改善居住環
境，確實有責，因此將她判刑2年。二審高院審理後，還是認定連女有罪，改判有期徒刑1
年10月。全案再上訴，最高法院1日駁回上訴，全案定讞。

心得：

房子安全性很重要 公寓被改成41棟套房出租 承接方就要知道風險了
雖然現任房東是買來談合建 但租屋遇到一個瘋子放火 死了一堆人也是有責任的
隔套不是你改的 判刑一樣判在你身上XD

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→ IBIZA: 看不太懂, 如果是一層41跟38坪, 共三層樓, 加上頂加
→ IBIZA: 改41間沒有很多啊
推 chanel1259: 賺是你在賺，關當然也是你要關
→ kage01: 前房東賺到但安全下莊啦
→ IBIZA: 主要還是消防安全設備有沒有做好吧
→ IBIZA: 如果是四樓跟五樓兩層樓41間 那就真的很密集
推 Arietta: 房東沒有變更用途，也沒有消防逃生設備
→ IBIZA: 消防逃生設備的定義是?
→ kage01: 消防問題 https://reurl.cc/QLvOoO 照片
→ IBIZA: 五層樓公寓本來就不會有緩降設備, 也不會有灑水或消防栓
→ IBIZA: 這間最主要是木造隔間吧
→ kage01: 2+3樓13戶 4 5樓比較多
→ IBIZA: 基本上公寓就是防火建材+手持滅火器+住警器
推 IS0987: 個人覺得防火建材真的蠻重要的
推 Arietta: 房屋4樓至頂樓之間共兩個出入口，卻沒設置遮蔽物，以阻絕
→ Arietta: 濃煙進入，另調查發現，房屋內密集隔間，走道狹窄僅能容
→ Arietta: 許1人通行，且無對外開口，排煙效果不佳。
→ IBIZA: 我剛剛有查新聞 主要是四五樓分別隔了12 13間, 而且是木造
→ Arietta: 其他新聞寫的
→ kage01: https://prnt.sc/QTkAld3OTvna 格局圖
→ IBIZA: 這個四樓跟五樓是怎麼外推出來的...
→ IS0987: 之前朋友弄整棟租給阿勞也是隔一堆，但是有用防火建材跟
→ IS0987: 滅火器，半夜不知道為啥著火，就是那一間黑掉而已，中間
→ IS0987: 的人滅火器噴一噴就沒了
推 soqqcat: 真無良
→ IBIZA: 不對 四五樓是連隔壁
→ IBIZA: 所以二三樓其實沒有格的比較不密  只是二三樓面積少一半
推 Arietta: 這樣看起來房東的確有責任，雖然套房不是他改的，但是他
→ Arietta: 也是沒改善環境直接拿來出租
→ kage01: 她買3800 可能覺得這樣就行了 還有漲租金 但出事就是全掛
→ IBIZA: 木造是真的母湯
→ kage01: 而且租金最低 吸引來的就...
→ IBIZA: 防火建材+防火門+一間一個滅火器+一堆住警器
推 redmi2: 房東報酬率-5%
→ kage01: 木造超助燃
→ IBIZA: 現在很少人用木造隔間了 他應該是買老房子原本就木造隔間
推 tswen: 惡房東。才這樣而已
→ IBIZA: 最少最少 住警器跟滅火器真的要買啦 也沒多少錢
→ IBIZA: 住警器一間一個 走廊樓梯再各放一兩個
→ kage01: 這棟現在不知道拆掉沒
→ IBIZA: 住警器還可以跟消防隊要
→ kage01: 看街景好像還在
推 lgs119: 滅火器要買那種好呢 而且噴壓會隨時間而降低 要保養的樣子
推 abyssa1: 白磚防火又便宜 新案場沒人會用木作隔間了吧
→ abyssa1: 重量也輕 缺點就隔音差而已
推 s26492755: 君子愛財 取之有道  再怎麼樣想省錢 白磚也好過木造
→ s26492755: 欸欸  AB大比我快
→ s26492755: 白磚還有一個問題 鎖東西的載重能力差
→ s26492755: 不過你不要掛大台電視之類的就行了
→ s26492755: 然後現在滅火器有那種可重複使用 想噴就噴的  以往有
→ s26492755: 些是噴了沒用完下次也不能再用
→ IBIZA: 隔音差也不會比木造差，價格白磚跟木造是有差，但接受度也
→ IBIZA: 有差
→ IBIZA: 傳統滅火器一個六百，到期直接換，不用想那麼多
推 l79cm: 燒過後合建會不會比較容易談成功？
推 s26492755: 要隔音就是實牆了
→ IBIZA: 白磚真的是不能鑽
→ IBIZA: 白磚隔音ok的
→ s26492755: 我記得這個新聞發生沒多久後 土城鵝肉店樓上套房也是燒
→ s26492755:   那一陣子就風聲很緊
