Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？

[jamo (hi)]

※ 引述《Agilitar (Agilitar)》之銘言：
: 是這樣的，
: 小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室，
: 當初簽約想說對方年輕人創業不易，
: 而且家教不吵不鬧水電用量低，
: 租金就押得比較便宜權當支持，
: 租了幾年後，租客在這附近學區也算小有名氣的家教，
: 甚至有些父母會送禮物請租客儘量排時間教他們小孩，這樣算事業小成吧；
: 又直到最近隔壁屋主找我聊天才發現我開的租金幾乎是他租給設計事務所的半價，
: 低於附近行情不少，
: 害我心癢癢，有透露給租客說下次換約想一次漲足到行情價，
: 而租客則是希望能只漲50%租金，然後簽5到10年約，可以一次全繳，
: 請問各位會同意這個條件嗎？
5~10年租金一次躉繳
表示
1:你的房客帳上現金充足
2:他生意真的很好

要我的話,在商言商
主要看商圈的空置率
跟平均出租時間

如果空置率低,
平均出租時間短
一次付清能換到的
只有承租期間不調漲
最多加上九折
(是個好房客前提)

如果空置率或者出租時間
有一個不理想
可以85折
兩個都不理想,8折

不過說真的,身為房東
對行情敏感度這麼差
然後市調只做一間?
還是別人主動來說的
然後依據這個數字調租?

真的是好命啊~~
難怪空空都有恃無恐
滿地佛心房東!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657075974.A.936.html
推 Agilitar: 市調沒有只做一間啦，隔壁聊天是契機，後來我有打聽我
→ Agilitar: 們這條街平均每坪租金多少來算行情價的。
→ Agilitar: 是說我人在外縣市，真的好久沒注意該店面的租金了哈哈
→ Agilitar: 。
→ Agilitar: 我會參考您的建議，謝謝！
推 f860506: 所以台北租金不好漲阿 很多老人家房子都0成本了 遇到好
→ f860506: 租客就隨便租 中山區很多公寓三房給人家當辦公室才15000
→ f860506: -20000
推 leota: 推F大 很多老人真的十幾二十年不漲租
推 eric61446: 老人覺得穩定 不用稿裝潢水電很方便阿
→ eric61446: 如果那種搞玩只報帳 或者連報都不爆 老人狠愛
→ eric61446: 租給那種水電 或者店面 他們會自動幫你裝潢好 下個好租
店面的裝潢不同住家
裝潢的好可以沿用
除非是同業種
還有極少機會可以沿用
否則都是要打掉的

推 s26492755: 一次繳足還有一個好處啊  這筆錢的機會成本
店面老手簽長約都會
約定租金調幅
機會成本已經反映
在租金漲幅了

→ s26492755: 不過真的有些老房東沒有很熟悉租金行情
→ s26492755: 尤其熱門區域掛一下就租掉  他們去哪查  很少有人像我
→ s26492755: 刷591看行情刷樂居看實登當飯吃的
→ s26492755: 但是聊天完之後  對方就會跑去漲租了  幫他的租客QQ
說真的玩店面
一定要常刷591
然後有事沒事
"巡田水"
才能掌握行情!

→ f860506: 另外這些老人的生活費是靠房租撐的 人一老 雖然不缺錢
→ f860506: 但沒現金流又會沒安全感 所以寧願少租也絕不願空租
→ f860506: https://i.imgur.com/bYoleW1.jpg
→ f860506: 像東門三樓套房才租不到7000 台北佛心房東太多了
推 s26492755: 個性容易緊張吧  我丈母娘只要空租也是緊張兮兮  我媽
→ s26492755: 之前是租給一個香港人租四年直到賣掉都沒換過人 不然大
→ s26492755: 概也是緊張兮兮
如果牽涉到心理問題無解
就像版上一堆假空真多
都馬是心理那關過不去
或者財商太差~
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 07/06/2022 14:09:39
推 s26492755: 租什麼都要常關心行情啦  不關心市場 終將被市場教訓
推 foxs9: 這case兩邊的操作都很神奇