Re: [閒聊] 寶佳被洗腦成不能買是不是害死人

[DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)]

2019 以前的寶佳

1.地點不錯 -> 這點沒話說，寶佳的必殺技

2.格局不錯 -> 通常公設會比別人少一點，格局也都方正為主，衛浴盡可能開窗

3.成屋品質 -> 個人自住無法接受，但拿來租人可以

4.成交價格 -> 通常是週邊最低，這點沒話說，寶佳的必殺技

5.服務品質 -> 下訂付錢以前很殷勤，成交以後買家要很有溝通技巧

結論 => 光是看 1.4. 這兩點，就有投資價值；如果對居家品質不挑的，買來自住也行


近年的寶佳

1.地點不錯 -> 這點依舊沒變，還是很強，沒話說

2.格局不錯 -> 跟其他建商比，格局還是不錯、公設相對低；
              但跟 2019以前的寶佳比，格局明顯退步、公設也相對拉高
              但個人還是覺得屌打發歌、手槍格局某德

3.成屋品質 -> 我覺得退步得更嚴重了...
              如果年輕剛畢業沒錢，買來住忍一忍；現在的話，曾為滄海難為水...

4.成交價格 -> 這點我覺得是寶佳退步最嚴重的，沒有以前便宜了...
              我知道買便宜的方法，但要欠人情，那我寧願給錢也不願意欠人情

5.服務品質 -> 成交前後的態度落差更大了，甚至代銷在群組嗆住戶的狀況
              不過老實說，有些住戶自以為花錢就大爺，我覺得被嗆也是剛好而已


結論 => 以前的寶佳，我覺得就像台灣一些小吃店，東西好吃、價格平實
        老實講，就是便宜大碗，我覺得算是實在

        用牛排店比喻

        以前的寶佳就是夜市牛排的霸主，便宜大碗打嗝爽
        老闆就算是 8+9 又怎樣  I don't fucking care，便宜還要啥服務 ?

        有些人拿乾式熟成牛排(豪宅)來比較品質，我覺得很奇怪
        夜市態度就是我也不缺你這個客人，愛吃就來，不吃就滾，生意好不缺你


        現在的寶佳，我感覺很像是一些老店小吃給第二代接手，
        裝潢弄得很文輕，點餐用平板，服務找妹子跟你歡迎光臨，價格也上去了

        但最重要的，口味走掉了，有些案子口味沒有走很嚴重，有些案子走味嚴重

        味道沒有上一代好吃，價格又比上一代高，只能說我很懷念上一代

        反正我下一間預售屋是買元利來自住，以前的寶佳論 地點/格局 甚至不輸元利
        但現在的寶佳 連 地點/格局 都輸元利，價格也不像以前便宜大碗

        即使是不自住，買來囤著等時機賣或是拿來租人，風險都變高，利潤也降低

        那我真的寧願直接加錢，買 元利 和 某些地方長青中小建商品牌就好


以上個人心得，賺 P幣，看看笑笑就好，可能很多個人看法上的偏頗
不一定正確，勿盡信、謝謝


※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: 如題
: 寶佳機構旗下一堆建設公司
: 品質大多很普通及格左右
: 夠遮風避雨.地下室會漏水
: 室內也有機率漏水
: 不過保固內都還是會處理
: 只是速度快慢看人品
: 但價格相對好入手且不用擔跑路
: 很適合無背景的中產階級
: 品牌建商什麼都不錯
: 新的對許多中產負擔非常大
: 尤其這兩年房價噴的太高
: 中古的大多地點好（舊市區或目前蛋黃區）
: 價格還是居高不下
: 網路上聽到寶咖都說不要買
: 是不是讓某部分的人
: 錯失掉許多次買便宜的機會？
: 現在可能捏更大或放棄不買房

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.44.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657035010.A.04A.html
推 HOT03210: 推 有感，寶佳已經不寶佳了 貴
推 kkiiccooo: 中肯推
推 labell: 自住大坪數大樓未必划算
→ labell: 預售管理費一個價 交屋後調漲 換管委後又調漲 跟著通膨漲
每個人對划算的需求不同，所以定義也就不同
如果大坪數是購屋先決條件，那麼寶佳在早年也是相對划算

