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分析房價漲跌 核心就是需求 需求有好幾種,一種是自住,一種是置產 。 但前提都是買的起 如果今天當區沒人買的起,建材漲、土地漲的下場只是沒人蓋 下跌的部分只是「已開案」預售屋、待去化新古屋還有各種理由出手的。 目前看起來股市沒什麼反彈的力道,順利的情況大概是回到萬點左右 ,要砍到6000機會不大 (100多的台積電) 以此為前提,探討一下2022年開始的房價漲跌 錢有消失嗎? 以新竹為例,大部分的人的薪水組成都是例行性薪資+分紅 只要沒有大規模失業,損失的部分大概都是分紅 以我家為例,普通的工程師 我的薪資大概落在17-26個月 (包含09年最慘的時候) 普通情況大概21-22個月 只要我的經常性薪資可以支付貸款 我有什麼理由賤賣房產呢? 當然一定有極端舉例 但是這些量會多嗎? 所以對已經買的人,除非他貸款直接捏到去年年薪的70% 不然真的沒影響 再來是預計買房的人 當然會勸退一部分的人 例如捏著買的人,可能就變等等幫 但有實際支撐的地方就沒什麼影響 這部分可能會維持半年到一年 所有開槓桿的玩家從投資客到小建商都會出局 這時候就變比大小了 一個區域水份越多,像2014的新莊 水份就會慢慢被擠出來 ,下跌超過15% 至於工業宅 商業宅則算特例 但持續有需求支撐的,像2014的基隆、汐止 就沒有明顯跌幅 至於新竹 包含周邊湖口 竹南 竹東 就業人口常年超過20萬 除非大規模裁員,這些人還是持續有買房需求 你想等6折 說不定別人95折就買走 畢竟轉移量可能下跌到去年的一半 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.120.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657159034.A.A46.html
XXXXCOW: 習慣住雙北的沒辦法離開捷運公車 07/07 09:58
jkduke: 好的建案真的變很少 07/07 10:25
Infinair: 怎不說分紅爛的時候,房價才多少科科 07/07 10:45
Jacob8330: 一句話「大體經濟崩盤,高收入群組減少,托盤群消失, 07/07 10:49
Jacob8330: 房市崩盤」 07/07 10:49
Jacob8330: 就4這麼簡單 07/07 10:49
Jacob8330: 不要以為科技業下走會房市Z多 07/07 10:50
cutbear123: 不用到裁員阿 無薪假應該得諾獎 07/07 11:25
lagadidi: 高收入減少族群怎樣減少?排名轉移而已,難道均貧? 07/07 11:33
littlea: 起承轉合一下 一直自問自答 07/07 11:35
lagadidi: 就算經濟崩盤,數字下降,財產還是排名制,購買力不足 07/07 11:36
lagadidi: 的還是買不起 07/07 11:36
usan: 爛房多,好房少 07/07 12:06
iamneptune: 上看100萬 07/07 12:16
kage01: 最主要是爛房開好房價賣的比例超高 07/07 13:05
OxFFFF: 一言蔽之:房價看經濟成長×貨幣增長(暫不考慮匯率)。現 07/07 13:16
OxFFFF: 前正後負,明年顛倒還能撐,若不幸兩者皆負不跌也難 07/07 13:16
youga: 以新竹為例 薪資22個月 只能說這個例子真的很棒 07/07 14:02
wasikulapica: 不漲就是跌,我2013年高點買的到去年回來,如果不 07/07 14:05
wasikulapica: 考慮這筆錢的機會成本,那時間夠久都是只漲不跌 07/07 14:05
wasikulapica: 不划算而已 07/07 14:06
nqj: 2013買非雙北1字頭的,就一路漲到現在兩三倍了 07/07 14:08
pirat: 漲到都買不起 還是一句自住沒差 安慰自己就對了 07/07 14:33
wasikulapica: 2015買比特幣的,現在跌那麼慘也是賺20倍而已,現在 07/07 14:46
wasikulapica: 還在繳房貸,沒有財富自由的,只能安慰自己了 07/07 14:46
wasikulapica: 一堆沒錢的貸款仔,繳個頭期款以為賺個幾百萬就是 07/07 14:47
wasikulapica: 投資客了 07/07 14:47
lagadidi: 今天的人設…喔喔原來是這個 07/07 15:46
wasikulapica: 好好加油哦 07/07 18:11
Justlan: 所有問題就是持有稅 07/07 19:24
kevinhon: 租屋股神來房版嗆聲已經夠好笑,又多了位比特幣神,通常 07/07 19:41
kevinhon: 自稱不貸款的不就是賴家繼承仔? 07/07 19:41