推 shuichia: 有些這類渡假宅會禁止日租 07/07 21:00
恩，但我個人看那都是初期禁。
而且我蠻好奇這種自有住宅做日租的，除了事後檢舉以外(還得提出證據)，
有甚麼方式可以強行禁止日租的旅客進去。
→ ppnow: 民宿投報率超高，但是主動收入，體力活。一年多前跟朋友說 07/07 21:03
→ ppnow: 趁疫情買民宿還被笑 07/07 21:03
→ checkman: 頭城臨海一堆老公寓 弄一弄搞日租 07/07 21:11
→ checkman: 台北人假日去宜蘭玩已經不可逆 07/07 21:11
→ checkman: 羅東老公寓也很適合 只是離台北有點遠 管理不方便 07/07 21:13
老公寓弄沒意思啦，不夠高沒有 View XD
除非就是海灘第一排那排公寓就很讚。
→ gishileh: 去羅東直接住新的大樓就好 住公寓根本很難增值 07/07 21:19
→ gishileh: 二樓那個民宿就類似藝人王仁甫開的吧 自己打理+動手 07/07 21:20
→ gishileh: 要靠民宿投報得自己也住在那邊 07/07 21:20
推 wasikulapica: 真的有錢，出國渡假不是更爽？ 07/07 21:28
推 piliwu: 就民宿消費者而言，民宿非常吃裝潢 07/07 21:31
推 soqqcat: 這是日租套房的概念嗎？好像違法囉。 07/07 21:32
恩，蠻多是違法的沒錯。
→ piliwu: 還要做house keeping 07/07 21:32
推 piliwu: 成本要詳細計算評估 07/07 21:33
推 roy0710: 日租就辛苦錢啦 如果沒其他增加收入的管道再來搞 07/07 21:35
推 Anyotw: 去宜蘭爽完你幹嘛住XD，40分鐘就到家睡了啊 07/07 21:37
→ Anyotw: 羅東汽車旅館一晚才600-800，15坪+你怎麼競爭 07/07 21:39
→ Anyotw: 當然啦，寒暑旺季你可以加倍。平日你怎麼辦 07/07 21:40
推 abyssa1: 爽完當然直接睡啊 塞車回台北超過一小時吧 07/07 21:46
推 iwcuforever: 誰要管理是重點啊 07/07 21:57
推 s26492755: 對不對 是不是很爽 我今天去烏石港那邊也有看到海景 07/07 22:03
→ s26492755: 宅 07/07 22:03
→ s26492755: 只是一般這種社區會禁止你當日租 07/07 22:04
→ s26492755: 溫泉宅啊 石門水庫附近有些那種看河景套房 07/07 22:04
→ s26492755: 如果不哪來做日租 久久去又不划算 07/07 22:05
→ s26492755: 然後冬天的海象跟氣候也不佳 07/07 22:05
推 s26492755: 如果不做拿來自用才對 07/07 22:07
對啊，就是有人租的時候賺租金，
沒人租的空檔自己有空可以帶家人去 Chill 一下 XD
推 BRIANERIC2: 要做月租 但是你裝潢要夠強 比方說那裡行情是1萬5 07/07 22:08
→ BRIANERIC2: 你月租可以開3萬，寒暑假可以到4~5萬，然後平常再自己 07/07 22:09
推 s26492755: 我今天真的塞了快兩小時到宜蘭 又塞了一小時半回來 07/07 22:09
→ s26492755: 這時候就羨慕客人在宜蘭有度假宅 這樣可以錯開塞車 07/07 22:09
→ s26492755: 時段 07/07 22:09
→ BRIANERIC2: 拿來渡假，但是月租你一年大概只有6~7成，也就是比長 07/07 22:10
→ BRIANERIC2: 租好一點點而以，長租一年收18萬，月租可能21~23萬這 07/07 22:10
→ BRIANERIC2: 樣 投報並不是特別好 普通而已 而且還要異地管理 所以 07/07 22:11
→ BRIANERIC2: 要自己本身就有拿來長期渡假的打算，否則沒有效益 07/07 22:12
這種應該都是以天計租吧，弄成月租好似不划算。
推 s26492755: 然後跪求頭份民宿名字 想問能帶狗 我也想去 07/07 22:13
不確定是否能帶狗，我私你我最近去的這間。
推 frowning1226: 我之前也再想買海景房...但梧棲的海景實在太醜 07/07 22:15
→ s26492755: 看龜山島我覺得可以 哈哈哈 07/07 22:20
我去的這間同時可以面山望海，豪爽
→ BRIANERIC2: 然後如果買到鄉下，可以的話盡量買透天，透天可以做包 07/07 22:20
→ s26492755: 不過我老婆說我不切實際 然後還說你幹嘛不乾脆看遊艇 07/07 22:21
→ s26492755: 結果我才回他 我真的跟誰去看過那種一人駕駛艙 很 07/07 22:21
→ s26492755: 像遊艇的小船 連要停哪都有考慮過…. 07/07 22:21
買遊艇有個問題是好像停港也得付月租??
