[心得] 台中南區畢業文

[ssaannjjii (嘿嘿)]

有饋於房版的大神，空空在買房的時候才不至於買買太貴….XD 不過還是很慶幸的買下手
了！
看房從去年開始觀望（沒想到暴漲好幾波）
今年風聲鶴唳的要禁止轉換約的部分很積極的看房，看有沒有機會不要被割那麼多

因為工作地點及學區還有老婆的生活習慣性（老婆是桃園人，從來台中就都在南區生活，
方向大概也只有南區比較熟）

所以都是鎖定南區的建案，因只有一家三口（不會再生，我已結紮）
所以大多都是以兩房一廳一衛為主，當然也有去看三房，但真的都摸不太到（預算1200）
能摸到的也都25年起跳的，小弟年收120-130（單薪）
所以也沒辦法捏太高的，看房心得如下：

1:熊pro
這是屋主自售，要實拿30萬，兩房一廳開價1450，談下來也要1400，真的有點緊繃，放棄

2:同興協記
記得走進去代銷那時，第一次看預售屋差點傻傻坑下去，但當時開價印象中室內15、6坪
加平車約1250萬，然後五月去的時候已經漲到1488了….果斷放棄，爾後代銷有說之前有
屋主願意平轉小賺，1280可談，但考量到尚未開工，離完工期還很久（合約押到2028左右
）所以放棄，不過接待中心還在，應該賣不太動了。

3:工學匯
其實本來是很有機會買這裡的三房兩廳兩衛，但仲介開價1450，我預算想在1350左右買到
，但無奈談了許久，價格就是沒機會，索性跑去代銷那看，頂樓大坪數（室內約23坪）三
房兩廳兩衛格局含平車，代銷價格寫出來我差點沒吐血，1800多萬，她說可以再談，應該
有機會可以到1750，天啊，我想說這是鑲金的嗎？還是台中薪資所得都比照北部少說都4
萬起，我真的嚇到吃手手了XD
當然最後也就沒買成，這建案兩房也要1200以上，說實在我覺得沒有特別心動

最後就是下訂的境安樹語，雖然戶數少然管理費高，但南區建案除不多外，戶數也都很少
，因這建案完銷很快（低總價）還好在房版爬文有看到前輩分享看房心得，最後選擇B棟
高樓層，雖是機械車位但在中層也還能接受，只是最後給仲介跟屋主共賺50萬左右，但總
價還是不高，一千多一點點，但地點真的很讚啊！而且蓋的蠻快的，今天去看已經蓋到8
、9樓了，期待交屋的時候！

