[請益] 要接手親戚的房子嗎

[ktoc (ktoc)]

大家好，小弟想請問一個問題：

姑姑在台北東湖有一間35年的四樓公寓，因姑姑年紀大了買了電梯社區自住，打算出售舊
公寓，因我們夫妻兩人也還沒買房，現在猶豫是否要問姑姑賣給我倆自住（姑姑無子沒繼
承問題），我的想法如下：

優點：
1. 便宜，附近同類型年份的公寓在1200-1300左右，我們負擔的起
2. 離捷運站超近（走路5分鐘），附近也非常繁榮，我們工作地點也在台北
3. 台北市內湖區門牌，過了這家大概也很難再買到內湖的房了

缺點：
1. 次臥一面牆有漏水壁癌問題，說是外牆老化，幾年前本想找整棟住戶一起施工外牆，
但部分住戶反對，這件事很可能無解
2. 35年老房一定是要大幅翻修，但感覺住個十年就快50年了，房子不知道能否撐到那時
？
3. 同上，如果屆時要賣，近50年公寓不知道脫手難度如何？
4. 無停車位，附近要租應該也不容易
5. 爬樓梯

本來是考慮買來出租，但買了後暫時無力再買自住房，且租金扣掉買公寓跟現在租屋處的
租金反而壓力更大，所以才轉向考慮自住。至於都更附近沒有案例，未來也說不準所以沒
考慮這段