自己買很不划算R QQ
→ BRIANERIC2: 棟式的出租，而且就投資來說，以後有土地可以再規劃 07/07 22:21
→ BRIANERIC2: 玩遊艇成本太高了，通常都會員制的輪流跟船公司租用 07/07 22:23
→ BRIANERIC2: 你攜家帶眷的直接去搭公主郵輪就好了… 07/07 22:23
包棟透天就很多了，但就沒有 View QQ
推 s26492755: b大的在花蓮美侖那一帶？ 07/07 22:25
→ BRIANERIC2: 對啊 07/07 22:26
推 s26492755: 我那個不是真遊艇啦 大概5-8人座 然後我朋友之前還在 07/07 22:28
→ s26492755: 海事學校教開船 不過重點在維護成本 07/07 22:28
→ s26492755: 然後郵輪不能帶狗 07/07 22:28
→ s26492755: 買價反而還好 都沒超過300 07/07 22:29
→ s26492755: 我之前想買自走車350也被說不切實際 老婆買鞋子衣服 07/07 22:30
→ s26492755: 最實際 哼 07/07 22:30
推 piliwu: 之前住新開能看到龜山島的飯店價格是8000多 07/07 22:40
→ piliwu: 民宿要租到高價也不容易 07/07 22:40
以頭城那幾間面山望海的民宿來說，假日基本全客滿 (我最近去那次要兩個月前預約)
推 s26492755: p大住真好 我沒養狗前住夏朵就覺得很讚了 07/07 22:47
→ s26492755: 養狗的選擇就少得可憐了 07/07 22:47
推 qwert8085: 大推民宿和自用一起 07/07 22:48
推 piliwu: 宜蘭海景還有一點要注意 07/07 22:50
→ piliwu: 我上次去住面龜山島飯店是冬天 下一整個禮拜雨 07/07 22:51
→ piliwu: 面海結果什麼都看不到… 07/07 22:51
→ piliwu: 宜蘭一年下雨的天數非常長 07/07 22:52
命 XD
這跟去阿里山想看日出結果烙賽一樣，只能認了
推 s26492755: 竹風蘭雨啊 07/07 22:59
→ s26492755: 冬天北海岸更慘 你會哭出來 07/07 22:59
推 kei1823: 基隆到宜蘭整個海岸線從東北季風開始就很慘喔，一 07/07 23:15
→ kei1823: 年估計有3成以 07/07 23:15
→ kei1823: 上時間是不太舒服的，冬天除非大太陽，但風大也不 07/07 23:15
→ kei1823: 舒服 07/07 23:15
→ spmark: 大家覺得好賺，然後就一窩蜂人投入，然後就整個爛掉 07/07 23:19
推 BRIANERIC2: 狗對我來說也是個問題，每次想住好點要帶狗選擇就很少 07/07 23:21
→ BRIANERIC2: 我覺得在鄉下弄個可以帶狗的莊園民宿以後商機很大 07/07 23:22
→ BRIANERIC2: 海景還是要花東跟墾丁才是王道 宜蘭不行 07/07 23:23
→ BRIANERIC2: 可以看到龜山島那間好像叫烏石港海景酒店 住不下去… 07/07 23:25
→ BRIANERIC2: 自走車是什麼？ 有升降機可以高空作業那種？ 07/07 23:26
推 s26492755: 類似露營車 可以開來開去的 07/07 23:44
推 DwyaneWade: 羅東跟五結那個價格跟新北根本差不多了 07/07 23:44