順便小小抱怨某黃色仲介，本來在買這樓層時有先下斡旋要談另一樓層，再簽約前兩天告
訴我有人出比我更高的價要買，我頓時傻爆眼，想說這到底是什麼東西啊，還有這樣子的
（屋主還沒簽回斡旋單）
雖然我的仲介也很抱歉，但心情真的不是很好，但後來陰錯陽差，買到更高樓層且更便宜
，也算是運氣好沒什麼懸念了，總之開心在32歲靠自己入手第一間房子真的很開心！
因自己退伍後就北漂來台中打拼，私立後段商科畢業，英文也沒特別流利，也沒什麼特別
技能，靠自己默默耕耘走到了現在，在台中生存了第8年終於買房真的是對自己的一種鼓
勵跟肯定，希望版友們也能找到自己喜歡的物件，謝謝大家。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.194.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657041702.A.A38.html
推 starbucks16: 恭喜！
謝謝您！
※ 編輯: ssaannjjii (27.52.194.14 臺灣), 07/06/2022 01:29:32
※ 編輯: ssaannjjii (27.52.194.14 臺灣), 07/06/2022 01:30:15
推 tfct: 恭喜
推 tmkleo: 恭喜買到心中的好房
推 zzz41432: 恭喜 工學匯真的太離譜 感覺以後很難脫手 不然就是漲不
→ zzz41432: 上去了
推 h2a121: 恭喜
推 jaricho: 恭喜阿！
推 ErinTsai: 恭喜～
推 aaa931324: 買房就是恭喜 地點喜歡就是買對了
推 alfielaw: 這個不是預計2026才 完工嗎    還很久勒
是呀 合約是這樣 但總樓高只有10樓 目前已經在蓋9樓了，應有機會提早交屋（吧？）
推 vionpoem: 恭喜!
推 Sutamin: 恭喜
推 AGODC: 買來住的能接受就好，恭喜
推 OHHEEEEEED: 可惜文心大慶快交屋了 案子變很少 不然南區哪個案子
→ OHHEEEEEED: 比文心大慶基期低？
是的！當初也有看考慮，只是案子少相對摸不太到不然就是樓層不滿意
推 Celice: 恭喜！
推 cGMP: 恭喜
推 m3388: 恭喜
推 agreat: 恭喜！
推 vespa76123: 恭喜
推 william826: 恭喜！
推 oreaboy: 恭喜畢業
推 zxczxc2079: 恭喜～
推 cljh123: 恭喜～
推 huracan: 恭喜 也是南區都看過但是買不下去…
真的超貴，一坪都32起步了
推 jerrylee666: 熊pro的屋主應該不是第一手
哈！我選擇相信她啦…她還有兩戶
推 kenshih: 南區的話立彩時山也不錯
這間也有看！只可惜差不多坪數硬生生貴了兩百萬，實在有點捏不下去….
推 morrishh: 差兩年差了好幾百萬
沒錯…真的是這樣
推 jason1999: 永慶房仲斡旋方式就是讓客戶互相競價，所以我都跳過這
→ jason1999: 間房仲
謝謝您的建議，那時候只怪自己沒勇氣把股票賣掉趕快給錢，以致屋主有反悔的時間CD
推 MunchkinCat: 恭喜
推 nqj: 看來現在轉約賺不多了
確實，這陣子真的比較好談一點，屋主應該2-30就轉手了
推 hfi780: 熊pro實拿30還開1450 應該是接盤俠
也許呢！但我不會主動去設想這個啦…畢竟都要當韭菜的話，當第一個就好XD
推 totwinkle: 恭喜
推 iort: 恭喜
推 airfifa: 恭喜畢業
※ 編輯: ssaannjjii (27.52.37.235 臺灣), 07/06/2022 09:34:13
推 hikingu: 恭喜恭喜
推 king0907: 工學匯剛開案我就去展間看，說剩下345樓 直接走人ㄎㄎ
→ hikingu: 我記得立彩兩房含平車剛開案的時候好像不用1000的樣子
→ wizozn06406: 恭喜！
推 paunch: 印象中立彩兩房開賣1-2天秒殺
→ zzz41432: 唐盟整棟2房 當時一戶900有找QQ
推 j9576300: 熊pro 兩房開到1400？ 還是是三房？
推 cute49871007: 工學匯建商價格很硬啊！上個月去看建商也是開1750，
→ cute49871007: 後來找到人家換約1600
推 rubberking: 真是勵志啊
推 i8715: 恭喜～
推 tmc94: 台中商科這收入感覺不錯了
推 ss7216tw: 恭喜
推 lexis: 真的恭喜～
推 sorkayi: 好猛 拿得出一千買房
推 qkfun5566: 恭喜！
推 YEN2006: 恭喜恭喜，一起當南區鄰居~
推 keroro623: 南區大松的也不錯
→ kogreece: 讚
推 sigma729: 南區聚富滿滿如何？
推 HAHAHUNG: 恭喜！
→ ur260: 阿良呢
推 stupidHNG: 恭喜
推 Tcuro: 恭喜
→ Tcuro: 小時候是那邊的人
→ Tcuro: 旁邊有好吃鹽酥雞
→ Tcuro: 走出去美村路有市場還有臭豆腐
推 ibdla: 學區是硬傷 尤其是附近的國中非常不建議
推 nobetaa77: 恭喜
推 x8232002: 工學匯剛開案時去看三房就是1500上下了，1350可能就賠
→ x8232002: 錢啦，但坤聯發真的蓋得不錯，看看博館匯根本沒人要拿出
→ x8232002: 來賣…
推 xxljay1776: 我是3月買的你提到的某家 你收入真高 真厲害
推 bosskiller: 說的這幾家都有看，但實在買不下去，南區貴得像鬼
推 kkkkkeimei: 這幾間我也有看 沒有一開賣就買真的買不起了 恭喜你！
推 angus850503: 不知道是不是看到我的文章XD 我現在對交屋時間也有疑
→ angus850503: 問 看到快蓋到頂樓了 問建商客服大概什麼時候交屋也
→ angus850503: 說以合約為準
推 vincent5240: 恭喜恭喜！