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怕後悔?推案瀰漫「不肯便宜賣」氛圍、連餘屋都加價賣 經濟日報 記者游智文/即時報導 住展雜誌發布最新市調指出,雖然升息、疫情、打炒房,6月北台灣新建案平均議價率卻 降至11.19%,較5月減少0.5個百分點。住展雜誌研發長何世昌表示,買氣明明不好,議 價空間卻沒增加,反而縮小,令人無言又難以理解。 推測建商可能認為現在若便宜賣,以後會後悔,正如前幾波景氣下滑時一樣,當時降價賣 的後來都捶心肝,因此這次吃了秤陀鐵了心,堅持不肯便宜賣。 何世昌說,以往建案賣到最後,餘屋大多會便宜一點賣,但現在也都加價繼續賣,推案市 場可說瀰漫「不肯便宜賣」氛圍。 住展雜誌今(7)日公布北台灣推案市況,6月風向球分數43.6分,較5月減少2.1分,對應燈 號仍維持綠燈,已經連11綠。其中新成屋戶數、成交組數等兩項分數下滑,預售屋推案量 、議價率等兩項分數上升,待售住宅建案數、來客組數等兩項分數持平。 住展雜誌研發長何世昌表示,6月風向球分數降至今年最低點,主因是建商推案、民眾買 房意願偏低有關。雖然風向球目前仍在綠燈之上,但分數已經很接近綠燈與黃藍燈交界, 後勢不能過度樂觀。 6月預售屋推案量稍有成長,但猶不足500億元,新釋出的新成屋戶數急降至100餘戶,單 一案量逾15億元以上的指標案僅有一案。新案的供給水位少,線上建案賣壓也就不大,6 月線上待售的住宅建案數已連續3個月低於1千個以下。 雖然近期房市整體買氣並不算好,但建案售價還是鐵板一塊,6月北台灣新建案平均議價 率不升反降,下降至11.19%,較5月減少0.5個百分點,是今年以來變動幅度最大的一次 。 6月指標建案平均來人組數約為一周25.5組,較5月微減0.1組。6月指標建案平均成交組數 約2組,較5月減少0.5組。 何世昌指出,6月新建案市況與5月差異不大,但新案的蜜月期大幅縮短;疫情爆發與升息 之前,新案蜜月期往往能維持一個月左右時間,現在除了少數特例,新案高人氣蜜月期通 常僅能維持2.5個星期左右,之後來客與成交組數就快速走低。 市場有壞消息,同時另有好消息。近期指標建案回籠客比例有增加趨勢,也許是因為回籠 客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價,回籠客成交比率有略升的跡象,而這個狀況能否 延續下去,將是7月市況回穩的關鍵因素之一。 https://money.udn.com/money/story/5621/6442984 因為國際環境,通膨,升息, 景氣下滑,市況不好, 預期現在是價格低點, 所以要加價賣! 賣不掉就加價賣, 台灣房價只漲不跌! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.22.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657182855.A.1FC.html
GoGoD: 集體逼賣方脫褲子R 07/07 16:41
KrisNYC: 以前案場收了去開下個案場 現在政策緊縮土建融建商沒新案 07/07 16:43
KrisNYC: https://imgur.com/D8PMQE3 07/07 16:43
KrisNYC: 賓士賣到變露營區 你要他剩沒那幾台降價賣給你可能嗎? 07/07 16:44
xdxd3310: 沒新推案怎麼賣... 當然開高慢慢賣阿 建商又不急 07/07 16:45
Unsullied: 就不要賣啊 07/07 17:19
Unsullied: 幹嘛上新聞報導 製造恐懼讓大家搶貨 07/07 17:19
Jacob8330: 不降價還特地發新聞稿通知大家,真是傲嬌呢 07/07 17:20
Jacob8330: 反正持有成本這麼低,不會慢慢賣喔? 07/07 17:21
Unsullied: 慢慢賣就好啦 抱著睡覺 07/07 17:23
Unsullied: 建商就是這樣 一有機會就驕傲 07/07 17:23
MoominX: 現就仲介最頭痛的情況 量縮 價高 買賣雙方空集合 沒成交 07/07 17:28
scoop: 囤房稅,很難理解? 07/07 17:30
yuanyuanchan: 最近看了幾間 現在真的是加價賣XD 07/07 17:38
d9003000: 新聞反著看? 07/07 17:49
wasikulapica: 越窮的人越不敢賠錢賣 07/07 18:08
wasikulapica: 有錢人看苗頭不對賠錢賣,拿回資金放別的地方 07/07 18:09
kopuck: 結論 繼續漲 07/07 18:11
kage01: 現在都加價賣啊 但除非超優 不然賣不掉居多XD 07/07 18:20
weekman: 想反轉只能捏著等景氣衰退惹~但通常....顆顆 07/07 18:56
ppnow: 怎麼會難以理解,就把投資客打死沒人拋售啦,建商全部惜售 07/07 19:03
sspider0829: 沒看到崑廷又標一塊11.x億的在火車站附近嗎?建商還 07/07 19:10
sspider0829: 有錢 這還只是普通建商而已 07/07 19:10
kclvpc: 不急啊 看誰更急 07/07 19:11
kclvpc: 新聞帶看空的風向明明更多XD 結果賣方完全不鳥 07/07 19:12
tello: 呸, 賤商 07/07 19:48
ru8bj6: 反正台灣盤子多 07/07 20:43
No9: 30年分期 本來就不可能永遠低利率 10年後絕對是漲 07/07 22:31
onionys: 要便宜賣乾脆不賣。 07/07 22:58
skita1017: 現在禁轉約沒有投資客來亂,價 07/08 01:23
skita1017: 格建商說了算,怎麼可能便宜賣 07/08 01:23
muscleloser: 葉配製造FOMO 07/08 08:31
horizonsk: 推 嫌貴的自己蓋 07/08 10:30
summerqu4: 肯便宜賣的人就先解套啊嘻嘻 07/08 12:15
Homedoni: 建商賣不掉收不回款項 利息繳爽爽 07/08 18:39
Homedoni: 看誰比較急? 07/08 18:39