→ IBIZA: 我有一間是師大音樂系拉大提琴，沒人抱怨過
→ s26492755: 掛輕的還行啦  重的就會怕了  我之前最多掛到32吋
→ IBIZA: 我自已做過實驗手機開最大聲放超吵音樂，隔壁聽不到，對門
→ IBIZA: 也聽不到
→ s26492755: 那應該是拉的好聽  哈哈哈  難聽就難說了
→ IBIZA: 我頂多掛冷氣遙控器盒，有一間還沒辦法掛住，螺絲下去就洞
→ IBIZA: 粉掉，只好用3M貼
推 s26492755: 以前住過改套 濕式輕隔間  隔壁要參加比賽練歌會有模糊
→ s26492755: 聲音從共用牆跑來
→ kage01: 木造隔音真的很差...超清晰
推 s26492755: IB大下次試試最小隻鑽尾 應該是2mm吧  鑽深  然後螺絲
→ s26492755: 用長一點 高低芽的  插深才蘇胡  不是 插深才有機會卡
→ s26492755: 住
→ IBIZA: 白磚的隔音我覺得沒問題，就是鑽洞鎖螺絲容易粉掉
→ s26492755: 重點長 不要太粗  不然那個洞一定粉掉
→ s26492755: 基本上粉掉通常是太粗  或著一樣插深 膨脹螺絲
→ IBIZA: 我有給超長工作桌放電視
→ IBIZA: 所以不太需要鑽牆
→ s26492755: 不然插深  免洗筷塞飽飽
→ IBIZA: 我就怕他們鑽牆掛電視，特地買的2公尺長工作桌
→ s26492755: 反正別用木造  等下出事
→ IBIZA: 木造現在接受度很低，便宜但租不出去也沒用
推 abyssa1: 白磚隔音差是跟RC/紅磚/輕隔間+隔音棉比 木作沒考慮過
推 s26492755: 這就不清楚了  不過我以前住改套沒特別注意隔間是啥
→ s26492755:   但現在燒燒上新聞  應該注意的人多
→ s26492755: 裝潢真的用木造隔間或氧化鎂板都是找自己麻煩
→ abyssa1: 白磚至少手敲起來比輕隔間紮實 接受度高
→ IBIZA: 木造敲起來很明顯，矽酸鈣板+隔音棉材料沒問題，但也是接受
→ IBIZA: 度低
→ s26492755: 這是一個重點 白磚跟實牆敲起來的差異不是每個人懂
→ IBIZA: 敲起來是板材人家就不要了
→ s26492755: 可能敲敲以為實牆
→ IBIZA: 白磚敲起來沒問題，實際上也沒問題
→ s26492755: 乾  看來你們也是跟我一樣看案子會去敲牆壁的人
推 yzvr: 6間以上就要使變，會需要消防檢查
→ IBIZA: 石膏板叫起來也可以，但容易裂
→ IBIZA: 敲起來
推 abyssa1: 所以現在願意住木作隔間的…大概都可憐人吧？
→ IBIZA: 紅磚比較理想，但太重
→ IBIZA: 綜合起來，還是推薦白磚，主要就別鑽牆壁掛
→ yzvr: 輕隔間隔音差是板子太薄，最少單面要用雙層21mm以上板材+60K
→ yzvr: 以上的岩棉
推 Anyotw: 因為他違建
→ s26492755: 隔間推白磚 自己住推紅磚
→ IBIZA: 自己住我覺得不妨用輕隔間+隔音棉
→ IBIZA: 板材其實沒問題，是租的人怕不是防火材料
→ IBIZA: 你自己住，是不是防火建材自己清楚
→ s26492755: 這有點個人喜好啦  鑽到紅色會興奮
→ s26492755: 不是 我還是喜歡磚牆
→ s26492755: 但不要推我去住磚瓦房
推 yzvr: 現在隔間材要用非放火材很難啦，除非你用木作釘，不然矽酸鈣
→ yzvr: 板石膏板水泥板都放火材
→ s26492755: 是說現在磚瓦房也很少人在蓋了吧
→ s26492755: 哇靠yz大放火材
→ s26492755: 現在真的防火材多
→ yzvr: 誒，防火材啦XDDD
推 s26492755: 還想說一般我們做厚點 可以放不繳租的房客進去
→ IBIZA: 要通過室內裝修，防火建材還都要有標章的，還要拍標章給建
→ s26492755: 然後開始釘槍盲釘  遲繳幾天幾針這樣
→ IBIZA: 管看，門也要防火門，不能有貓眼
→ s26492755: 一般居家比較少問題 公司行號連窗簾那些都要出防焰證
→ s26492755: 明了
→ IBIZA: 賣門的還交代我，換電子鎖就沒有防火效果，叫我不要裝
推 yzvr: 輕隔間板材的防火材證明一定都有啦，也不用加錢，只是得開發
→ yzvr: 票；反而是防火門貴到靠腰
→ IBIZA: 好像十幾萬，還沒有裝飾，兩面都鐵板一塊
推 labell: 推
推 yzvr: 10幾萬的話，你應該是大尺寸的，一般公寓隔套的門了不起120
→ yzvr: 打死，沒那麼貴