→ s26492755: 莊園現在有啊 我之前去花蓮有住 07/07 23:44
→ DwyaneWade: 不過每次去宜蘭真的都很放鬆 07/07 23:45
推 BRIANERIC2: 露營車我想過，真的不太適合，台灣太小了… 07/07 23:49
→ s26492755: 找一下還是有 比較我們出遊一定帶狗 07/07 23:50
推 BRIANERIC2: 我出遊也是一定帶狗 現在慢慢有那種寵物主題的旅宿 07/07 23:55
→ BRIANERIC2: 像高雄有一間多野樂 你出去玩還可以放在那裡洗澡剪毛 07/07 23:55
推 KrisNYC: 你再說頭城18xx還是在說XX灣.... 07/07 23:59
很多間都有做拉 XD
推 koyo167: 如果離海邊太近 小心變成海灣新城2 不要小看侵蝕力量 07/08 00:06
推 s26492755: 我今天頭城看到海景宅的時候才說 那個久了很容易爛掉 07/08 00:15
→ s26492755: 看看海灣新城 07/08 00:15
推 s26492755: 龜吼山上那邊也有一些最後就爛掉的 07/08 00:19
→ s26492755: 翡翠灣摘星樓是少數海景小宅沒爛掉的 07/08 00:20
這也是考慮的點之一，但我在想畢竟海灣新城當年的建築技術規範和現在
不同，近現代的新大樓應該能撐更久吧？
推 aahhaa: 罰單一張就6~10萬了啦，觀光局吃你死死的 07/08 00:31
推 gishileh: 其實摘星樓上面就有一堆半荒廢或荒廢的海景小宅 07/08 00:37
→ gishileh: 除了比佛利山莊都大坪數自住客外 Y 07/08 00:37
→ gishileh: 海灣新城則是地點太爛 石門剛好三面環海 07/08 00:38
→ gishileh: 萬里至少夏季不太會下雨 不過冬季很慘 07/08 00:38
→ gishileh: 不過不管是淡水-萬里 還是基隆 房子海風腐蝕的都很嚴重 07/08 00:39
→ gishileh: 像是大武崙基金三路那一批別墅 幾乎都被季風蹂躪 07/08 00:39
→ aaaplay: 管理成本很高0.0"" 07/08 00:39
→ gishileh: 當年水X漾 沒幾年就有點老化 就知道威力有多強 07/08 00:40
推 f2460f: 猜原po說yes18xx，警衛會幫忙給日租鑰匙 07/08 00:40
推 aahhaa: 檢舉達人+鄰居檢舉+觀光局釣魚員 連續開罰 吃單吃到飽 07/08 00:43
→ BRIANERIC2: 所以我說要買老透天，拆一拆自己改成包棟民宿 07/08 00:46
→ BRIANERIC2: 有的沒有違建還不用拆 未來包棟旅遊是主流 07/08 00:49
推 gishileh: 應該是頭城的OH17XX吧 07/08 00:51
噓 idmaker: 你會先被檢舉 07/08 01:05
推 aahhaa: 民宿管理辦法與罰則建議先看一下，可能沒你想的那麼美好 07/08 01:10
推 BRIANERIC2: 大樓就是要做月租，可以租給渡長假的那種，海景的話出 07/08 01:13
→ BRIANERIC2: 國的老外還不少，開一個月3~4萬沒問題，還不用打掃 07/08 01:13
這似乎也不錯，至少合法不用擔心被檢舉。
→ s26492755: 摘星樓不錯了啦 有些是整個社區爛掉 07/08 01:14
推 paul76318: 度假講求非日常感，要弄到這樣不如花錢住飯店 07/08 01:16