管理費的部分，跟後續住戶組成比較有關係了
→ zard1983: 形容的好 推
推 CrabBro: 1.我覺得近年跟過去差多了，現在都很愛搞造鎮，蓋到那種
→ CrabBro: 不是太爛也不稱不上好的地方造鎮，一次數千上萬戶
→ CrabBro: 跟過去都在都心大家會喜歡的位置差遠了
其實寶佳一堆地方都有推案
隨便舉三個地方
1.竹北(眾人追逐看好前景)  2.林口A7(從多空交戰->看好)  3.桃園草漯(多空交戰)
每一個地方都是從不被看好 一路發展到 眾人追逐看好前景
推 arther610326: 造鎮土地便宜呀 便宜治百病
→ arther610326: 每區的客群都不一樣 怎麼比
對  寶佳就是每個縣市都看的到他旗下公司推案  而且好土地買得早  最後都開發大成功
早期投資買寶佳  幾乎是閉著眼睛躺著賺  但現在價格高了  期望值就遠遠不如往昔了

也就是說  那個買寶佳必大賺的時代已經一去不復返   唉...
※ 編輯: DarkAlex (61.228.44.53 臺灣), 07/06/2022 00:37:01
推 childeviler2: 找好地段好建案買啊，人家說發哥不好就不買，寶佳
→ childeviler2: 不好就不買，一坪多好幾萬誰付？
推 arther610326: 預算決定你的品質跟地點啦 什麼都要求頂就是貴！
推 JustinCy: po以前一定是寶佳忠實戶 的確是這樣 這兩年寶佳都不寶
→ JustinCy: 佳了
以前那個價格  是閉著眼睛買下去  現在是會評估過後再決定買不買
嚴格講  寶佳還是可以買  他可以買的原因是  比寶佳還差的建案太多太多了...
只是寶佳現在貴了  政府又要抽45%   預售屋的獲利期望值相對往昔真的大幅降低 QQ
※ 編輯: DarkAlex (61.228.44.53 臺灣), 07/06/2022 00:46:15
推 goodjop: 有笑有推
→ chouvincent: 習慣漏水 回不去了
推 lagadidi: 便宜治百病，相對便宜還是有客群
推 Eyrie: 寶佳桃園的案子 跟竹城嘉璟甚至昭陽平起平坐了…
噓 stejiang: 格局好？有沒有看過寶佳搞出來的竹北回字型
所以我才說 寶佳退步很多啊  以前的寶佳不會這樣....
→ OHHEEEEEED: 元利樂華嗎
森活
推 olivewood: 元利不好說R
噓 ak77889: 漏水屋多買一點
推 piliwu: 格局沒有變差吧我看過好幾案基本上都不錯
→ piliwu: 價格不便宜是真的但他還是地板價
推 EMU1000: 回字形是早期的了，現在都弄ㄇ字型了
推 lionsam235: 想請問 什麼是便宜會欠人情？
推 haydou: 這個比喻不錯
→ ipipwrong: 竹北回字形我是不知道,但看他很多案格局真的屌打發哥XD
推 lagadidi: 竹北回字型應該就遠百旁的吧，四房格局還不錯
推 piliwu: 最近看的寶佳預售沒看到回字型的ㄇ倒是不少
推 chrisdddd: 楊梅寶佳村 給他造起來了很猛的
推 ovaka: 推! 寶佳真的很會選點 但CP值也越來越低
推 karl7238: 比喻得很有意思
噓 idmaker: 近幾年寳佳地點沒有以前這麼殺了 發哥比較好
→ idmaker: 感覺開始慢慢縮手邋地的能量，不像以前那樣
推 tony825011: 我就買寶佳 中肯推
推 humbler: 中肯
※ 編輯: DarkAlex (59.124.112.150 臺灣), 07/06/2022 15:52:08
※ 編輯: DarkAlex (59.124.112.150 臺灣), 07/06/2022 15:53:20
推 PROTEL: 就講一句，哪個買寶佳沒賺錢的站出來～
推 kada9999: 寶佳的入手時機有抓到通常大賺
推 ToTakeWing: 好會形容
推 aaa931324: 成本上升寶佳價格優勢就不在了