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分析房價漲跌

核心就是需求

需求有好幾種，一種是自住，一種是置產 。

但前提都是買的起


如果今天當區沒人買的起，建材漲、土地漲的下場只是沒人蓋

下跌的部分只是「已開案」預售屋、待去化新古屋還有各種理由出手的。


目前看起來股市沒什麼反彈的力道，順利的情況大概是回到萬點左右 ，要砍到6000機會不大 （100多的台積電）

以此為前提，探討一下2022年開始的房價漲跌

錢有消失嗎？

以新竹為例，大部分的人的薪水組成都是例行性薪資+分紅

只要沒有大規模失業，損失的部分大概都是分紅

以我家為例，普通的工程師

我的薪資大概落在17-26個月 （包含09年最慘的時候）

普通情況大概21-22個月

只要我的經常性薪資可以支付貸款

我有什麼理由賤賣房產呢？

當然一定有極端舉例

但是這些量會多嗎？

所以對已經買的人，除非他貸款直接捏到去年年薪的70%

不然真的沒影響




再來是預計買房的人

當然會勸退一部分的人

例如捏著買的人，可能就變等等幫

但有實際支撐的地方就沒什麼影響


這部分可能會維持半年到一年

所有開槓桿的玩家從投資客到小建商都會出局


這時候就變比大小了

一個區域水份越多，像2014的新莊

水份就會慢慢被擠出來 ，下跌超過15%  至於工業宅 商業宅則算特例

但持續有需求支撐的，像2014的基隆、汐止 就沒有明顯跌幅

至於新竹 包含周邊湖口 竹南 竹東

就業人口常年超過20萬

除非大規模裁員，這些人還是持續有買房需求

你想等6折 說不定別人95折就買走

畢竟轉移量可能下跌到去年的一半













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推 XXXXCOW: 習慣住雙北的沒辦法離開捷運公車
推 jkduke: 好的建案真的變很少
→ Infinair: 怎不說分紅爛的時候，房價才多少科科
推 Jacob8330: 一句話「大體經濟崩盤，高收入群組減少，托盤群消失，
→ Jacob8330: 房市崩盤」
→ Jacob8330: 就4這麼簡單
→ Jacob8330: 不要以為科技業下走會房市Z多
推 cutbear123: 不用到裁員阿 無薪假應該得諾獎
推 lagadidi: 高收入減少族群怎樣減少？排名轉移而已，難道均貧？
→ littlea: 起承轉合一下 一直自問自答
推 lagadidi: 就算經濟崩盤，數字下降，財產還是排名制，購買力不足
→ lagadidi: 的還是買不起
推 usan: 爛房多，好房少
推 iamneptune: 上看100萬
→ kage01: 最主要是爛房開好房價賣的比例超高
推 OxFFFF: 一言蔽之：房價看經濟成長×貨幣增長（暫不考慮匯率）。現
→ OxFFFF: 前正後負，明年顛倒還能撐，若不幸兩者皆負不跌也難
推 youga: 以新竹為例 薪資22個月 只能說這個例子真的很棒
推 wasikulapica: 不漲就是跌，我2013年高點買的到去年回來，如果不
→ wasikulapica: 考慮這筆錢的機會成本，那時間夠久都是只漲不跌
→ wasikulapica: 不划算而已
推 nqj: 2013買非雙北1字頭的，就一路漲到現在兩三倍了
→ pirat: 漲到都買不起 還是一句自住沒差 安慰自己就對了
推 wasikulapica: 2015買比特幣的，現在跌那麼慘也是賺20倍而已，現在
→ wasikulapica: 還在繳房貸，沒有財富自由的，只能安慰自己了
→ wasikulapica: 一堆沒錢的貸款仔，繳個頭期款以為賺個幾百萬就是
→ wasikulapica: 投資客了
推 lagadidi: 今天的人設…喔喔原來是這個
推 wasikulapica: 好好加油哦
推 Justlan: 所有問題就是持有稅
推 kevinhon: 租屋股神來房版嗆聲已經夠好笑，又多了位比特幣神，通常
→ kevinhon: 自稱不貸款的不就是賴家繼承仔？