[新聞] 顏炳立：瘋掉的房價、資金派對結束 第一

[anti87 (888)]

連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1140707

內文：

顏炳立：瘋掉的房價、資金派對結束　第一個祭品就是假豪宅

戴德梁行今(5)日舉辦記者會，董事總經理顏炳立對於房市未來看法「空大於多」，顏炳
立開頭就說，「房地產不怕跌，重點是還是會有人買，但，現在還會有人買嗎？目前空大
於多，政策打房、斷金流，過去的房市盛況，恐怕只能回味了！」

顏炳立指出，依照目前房市走向，政策終炒、資金斷鏈，預售屋明顯已經受創，成屋持續
加溫，整體來說，剛性買盤將遲緩，而蛋白區將降溫。

對於預測房價漲跌區域，他認為，大方向呈現量緩價微升，但個別區域仍有差異。例如，
土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼續看好，再漲10％，其他土地降溫的區域，
蛋白區，則會下滑。

顏炳立進一步分析，「資金、供給、利率、需求」依舊是支撐房市四大柱，蛋白區開出蛋
黃區價格的區域，就是瘋了，該結束了；他說，下半年最先出現的祭品，將會是假豪宅，
而真豪宅部分，那是有錢人的收藏品，價量將收斂，不會再創高。」

顏炳立說，「人是英雄錢是膽，但是銀行緊縮，建商、投客沒辦法持續跟銀行借膽（貸款
），膽子自然就破了，所以整體來說，在政策打房下，金流將斷，物價攀漲、通膨，讓房
市利空大於利多，走空態勢已成，易跌難漲，惟賣家依舊會撐著，恐慌性拋售暫時難現。
」


心得：

今年上漲機會已經沒有了，預估明年房價會跌10%。

顏炳立說，「今年下半年的價量買氣，一首歌很簡單的叫往事只能回味
，所有的價不再創新高，所有的量不會再增價。」

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.6.201 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657004842.A.211.html
推 kusomanfcu: 豪宅就是貸款 一開始就不能貸多的
→ kusomanfcu: 實在認定
→ Tattoo: 房產叫父，整天鬼叫
推 s26492755: 高總價跌還是買不起 慘
推 iamala: 科科，快跌吧。
→ muscleloser: 誰管你什麼父，這裡只能喊漲啊
噓 yiliang1107: https://reurl.cc/ZA6oKV
→ yiliang1107: https://reurl.cc/8ogVKo
推 jexcel: 哈 還是要演一下 大家上車爽爽賺 上層需要新聞穩
推 GoGoD: 紙的那種嗎？
→ yiliang1107: https://reurl.cc/Er9vEn
推 piliwu: 顏總說六都再漲10%不是跌…
→ yiliang1107: 要po這種名嘴專家的新聞，可以先看看他過往預測
推 sbob: 他文中不是說六都再漲10%嗎
→ piliwu: 為何心得跟內文相反？
推 qooisgood: 派對結束 準備續攤 噴啦噴啦
→ sbob: 空空不看內文被標題騙，難怪當空空
→ AhJaTyYn: 前幾年都預測錯 zzzz
→ AhJaTyYn: 空空看關鍵字就能瘋了 內文有什麽重要的媽
推 nqj: 顏董：六都再漲10％....標題怎不這樣寫XD
※ 編輯: anti87 (101.136.6.201 臺灣), 07/05/2022 15:19:14
推 piliwu: 顏總的確看錯這波他好像只看台北市
推 fudon752: 內文有看到再漲10%….跌10%在哪？？
推 junshinw: 房版多多，噴，派對才剛開始
推 AhJaTyYn: 空空說跌10趴就10還敢質疑 沒說跌50就已經很給房蟲面子
→ AhJaTyYn: 了
噓 e73103999: 高檔的套牢仔 瑟瑟發抖囉^_^
→ jhun: 高總價跌很正常，大多數人可以捏到爆的價位就在那了
推 fedona: 常識 蛋白崩
推 linorth: 新美齊The Top噴到80了 你跟我說不會漲
推 cocogogo: 先說的嚴重一點裝一下 政府才不會繼續打房
噓 Jacob8330: 房版只能喊漲，是不懂嗎？
推 sspider0829: 顏表示：土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼
→ sspider0829: 續看好，再漲10％
→ sspider0829: 空空表示：…
噓 luben: 炒房溫拿一人百膽，破一顆還有99
推 charliebitme: 很好啊 竹北跌10% 60->54 甜甜價適合加碼!
推 sa13961387: 跌個屁
推 Jackey52013: 往前拉一下那個永信謙樂開價，再來看這篇快笑死，漲
→ Jackey52013: 翻天天經地義！
推 eddie0729: 他明明就是說量緩價微升 6都在漲10% 蛋白跟假豪宅破滅
→ eddie0729: 預售屋受創 成屋加溫 很符合現況啊
噓 bfh: 怎麼導出跌10%的心得 看空也不能邏輯死掉吧
推 ebeta: 可憐空空，就繼續幻想吧
推 Jadechen: 內文不是寫六都漲10%？ 哪邊有跌？
噓 catn: 胡說霸道
→ catn: 一看就是沒房的魯空
推 lifeisshine: 顏：土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼續看
→ lifeisshine: 好，再漲10％
→ lifeisshine: 原PO是在裝睡喔
→ adairchang: 看空文提到政策有在打房的通通都是廢文
推 howhow801122: 竹北呢
推 kevinhon: 他有承認看錯過嗎？每次講的都差不多的話，幾年前是誰說
→ kevinhon: 掉下來的刀子連鋼鐵人都接不住？
推 haykin: 完美風暴
推 gn01693664: 假的 只會漲 說跌=不努力魯空
推 jjjerry: 想太多 只有緩漲跟大漲兩種好嗎
噓 Creeping: 過幾年說漲過幾年說跌，專家好煎蛋
推 AGODC: 顏董算是有良心的房仲，他幾年來都有提一個觀點，利率低的
→ AGODC: 時代有需求就買來住，房價跌時就用力砍，比那些亂喊的好多
→ AGODC: 了