不知道大家想法如何？謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.83.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657174688.A.32C.html
推 Anyotw: 看感情好不好啊XD
推 dakkk: 賣800可考慮
推 asdf0923: 1.外面不給做就從裡面做，師傅會想出辦法的
推 linlett: 推先問賣多少~
→ asdf0923: 2.台北市繞一圈，50年櫛比鱗次
→ asdf0923: 3.看地點看價格
→ asdf0923: 4.坐uber 5.認命爬
→ linlett: 整修的錢算一算 別輕易拒絕啊~
→ asdf0923: 最重要的是人家有要賣你嗎?要賣多少...?
推 ultradev: 你們有住過公寓嗎？而且還是四樓的，爬樓梯是大問題
→ ktoc: 目前還在新屋裝潢，姑姑還沒認真賣只說1200左右吧，至於感
→ ktoc: 情應該沒問題，畢竟是給姑姑帶大的
→ sagarain: 旁邊也賣1200？那重點就是能省多少啊
推 tfct: 看現在花多少錢租房而定
推 Anyotw: 感情沒問題就是買不買的起的問題…要嘛你多拿要嘛你姑姑多
→ Anyotw: 拿。
→ Anyotw: 一樣意思
→ moyasi: 跟附近差不多的價錢 還不如直接買別人弄好的
→ moyasi: 老房子整修重新裝潢的費用也不少
推 soqqcat: 住十年之後再賣應該還可以吧？
推 F93935: 東湖一千二幾坪？五分街那邊還是東湖國小那邊
推 hotrain13: 再十年滿街都不50年公寓了
推 b2284446: 離捷運近 沒車位應該還好吧 大不了搭Uber或計程車
→ hotrain13: 滿街都
推 flavorBZ: 不要
推 dakkk: 其實問你老婆比較準 你老婆想住嗎
推 hankliu44: 只要不是樓上漏水就好處理
噓 chanel1259: 小心你買了只有你的房子會變舊
推 ultradev: 如果是台北市中心就算了，買東湖老公寓倒不如去買汐止中
→ ultradev: 古大樓，生活品質會好很多
推 tfct: 都沒有提到重點是四樓嗎？四樓要賣不好脫手
推 Anyotw: 價錢問題…不過汐止生活品質比較好是不是有什麼誤會
推 ultradev: 電梯+大樓管理會讓生活品質變好啊
推 tfct: 真要買公寓。多存一點預算拉高一點。不如姑姑這間叫她便宜
→ tfct: 租你，好多存一點錢。
推 cutbear123: 如果夠便宜再說...否則跟自己親戚買很麻煩
推 chouwang68: 便宜治百病。
推 tfct: 車位不用管了 生小孩再買車
→ cutbear123: 另外 如果是4/4 可以自己做鐵衣跟頂樓防水 小事
→ cutbear123: 東湖1200應該是安泰街或是康樂街吧 五分街沒這個價格
推 Anyotw: 為了坐電梯每天困在大同路40分鐘有點虧吧，除非有省到錢…
→ Anyotw: 可是我目測省不了多少
推 peja1016: 賣多少不講通靈？
噓 YCTING: 問都還沒問腦補一堆
推 activist: 如果賣便宜要確認是不是隱含要養她到終老的意思
→ GPNN: 先談價 估整修 基本上能低價入手 為何不買 土地也值錢啊
推 iwcuforever: 台北可以買
推 cade0403: 漏水就找防水處理 自己當初也是汐止新古屋跟東湖公寓猶
→ cade0403: 豫 後來太太堅持東湖公寓 學區生活機能跟汐止還是有差
→ cade0403:  找人弄了防水後現在住得很開心
推 cutesuper: 台北市上班鼓吹買汐止 上班就塞死你
→ cutesuper: 安泰街或康樂街離捷運走路5分鐘？ 這地點在東湖路啦
推 krit1009: 可以pass給我嗎 我買 拜託
推 aendwolf:  先求有再求好
推 IS0987: 沒有不能買的物件啊，只有不能買的價格，你沒講姑姑賣多
→ IS0987: 少是要討論個...？
推 eipduolc: 姑姑不是不賣你，但她也會想賺錢
→ eipduolc: 沒小孩的話，你看看自己繼承順位在哪
推 tigerzz3: cade大請問防水怎麼處理的呀?感覺沒處理外牆很難根治?
推 kamayer: 跟親戚買真的有點小麻煩 之前有朋友買了舅舅的老房子
→ kamayer: 比市價便宜四分之一的價格 後來舅舅就常常拿這個來說嘴
推 eipduolc: 我覺得你要同理你的親戚，房市這麼好不夠親還撈不到俗貨
→ eipduolc: 嘴一下表示心裡有疙瘩，自己要巴結一點。
→ Anyotw: 所以才問感情啊，感情不好千萬別上
→ eipduolc: 原PO說的也是市價啦，但姑姑想的會是更高的市價
→ eipduolc: 就算市價不是表現那樣，她心裡也會有如果那時賣別人OOXX
→ MOMO0478: 你自己評估 重點坪數多大?
推 inconspicous: 附近1200-1300，你姑姑說不定想賣1800
→ inconspicous: 人家也想賺錢吧
→ inconspicous: 想賣你的話，早就問你有沒有興趣了
推 akirashock: 不缺的話，姑姑帶大，別太殺 當孝親費如何？
推 frank111: 買阿，捷運站旁的房子不用怕賣不掉，老房?全台北都老房
→ frank111: 十年二十年後新房說不定每坪都破百，一般的受薪只能在台
→ frank111: 北買舊房
→ frank111: 壁癌簡單就打針，搞剛點就打到見磚再上防水，不讓水進來
→ frank111: 反正你預計要大翻修就一起處理
推 countrysong: 姑姑也是需要錢買新房跟養老阿…
推 kagaya: 1200 離捷運5分鐘 不貴耶。可以考慮呀
→ labell: 看原文:買了後暫時無力再買自住房 可能貸不出來
推 CharleneTsai: 推推文說的 問你老婆 搞定老婆 一切都好談
推 giantwinter: 300收
推 jerrylin: 買啊
推 abyssa1: 屋齡35年應該都是蓋五樓了 然後海砂輻射都有風險
推 k1988771028: 捷運沒有經過東湖中心，應該是康寧路兩側吧
→ k1988771028: 有小孩可以考慮看學區是不是麗湖
推 kelsierlee: 是我不會接；老公寓已經有問題、老屋翻修單坪十萬、
→ kelsierlee: 東湖未來不一定有都更價值、欠親戚人情非常麻煩。
推 a558815: 東湖到內科很近 出租都好 買
推 cade0403: 東湖房價cp高 都更受政策影響大 房價低的康樂街附近也好
→ cade0403: 幾個都更案啊 起家厝先住著 附近的三房公寓租金25000起
→ cade0403: 上下
→ cade0403: 房貸算一下看合不合理吧
推 yo706001: 接啊，能負擔得起很棒了
噓 ppnow: 又要便宜又要屋況好又要好脫手，你以為你有選擇權嗎
推 vizjeco: 老婆決定 否則你會家庭革命 信不信？
推 toroiver: 沒比旁邊便宜不要買
推 cade0403: 問太太是對的，做一張比較表給她選吧
推 tskier: 我會利用現在多看幾間那一區同價位的房子了解狀況再決定
→ TEYU21: 買
推 swgun: 老婆願意住才能買不然你會死很難看
推 jecko: 完全不會考慮買親戚的房子 買貴了 心裡有疙瘩 買便宜了被嘴
→ jecko: 一輩子
推 ianchen1223: 東湖那邊之後會有公立停車場 很大一棟 不然也可以租
→ ianchen1223: 東湖國小的啊
推 EGG23460: 很便宜了