Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？

[s8752134 (Sea)]

※ 引述《Agilitar (Agilitar)》之銘言：


 提供我的看法給你參考。

 首先在你判斷該怎麼做之前，先確認一下你店面那商圈附近的出租狀況。


 考量店面租客的狀況，我認為是承租方更換地方的難易程度如何。

 以你形容的租客是開補習班且"已經小有名氣"來說，

 我認為你漲租過多他有非常大的空間可以置換地點。

 為什麼？

 1. 開立補習班通常需要的裝潢都一般般，而且大多是軟裝 (桌椅...etc)

 2. 已有名氣的補習班，其實沒有必要一定要堅持租在一樓，他大可租在二樓非店面處。

 所以在這樣的情況之下，租金對承租方來說如果過高，是我的話我會毫不考慮換地點。

 換去附近二樓的空間租金還可能更便宜。


 當然對你出租方來說，你是不用管他是不是能租到更便宜的空間，你要看的單純就是

 你拿到手 & 期間的管理心力。

 以你描述的新合約 +50% 租金(約等於市價租金7.5折)，5~10年的租賃期且一次付清，

 在這情況之下，只要對方確定是一次付清，是我的話我會同意簽下這份合約。

 這是一個機會成本的問題 & 後續不再需要花時間心力管理房客的問題。

 假定你一個月租金收5萬，年收60，10年租金一次拿600，我認為拉長到10年的周期，

 你這筆600萬投入任何一檔殖利率穩定的股票，10年下來絕對是立於不敗且會更多。

 因此你同意這個方案，不僅你沒損失還更賺，承租方也會感念在心，再加上10年不用

 再考慮管店面，實在是非常划算。













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推 Agilitar: 很有道理，謝謝先進，我會好好思考您講的話的。
推 abyssa1: 先拿錢投入抗通膨資產 就不用擔心通膨沒漲租了
推 wisdom2876: 讚！很棒的建議！
推 KingFelix: 我也支持 好房客難尋
推 johnnychenme: 歐硬gg 刪app
推 gy55662008: 聽起來不錯
推 s26492755: 一次繳足跟全租制拿到的錢很像  而且不用還
→ s26492755: 不過這種簽法應該是商辦或店面才有概率發生
推 s26492755: 之前也有包租的找我談 九折 但是按月給付  我算算 我
→ s26492755: 自己也不用啥管  九五折我才會考慮 畢竟有可能需要重新
→ s26492755: 招租  我最多省下招租
→ s26492755: 但如果一次性給付  這個機會成本就不同了
推 freekid: 補習班要立案，地點有限制，然後跑個立案也是要十幾二十
→ freekid: 幾，不是那麼好換啦～
→ s26492755: 所以這也是房東的籌碼  你要換很麻煩
→ s26492755: 就看兩邊怎麼談判到一個雙方都可以接受的點
→ spmark: 一樣想法
→ spmark: 說真的原po也不缺錢，直接答應對方提出的條件是省事的選擇
→ spmark: 如果想要再多一點，一個沒談好，他就跑了
→ spmark: 然後你就要面對店面的風險，現在股市這麼糟糕....恩....
推 omuk: 分析得不錯!!