[新聞] 台中投資客逃命了 7千間預售屋轉售、兩

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2022-07-07 13:59:10經濟日報 記者游智文／即時報導

房仲統計，今年6月台中預售屋轉售量高達7000件，佔全台35%；北屯和西屯兩區的預售屋
轉售量全台最高，雙雙破千件。業者表示，今年台中預售屋交易件數和總銷金額較去年
9-12月近乎腰斬，未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。
永慶房產集團統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件，其中台中地區就佔了
7036件，比例高達35%，意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋，就有一間是來自台中。

觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，台中就
佔了15個，比例高達34%。

若考慮到台中共有29個行政區，這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋
轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件。這兩個
面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量就佔全台的12%。

資料顯示，2022年台中預售屋平均總價以1714萬元，超越新北的1704萬元，成為全台預售
屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。

從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅，近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%，但是台
中地區的勞退平均提繳工資，在相同的四年內僅增長7.6%，兩者相差11.4倍！代表著台中
地區的民眾，若想僅憑薪資收入購屋，只怕是越來越辛苦。

從近期台中預售屋交易狀況，可發現2022年1-4月較2021年9-12月，台中預售屋交易件數
和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市勞工
薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

永慶房屋表示，為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象，2021年12月內政部拋出預售屋禁
止轉售修法後，雖然還沒正式立法通過，但已精準打擊預售屋炒作現象。以2021年12月內
政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較，預售屋交易件數和總銷金額皆有3成以上的
明顯下降，說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。

另在永慶房產集團2022年第三季所做的網路調查分析中，也有超過8成的民眾支持政府推
動俗稱五大打炒房措施的「平均地權條例修正草案」，其中又有72%的民眾認為「限制預
售屋換約轉售」對打擊房市投機炒作最有效。

從預售屋市況和網路調查分析中，都可以看到打炒房措施的效果和民意支持。未來內政部
的五大打炒房措施若於立法院通過，可望有效抑制房市短期炒作現象。

心得：
投資客變現金很正常吧？
而且價格沒有下降
反而是加價賣
這樣算倒貨嗎？
比較像是看好房地產後市發展吧？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 iamala: 投資客本來就靠買賣賺錢啊...賣房哪算逃命。改天看到投資
→ iamala: 客下跪求賣再談逃命吧XD
推 ppnow: 扣掉重複po的有多少
→ TEYU21: 假的，等到新成屋賣的比預售屋便宜再說逃命潮
→ pirat: 漲到都買不起 還是一句自住沒差 安慰自己就對啦
推 mouxey: 重複看刊登除以五合情合理吧
推 a9940597: G0北區狂魔人出來護航一下
推 inconspicous: 等真的多殺多再來說逃命好嗎
→ aqaq123: 要跌才算逃命吧，不過也不遠了
推 nk10803: 投資客也有等等黨嘛
推 h2a121: 賣掉去買其他的再來賣
推 sspider0829: 房仲發新聞 目的是啥 真雪崩拋貨嗎？笑死人
推 eeewwweeewww: 三大鬼城之首=北屯
→ eeewwweeewww: 台中早就出現預售屋小賠出場 平轉沒人要接
→ westlaw: 沒感覺降價啊
推 spermbox: 興富發：繼續蓋
推 spermbox: 台中現在氣勢太強，從北到南的開發商都來台中炒房
→ spermbox: 台中根本建商大本營
→ SkyIsMyLimit: 套套：賣出是做善事 懂？
推 corning: 真正聰明的朋友已經高割離席了，等到反應在跟別人一起殺
→ corning: 下來賣就太慢了，你要貪婪還是把錢放口袋
噓 CGDGAD: 是不是假新聞？早就全面鎖碼了，全都開2倍價錢等著收割
→ skodayeti: 聽3e大準沒錯
推 Ericouttamud: 都重複刊登啦...
→ asdzxc001: 鎖碼惜售加價賣睏霸數錢soeasy
推 goodjop: 3e說的是事實，西北屯建商拼命蓋 投客互買哄抬，反正賣不
→ goodjop: 出去就等成屋加價賣阿
推 reknowledge: 惜售加價賣還要教？
推 morrishh: 房蟲瑟瑟發抖
推 romanmin: 最近北屯附近，好像真的比較常看到房仲在路上XD
→ Jason8051: 台中預售超越新北頗嚇人 真的要投資新北還比較有支撐點
→ cocoi: 肛虛買的你也有意見嗎？就沒房子能買啦。
推 pesta0121: 坐等投資客賠錢賣
噓 gn01657736: 賣不出去加價賣，那還需要賣嗎？你根本不缺錢不想買
→ gn01657736: 賣吧？
推 foxbrush: 會放這種新聞八成還會繼續漲
推 fedona: 套
推 Warez: 賣量出來了,看自住可憐投資客終於要釋出一些些物件,那些飢
→ Warez: 渴的自住客,一定爭先恐後抱錢買,預告接下來是新主升段！之
→ Warez: 前都是谷底。噴噴噴！
推 jerry1019: 是不怎麼跌，但要怎麼升
→ xmoonlight: 股市大跌三成，又升息了 房市哪會好
推 spermbox: 股市跌得咪咪喵喵，房市依舊在漲
推 spermbox: 少年股神哭暈在廁所裡，看到股價雙腿發軟爬回工作崗位
→ spermbox: 當社畜
推 junshinw: 7000間，要賣到猴年馬
噓 ifye: 賣不出去就加價賣一定要找到接盤俠 嘻嘻
推 OxFFFF: 7000間.......
推 ZackRyo: 7000很多都重複刊登啦 認真就輸了
推 heygirl5566: 市政愛悅吧哈哈哈
推 Homedoni: 有人套到跳樓再通知我謝謝
→ arisa93: 平轉站內小賠歡迎