→ IBIZA: 對外的大門
推 s26492755:  換防火門要小心  Kuso大的防火門被房客拆去賣掉  那
→ s26492755: 很重很重耶
推 SiaoBen1996: 旅宿業都規定要防火門 但現在幾乎沒有飯店不是用電
→ SiaoBen1996: 子鎖吧 第一次聽過會失效的說法
→ s26492755: 應該檢查完才施工的吧
→ s26492755: 不過有些會需要幾年復查一次  旅宿業我就不知道了
→ s26492755: 大部分防火門會在梯間
推 SiaoBen1996: 客房對走道的每一道門都是防火門喔
→ SiaoBen1996: 門後也都有防火標章
→ SiaoBen1996: 壁紙窗簾地毯都要防焰
→ LMGlikeshit: 房東-1
→ s26492755: 地毯窗簾那些我知道 我有在賣  防火門就不清楚了
→ s26492755: 旅宿業會需要幾年重新檢查一次嗎？
推 yzvr: 防火門電子鎖被刁就換家廠商吧
推 tfct: 改套不就富貴險中求嗎？
→ tfct: 反正吃牢飯時也有被動收入，還是賺
推 yzvr: 都什麼時代了，還在改套富貴險中求
推 s26492755: 你們租客給電子鎖有推薦牌子嗎  需要給到耶魯嗎 我有在
→ s26492755: 考慮換電子鎖
推 yzvr: 一般鎖就可以了，電子鎖個人覺得沒必要
推 s26492755: 我自己家是電子鎖  沒辦法 老婆有忘記帶鑰匙的習慣
推 yzvr: 喔喔，因為我是都會同意讓房客自己換鎖，所以都用傳統的，更
→ yzvr: 換比較簡單
推 s26492755: 其實我從以前租到現在 差不多十年了吧  沒遇過要求換
→ s26492755: 鎖的耶  是因為我物件都是獨立門戶的關係嗎
→ s26492755: 還是遇到的租客不夠多
→ eeewwweeewww: 死好
推 kusomanfcu: 低樓層別用太好的門 一般金屬就好
→ kusomanfcu: 最後就不鏽鋼門換新得了
→ kusomanfcu: 基本該做的都做了 各種租客前輩玩死後輩正常發揮
→ kusomanfcu: 白鐵門才幾千
→ kusomanfcu: 防火門隨便都萬元的
→ kusomanfcu: 金屬門本身就一般防火 沒防爆 以前的是防爆的
推 Tattoo: 可憐房東
→ kusomanfcu: 東西不能用太好是 各種原因的
→ kusomanfcu: 沒防爆出事 自己租客自己問題了
推 kusomanfcu: 每個人都曾經有過不懂事 東西給人用太好的時候
推 bogy26: 唉 真的不能隨便漲租
推 ice1015: 電子鎖廠牌超多，蠻難選的
推 ice1015: 我現在用的是上任屋主留下的三星輔助鎖，卡片跟密碼，我
→ ice1015: 覺得不好。要是故障又沒有鑰匙直接開，可能會蠻麻煩的。
推 karachi: 違規隔套真的趕快拆一拆
噓 Quiorra: 只可惜房東自己也不住這裡面，這樣就可以跟房客一
→ Quiorra: 起死不用坐牢多
→ Quiorra: 輕鬆啊
→ SiaoBen1996: 消防安檢半年一次 重點項目是各警示燈滅火器
→ SiaoBen1996: 還有火警訊號跟音響是否正常
→ kage01: 吃牢飯也有被動收入 笑死
→ kage01: 看起來不能緩刑
推 lgs119: 請問住警器放套房內 要買偵測煙或熱的呢? 有開伙的話
推 ice1015: 套房要是多少會煮東西或抽煙就用偵熱
→ ice1015: 不然偵煙反應速度是較快
推 s26492755: 電子鎖沒鑰匙開變成就算只是沒電也要叫修。我自己家用
→ s26492755: 的是有機械鑰匙可以開。
推 SiaoBen1996: 問了一下 防火門會有對應規格的電子鎖 產品送驗就要
→ SiaoBen1996: 一起送去燒 才會出證明 所以電子鎖不防火是唬爛的
→ SiaoBen1996: 只是要搭配送驗 重新送一件行政跟耗材大概二十萬+
→ SiaoBen1996: 電子鎖沒電可以外接6v電池開了再換電池就好
→ SiaoBen1996: 一般防火門都會搭配很多鎖讓你挑就是
推 spmark: 好奇耶，如果這間房子每年都有通過消防檢查
→ spmark: 還告得成嗎？告成就代表消防有問題了
→ abyssa1: 木板隔間不會過啊 消防合格的話就是盡了義務了
→ abyssa1: 畢竟縱火難防
→ jasonmoon: 坐牢事小 9個人死亡每個人跟你求償300萬就2700萬了
推 Top2108: 隔一堆的、頂樓加蓋的，這類違規的請雙北市長有所作為，
→ Top2108: 該拆的都拆一拆吧！