推 gerychen: 不是 你最後一段在講什麼07/06 15:28
噓 NinePi: 看不懂想表達什麼07/06 15:29
風險意識
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:30:17
推 humbler: 房價持續上漲、租金持續上漲，看不出有受景氣影響07/06 15:30
房是最後影響
→ s8752134: 等等, 房東想漲租麥當勞?!!!07/06 15:30
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:31:41
→ piliwu: 上篇不是30年沒漲房租？07/06 15:31
→ s8752134: 先不論商業租屋和一般租屋市場本質上就不同07/06 15:31
→ abyssa1: 房地產要受影響要失業潮 2009就真的有07/06 15:31
就是說這個
只是單純提醒大家
推 s26492755: 所以做住宅住屋的風險是？07/06 15:31
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:32:32
→ s8752134: 想問哪邊看到有說房東要漲租麥當勞??07/06 15:31
→ piliwu: 而且你拿商用打自用住宅？07/06 15:31
商用先影響
商人比較敏銳
自用跟工作有關
景氣&失業率
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:33:24
→ piliwu: 當然大裁員會影響但目前連個跡象都看不出來07/06 15:32
Q1的時候也說NB 半導體很好
現在再談砍單 庫存很高
停滯性通貨膨脹跟通縮
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:34:30
→ piliwu: 商用很明顯是典範轉移不是不景氣，你沒看到團購店07/06 15:34
→ piliwu: 越開越多07/06 15:34
你說的當然是未來消費模式
短線面臨的是升息縮表的風暴
長線房產看多
所以我還是繼續持有
單純分享短線趨勢
→ jian0202: 認真了 在這裡是比文筆不用談別的07/06 15:34
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:36:31
→ piliwu: 麥當勞調整策略商周有報導07/06 15:35
→ s26492755: 嗯 等到自用住宅跨 會先發生好多事情07/06 15:35
→ s26492755: 到時候是大家一起慘 你才有機會慘07/06 15:35
推 s8752134: 不是啦, 我單純好奇你說的"你看新聞寫說房東漲麥當勞"07/06 15:35
→ s8752134: 根據在哪???????07/06 15:35
→ piliwu: 你知道麥當勞跑去彰化二林開旗艦店嗎？07/06 15:35
→ s8752134: 人家房東不是跳出來說沒漲租嗎? 怎跟你講的不一樣???07/06 15:36
→ KrisNYC: 有什麼好怕的 空租3個月我再考慮給點優惠 好像會賠很大?07/06 15:36
→ piliwu: 他就是關掉傳統舊市區三角窗店面07/06 15:36
推 abyssa1: 不過失業潮是綁定政治穩定 政府會想盡辦法救07/06 15:37
→ piliwu: 我在這板講第三次了麥當勞正在做大幅度策略調整，07/06 15:37
→ piliwu: 不要拿來當景氣07/06 15:37
→ piliwu: 指標，這樣會有好笑結論07/06 15:37
→ piliwu: 台中不景氣但二林景氣很好07/06 15:38
這真的可怕…
→ s26492755: 現在夏天 還有省冷氣去睡覺的07/06 15:41
→ s26492755: 反正人家講住宅 你講商用 還很遠勒07/06 15:42
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:43:01
推 piliwu: 對啊麥當勞要把重心移往外帶業務，這是非常值得注07/06 15:42
→ piliwu: 意的指標07/06 15:42
→ yiliang1107: 商業模式行為改變，跟景氣掛鉤？07/06 15:43
→ yiliang1107: 到底想表達什麼？07/06 15:43
