看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言: : 怕後悔?推案瀰漫「不肯便宜賣」氛圍、連餘屋都加價賣 : 經濟日報 記者游智文/即時報導 : 住展雜誌發布最新市調指出,雖然升息、疫情、打炒房,6月北台灣新建案平均議價率卻 : 降至11.19%,較5月減少0.5個百分點。住展雜誌研發長何世昌表示,買氣明明不好,議 : 價空間卻沒增加,反而縮小,令人無言又難以理解。 : 推測建商可能認為現在若便宜賣,以後會後悔,正如前幾波景氣下滑時一樣,當時降價賣 : 的後來都捶心肝,因此這次吃了秤陀鐵了心,堅持不肯便宜賣。 : 何世昌說,以往建案賣到最後,餘屋大多會便宜一點賣,但現在也都加價繼續賣,推案市 : 場可說瀰漫「不肯便宜賣」氛圍。 這主要出現的狀況原因有兩個 第一個新聞已經說了 餘屋擺到最後就是本多終勝 只要不賣, 帳面上資產就在 這個影響就是財報不會難看 當然懂得看存貨項 速動比的還是看的懂 只是既然是餘屋 影響相對不大 如果臨時有資金用途 可以隨時抵押套現 資金成本才5%不到 比通膨還低! 所以除非是欠錢欠到 連剩下兩成都必須 榨出來用 才會考慮低出! 第二點就是各種管制 以及建材/人工漲價 以前對建商來說, 快速回收案場資金 去開發下一個新案 資金運用效率會比 比留個餘屋的尾巴 然後還要擺個人守 好很多 但是政府一連串管制措施 以及建材人工漲價 使得小建商開新案麻煩多多 財務預估也不好做 乾脆保守一點 屬於自己的先掌握好 落袋為安 不要吃碗內看碗外 這就是之前說過增加管制 帶來的後果就是 流動性降低 流動性這種進階的 經濟學概念 財商死當的空空不懂 也就算了 現在連政府都一蹋糊塗 至於到底是真不知還是 揣著明白裝糊塗 大家就走著瞧吧 最少在我看來 台灣近幾年的演變是 中產階級越來越難混了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657194275.A.579.html
piliwu: 看人啦這兩年我家族這一代的中產簡直群體大翻身 07/07 19:50
piliwu: 有跟上就翻身沒跟上就被資產階級往下拋 07/07 19:51
ppnow: 正解,空空還在笑建商賣不出去,人家留著便宜的存貨反正沒 07/07 19:56
ppnow: 有投資客亂價格,又可以貸款出來,昌益台東就是賣太快賠了 07/07 19:56
ppnow: 幾千萬。 07/07 19:56
polestar0505: 這個政府超討厭中產階級的XD硬要叫中產投資不然就 07/07 19:57
polestar0505: 讓你變成低端 真心佩服817投出來這種不要臉的咖洨 07/07 19:57
piliwu: 你那麼看得起台灣政府可以掌控疫情+QE 07/07 20:04
piliwu: 不投資就是被拋09年QE演過一次本板也講過N次 07/07 20:05
piliwu: 不要什麼都怪政府 你看本板賺大錢的沒人感謝政府過 07/07 20:06
我感謝蔣經國 他解嚴,並且不歧視台灣人 我感謝李登輝 他可以戀棧權力 但保持了民主精神 我感謝陳水扁 他把威權政府 改變成了真正意義上 的"公僕" 可以說沒這三個人 就沒有民主自由的台灣 更沒有可以賺大錢的我 但是說到近幾年的執政團隊 我只想呸嘴涎!
LMGlikeshit: 柵欄又壞了 07/07 20:22
checkman: 目前上市櫃建商都撐過08金融風暴 一群老狐狸 07/07 21:15
checkman: 基本上跟著上市櫃建商走 要輸 很難 07/07 21:16
checkman: 他們會去hold價格 07/07 21:16
sasa999: 某樓笑死,說的好像2008-2016房子沒暴漲過似的 07/07 21:18
chouvincent: 台灣的中產階級可以正名為韭菜階級了 07/07 21:21
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 07/07/2022 21:37:50
Yishanhuang: 就說台灣政府有意識的在創造已開發國家的階級社會吼 07/07 21:28
Yishanhuang: 君君 臣臣 有產有產 無產無產 07/07 21:29
Yishanhuang: 君不君 臣不臣 無產自備一成首購向上流動 天下大亂 07/07 21:30
Tattoo: 現在的民進黨比垃圾還不如,就是個貪錢集團,還不做事整 07/07 22:07
Tattoo: 天搞鬥爭 07/07 22:07
jujubaby174: 不投資,就GG 07/07 22:24
spmark: 你感謝的那三人,當時可是被幹爆了 07/07 23:23
pesta0121: 沒賣掉都是紙上富貴 07/07 23:53
kyova: ...每任政府都馬被幹爆... 小九和小蔡弄出來的九蔡大泡沫讓 07/08 02:18
kyova: 很多人發大財阿~ 雖然國際情勢也是主因。 07/08 02:19
jackyu: 推 懂得就會懂, 不懂就是被包裝騙當韭菜 07/08 09:53