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連結:https://reurl.cc/lo10ed 內文: 【搶救台股大兵4】股市重挫房市跟著拉警報 地產大老憂四都泡沫化 其實,除了股市受到重擊,就連房市也出現警訊。上週四,愛山林董事長祝文宇點名高雄 、台南、台中、桃園四縣市,不只一窩蜂推案,房價也高到嚇死人,讓他憂慮「蓋這麼多 房子,到底有沒有人住?供過於求一定泡沫化!」一席話出來,立刻在產業及市場掀起議 論。 甲山林廣告總經理張境在認為,「祝先生(祝文宇)意思是在提醒大家注意推案量,台灣 房市目前還不至於看到泡沫化,因為整體經濟還有3%以上成長率,不過供給量過大、空屋 率高的區域,確實可能有段時間盤整。」 事實上,今年房市,除政策打擊及升息、金融緊縮等利空因素外,股市接連下跌,其實也 衝擊房市買氣,從各大房仲業者統計自家交易量來看,已經連續3個月下滑。 根據過往歷次股災經驗來看,從2008年金融海嘯、2000年網路泡沫化、1997年亞洲金融風 暴等,股災當年的房市交易量都會較前一年減少數萬間不等,「受影響的是信心度。」市 場人士認為。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛提醒,相較過去幾次股災,今年房市面對另一大挑戰是, 供給量來到近30年以來新高點,「並非不可能發生如祝董(祝文宇)所說的泡沫化現象。 」 「股市跟房市之間,本來就有連動性的財富效果。」政大地政系教授林左裕說明,「當股 市從熱潮當中冷卻時,同時就會產生反財富效果,講白話,就是投資股市的人都自身難保 ,尤其是融資者,當然不可能有多出的錢投資房地產,對房市就會產生負向引領作用。」 林佐裕指出,台灣房市下半年會轉趨為買方市場。 林佐裕更進一步表示,「房市從高點過後開始修正,絕對會從量開始反應,槓桿玩很高的 投資客,從3個月、半年都賣不掉,再預期未來升息態勢不變,短期炒作者就會開始拋售 手上物件,影響到房價。」 全球經濟情勢放緩,隨著高通膨問題難解,各國雖祭出升息戰略對抗,成效仍待觀察,今 年下半年民眾投資仍要小心謹慎,專家建議在停滯性通膨夢靨揮之不去的狀況下,「現金 為王」仍是上策。 心得: 近年很多蛋殼區賣蛋黃區價格,市場已經亂了。 現在房市海水已經退了,「Uniqlo要回到路邊攤去賣,不要在百貨裡面開店了!」 大家要習慣房價緩跌。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.64.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657081439.A.320.html ※ 編輯: anti87 (118.170.64.65 臺灣), 07/06/2022 12:26:21
victorytim: 我先 07/06 12:26
junior020486: 等你先買才會開始跌XD 07/06 12:29
junior020486: 還有3X龍、雪崩哥、qoo 07/06 12:30
gk1329: 法拍潮來惹 cc 07/06 12:31
lovemaygen: 身邊朋友都把錢從股市轉到房市避險了 07/06 12:32
mokinased: 要崩了?十年後再回來看就不要又漲一倍以上... 07/06 12:33
mmay: 很多人回防房市 +1 07/06 12:35
hellogym: 台股是真崩 台灣房市是喊崩 嘻嘻 07/06 12:36
asdzxc001: 明明就是錢轉房市,井噴就對了 07/06 12:37
hellogym: 這波準備讓一堆人下輩子不敢玩股票 哈哈哈哈 那還能買 07/06 12:40
hellogym: 啥呢 07/06 12:40
macrossholo: 只剩下房市可以炒了,房價一定噴 07/06 12:42
ray0119: 避險投資房市,井噴還問? 07/06 12:42
AhJaTyYn: 骨神怎麼會輸 房價天崩地裂中 07/06 12:44
lynos: 很恐怖,今年股災來了 07/06 13:12
yasea2004: 他帝寶超優 07/06 13:12
yyyyoung: 標題前面都是屁話,主要是地產大佬憂。他有案子的地方 07/06 13:26
yyyyoung: 都沒事 07/06 13:26
raja98643667: 萬三 喊崩到底是? 07/06 13:35
dslite: 除了竹北 07/06 13:58
muscleloser: 萬八到萬三了 還不能喊崩? 07/06 14:15
yellone741: 大盤25% 可是一堆科技股都已經腰斬了..這已經算崩盤了 07/06 14:32
yellone741: 吧 07/06 14:32
hellogym: 科技股腰斬好香 07/06 14:48
AGODC: 讓子彈飛一會,等預售屋交屋潮就見真章了 07/06 16:44
AGODC: 科技業股價跟分紅正相關啊,不然呢? 07/06 16:44
sspider0829: Ptt租屋股神早2個月就在講了 股市崩盤 房市崩盤 看是 07/06 17:43
sspider0829: 往上還是往下崩 07/06 17:43
ha3810996: 科技股腰斬,房價翻倍! 07/06 17:48
spermbox: 台積電存股仔又開始崩潰囉 07/07 01:02
spermbox: 自己存骨賠錢只好繼續用嘴砲打房 07/07 01:03
XJY13: 當然是資金回房市 噴噴 07/07 07:27