推 s26492755: 我覺得每間麥當勞都要有得來速 這樣才方便 我家五分07/06 15:44
→ s26492755: 鐘內三家麥當勞 生意最好的就有得來速那家07/06 15:44
推 s8752134: 其實麥當勞會轉型 你自己有在觀察就都知道了07/06 15:44
→ s8752134: 現在麥當勞內用的, 撇除中午上班時段07/06 15:44
推 horizonsk: 所以你的建議是？07/06 15:45
我會優先保住房子
所以現金流一定要穩住
萬一我的租客跑了
我還能扛得住的最低限度
保留房子
等景氣寒冬過去
再漲租？
→ s8752134: 大多都是 賣保險 賣房子...etc 或是開會在那邊開07/06 15:45
→ s26492755: 沒得來速 還要停車 騎車又熱 排隊人又靠得近還要站著07/06 15:45
→ s26492755: 有自動點餐機的又不多07/06 15:45
→ s8752134: 麥當勞租那麼大的空間給人免費在裡面使用空間??又不是傻07/06 15:45
→ s8752134: 然後還有一些遊民也是, 賴一整天的 lol07/06 15:46
→ s26492755: 直銷很喜歡麥當勞我發現 可能便宜 星巴克成本太高07/06 15:46
→ s26492755: 哈哈哈07/06 15:46
這真的可怕…
→ s26492755: 現在夏天 還有省冷氣去睡覺的07/06 15:41
→ s26492755: 反正人家講住宅 你講商用 還很遠勒07/06 15:42
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:43:01
推 piliwu: 對啊麥當勞要把重心移往外帶業務，這是非常值得注 07/06 15:42
→ piliwu: 意的指標 07/06 15:42
→ yiliang1107: 商業模式行為改變，跟景氣掛鉤？ 07/06 15:43
→ yiliang1107: 到底想表達什麼？ 07/06 15:43
推 s26492755: 我覺得每間麥當勞都要有得來速 這樣才方便 我家五分 07/06 15:44
→ s26492755: 鐘內三家麥當勞 生意最好的就有得來速那家 07/06 15:44
推 s8752134: 其實麥當勞會轉型 你自己有在觀察就都知道了 07/06 15:44
→ s8752134: 現在麥當勞內用的, 撇除中午上班時段 07/06 15:44
推 horizonsk: 所以你的建議是？ 07/06 15:45
→ s8752134: 大多都是 賣保險 賣房子...etc 或是開會在那邊開 07/06 15:45
→ s26492755: 沒得來速 還要停車 騎車又熱 排隊人又靠得近還要站著 07/06 15:45
→ s26492755: 有自動點餐機的又不多 07/06 15:45
→ s8752134: 麥當勞租那麼大的空間給人免費在裡面使用空間??又不是傻 07/06 15:45
→ s8752134: 然後還有一些遊民也是, 賴一整天的 lol 07/06 15:46
→ s26492755: 直銷很喜歡麥當勞我發現 可能便宜 星巴克成本太高 07/06 15:46
→ s26492755: 哈哈哈 07/06 15:46
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:48:59
→ s26492755: 不過現在還有多一個選擇 路易莎 07/06 15:46
→ s8752134: 趕了又影響企業形象, 不趕又真的很占空間... 07/06 15:46
→ s26492755: 真的很久沒在麥當勞內用了 07/06 15:47
推 joe2: 就麥當勞發現民眾很能接受外帶 07/06 15:47
→ s26492755: 小孩遊樂區也沒了 不過聽說是因為發生過意外 07/06 15:47
→ eipduolc: 麥當勞還省清運垃圾費 07/06 15:47
→ s8752134: 然後一群人在那邊活動(開會 / 辦趴) 真的有夠吵 07/06 15:48
推 piliwu: 麥當勞最近關店地區：台中站前、桃園站前、永和竹 07/06 15:48
→ piliwu: 林路、基隆，有 07/06 15:48
→ piliwu: 沒有發現共同特點？ 07/06 15:48
→ s26492755: 但你要有得來速 在車上吹冷氣聽音樂慢慢等 不過有時 07/06 15:48
→ s26492755: 候排太長 我會讓老婆下去買 會比較快 07/06 15:48
→ s8752134: 我曾經有看過保險公司的主管帶一群業務在那邊開業務會議 07/06 15:48
→ joe2: 上個世紀的文化 在麥當勞內用就是潮 開兒童趴就是潮 07/06 15:48
→ s8752134: 還自備麥克風 (手提攜帶式那種) 搞得好像整間都他家的 07/06 15:48
→ eipduolc: 得來速以台灣來講很難再用了，要全新點才有機會 07/06 15:49
→ s26492755: 我發現共同特點了！ 都是麥當勞 07/06 15:49
→ eipduolc: 台北市也是有把得來速收起來的麥 07/06 15:49
→ s8752134: 更不用說現在外送方便, 很多人隨叫隨點都不進室內了 07/06 15:49
→ joe2: 得來速也沒用了 因為有UBER跟夫胖達 07/06 15:49
→ s26492755: 我家附近沒得來速的那個之前有人站外面點餐跟送出來 07/06 15:49
→ s26492755: 但效果可能不好就停辦了 畢竟車流量大 誰違停等你 07/06 15:50
→ s26492755: 啊 07/06 15:50
推 D8716770: 我猜是舊市區，新開的都有方便的得來速。 07/06 15:50
→ s8752134: 總結來說, 人家把室內空間變小 完全沒毛病 跟景氣無關 07/06 15:50
→ s26492755: 外送吃運氣 有些送來薯條都不好吃了 07/06 15:50
→ joe2: 只是營運模式改變 07/06 15:50
→ s26492755: 有一次送超久 來了薯條都軟了 森氣氣 07/06 15:50
→ joe2: 薯條就真的是速食外帶的硬傷XD 07/06 15:51
推 eipduolc: 應該是說外送東西會變難吃但內用也好吃不到哪去大家算了 07/06 15:51
→ s26492755: 其實不止麥當勞啦 要討論熊貓那些的話 很多店面都會 07/06 15:51
→ s26492755: 受影響 07/06 15:51
→ hide0325: 麥當勞現在都要有得來速 一堆沒有的店面慢慢在收了 07/06 15:51
→ eipduolc: 已經沒有在考慮商品跟服務品質也是滿威的 07/06 15:51
→ joe2: 其實要看哪一種餐廳 如果要吃氣氛跟聊天的環境 內用還是重要 07/06 15:51
→ s26492755: 租大馬路 租金高 租小巷子租金低 看你的項目跟受眾 07/06 15:52
→ s26492755: 有寫就縮去巷弄拼外送了 07/06 15:52
→ eipduolc: 我幾乎沒有再跟人聊過麥當勞好吃不好吃的事 07/06 15:52
→ hide0325: 而且麥當勞當然有那個實力說不租就不租 07/06 15:52
→ s26492755: 餐廳類型重要啦 但不可否認的是消費型態改變會去衝擊 07/06 15:53
→ s26492755: 店面 07/06 15:53
→ s26492755: 方便啦 開車不用找車位 如果從中南部回台北 車上吃 07/06 15:53
→ s26492755: 著吃著就到家了 07/06 15:53
→ s26492755: 帶菌菇牛肉堡我覺得不錯 07/06 15:54
→ joe2: 麥當勞就填肚子用的 吃點油炸的這樣 07/06 15:54
→ s26492755: 以前小時候吃麥當勞就就叫大餐了 07/06 15:54
→ s26492755: 我以前比較愛吃摩斯 但開車還是得來速方便 肯德基也 07/06 15:55
→ s26492755: 有 但那個是蛋塔專賣店 07/06 15:55
推 abyssa1: 站前都一堆老人坐整天 話說台北車站站內站外地下街馬路 07/06 15:59
→ abyssa1: 邊好多間 不知道會不會收？ 07/06 15:59
→ MacD89: 基隆在廟口夜市那裡？去夜市吃就好了吃什麼麥當勞啊 XD 07/06 16:01
→ MacD89: 又不是新竹 07/06 16:01
推 abyssa1: 逛夜市然後去麥當勞上廁所啊 07/06 16:01
推 s26492755: 那個麥當勞不是專門拿來借廁所用嗎 廁所生意超好 07/06 16:02
→ s26492755: 不過他現在對面停車場那塊也有廁所了 07/06 16:02
→ s26492755: 乾 AB大專業 07/06 16:02
→ s26492755: 基隆夜市裡面小吃也是漲的一塌糊塗 奶油螃蟹跟鰻魚羹 07/06 16:03
→ s26492755: 真的是… 07/06 16:03
推 amordelcor: 稻香怎麼唱？ 07/06 16:06
推 jc761128: 基隆現在才倒比較意外 吃夜市真的只會去噹噹上廁所 07/06 16:07
→ jc761128: 不然就是意思意思買杯飲料坐在裡面休息 07/06 16:07
推 GoGoD: 還好我都睡公園沒這困擾 07/06 16:08
推 Bulkathos: 停滯性通膨是大家一起受傷，又不是房東受傷最重 07/06 16:08
推 birdman4368: 還沒聽到什麼人事凍結應該還不會這麼快跌到租屋市場 07/06 16:13
推 F93935: 漲10%不會搬走，東區租金一百萬只要有得賺還是不會搬主要 07/06 16:17
→ F93935: 是基隆不行了 07/06 16:17
推 SkyIsMyLimit: 這裡是房蟲割韭菜的板 實話沒人想聽 07/06 16:20
→ IBIZA: 麥當勞是要搬到附近租小間的啊 台北信義區這邊也關了兩家 07/06 16:23
→ IBIZA: 還有一家關閉整層座位 該不會信義區也不行了吧... 07/06 16:24
→ IBIZA: @SkyIsMyLimit 你回想一下過去十年誰說的才是實話吧 07/06 16:24
推 IS0987: = =？ 07/06 16:25
推 v7667: 基隆的好像大家都是去上廁所的 07/06 16:26
推 ChikanDesu: 就 降價租囉 至少能回本就好 07/06 16:29
噓 zxcv512: 看不懂想表達什麼 07/06 16:34
推 shena30335: 支持阿，租不起的通通回南部務農，南北人口大均衡 讚 07/06 16:44
推 RachelMcAdam: 園區雞本麵不錯，不會務農吧 07/06 16:57
推 york1987: 賣不掉加價賣，租不掉加價租，懂? 07/06 16:59
推 frowning1226: 最近房東真的是比股東舒服啊，這是事實 07/06 17:01
推 Jasforwe: 真的看不懂在講啥 金融風暴發生房產樂勝? 07/06 17:02
噓 fundme: 想嚇誰？現在賣方市場 漲房租很合理 房東不漲 反而虧通膨 07/06 17:10
→ fundme: 的錢 07/06 17:10
推 kusomanfcu: 租金不會跌 政府做多 萬物皆漲 07/06 17:26
推 rainbow321: 人家10幾年前就回本了 你不租也沒差吧 07/06 17:35
噓 wakuwaku: 看到這篇的房東佔比有沒1/10000都難講，肖想帶風向 07/06 17:44
噓 hotrain13: 你舉的例子人家早就無成本了 07/06 17:55
→ joe2: 不過最近幾個月台北市的公司行號急速衰退中 是警訊 07/06 18:01
推 nakinight: 房東是不會降價租嗎 07/06 18:17
推 sspider0829: 你都這個想法了 難道版上投資客不知道現金流的重要 07/06 18:21
→ sspider0829: 嗎- - 07/06 18:21
推 spmark: 如果景氣、失業率會影響到租屋市場 07/06 20:42
→ spmark: 股市6000點可期，我突然好希望看得到喔 07/06 20:42
→ spmark: 租金便宜一點點沒關係，我滿手現金抄底可以賺多少啊 07/06 20:43
→ spmark: 這邊幾個常發言的專家，也房產、金融商品都有碰 07/06 20:43
→ spmark: 他們可以活到現在，難道不懂這些道理嗎 07/06 20:44
→ spmark: 你不用幫贏家擔心，應該是要幫其他人擔心吧 XD 07/06 20:44
噓 a90b201: 文字好不順國小老師在哭 07/06 21:50
噓 bms: 商用跟自住差很多 07/06 21:54
推 moke: 任何投資都有風險，但是不投資就是固定被通膨吃掉購買力。 07/06 22:44
推 newstyle: 7-11有包廂了 07/07 11:44