推 plijy111: 淡水的海景也很美喔，夕陽西下時千變萬化總是看不厭 07/08 01:16
推 s26492755: 我看到的那個應該是山嶼海 不過只有經過遠看 07/08 01:25
推 ytwu: 你完全忽略了要打掃？ 07/08 01:39
推 F93935: 佛朗明哥 淺水灣那種就有日租吧 07/08 06:10
推 bigbill: 這到底是頭份還是頭城阿？？ 07/08 07:09
→ peichiaC: SV.jpg 07/08 07:44
推 Yishanhuang: 熱海: 先不要，還在套 07/08 07:44
推 rehdscoo: 可以出國幹麼不出國 07/08 08:02
推 sdhpipt: 頭份有海景????? XD 頭城吧 07/08 08:08
→ sdhpipt: 有些度假宅沒有完全賣出去 飯店本身有持有或代管一些房間 07/08 08:09
→ sdhpipt: 這樣你要做日租其實合法的 委託飯店幫你管理就好 給他抽 07/08 08:09
→ sdhpipt: 成就好 但是這種房子一般住宅區不能蓋 住宅區領不到飯店 07/08 08:10
→ sdhpipt: 執照的 除非你有老照 07/08 08:10
→ sdhpipt: 摘星樓好像福華收起來了 現在應該.... 07/08 08:11
→ sdhpipt: 這種度假型不動產在台灣通常沒啥好結果 台灣沒有那種文化 07/08 08:11
→ sdhpipt: 我個人偏見:喜歡度假就花點小錢租房間住 沒必要丟幾百萬 07/08 08:13
→ sdhpipt: 去買一間 一年能住超過30天嗎? 07/08 08:13
→ heidilin: 頭份和頭城都搞不清楚，你是台灣人嗎？ 07/08 08:22
推 cutesuper: 頭份海景 XD 要也是竹南好不好 而且你還寫溫泉 那肯定 07/08 08:36
→ cutesuper: 是頭城啊 根本就講錯地點 還討論這樣爽 07/08 08:36
→ cutesuper: 然後頭城幾間新酒店 一個晚上約3000包早餐 你日租4000 07/08 08:37
→ cutesuper: 還8000 給盤子啊 另外用600萬去算 可以住2000次飯店 07/08 08:38
→ cutesuper: 假設你每個週末都去 大概夠你住38年的飯店 07/08 08:38
靠邀，已改正。 頭城拉 ~ 頭份哪來的海景 XD
推 sdhpipt: 如果是歐洲人 很多人會這樣買 買個西班牙或義大利的海邊 07/08 08:40
→ sdhpipt: 度假屋 暑假就不用跟別人搶 而且有地中海度假別墅是身分 07/08 08:41
→ sdhpipt: 的象徵 代租代管的產業也很完備 所以說國情不同 07/08 08:42
→ sdhpipt: 以前看節目介紹 德國人平時租屋 卻買了義大利度假別墅的 07/08 08:42
→ sdhpipt: 家庭比比皆是 很好笑 XD 07/08 08:43
推 jae45: 頭份不靠海 07/08 08:53
推 ajstyles1: 頭份哪來的海景 07/08 09:22
推 kagaya: 度假宅 雖然用到時間很少 但空屋時間也很難租 07/08 09:36
→ kagaya: 因為你人不在那邊 又偶爾才去 不好管理 07/08 09:37
推 childeviler2: 算上通膨跟房子增值，或許不用好幾十年就回本，最 07/08 09:38
→ childeviler2: 近在研究這個，也是卡在這個問題卡很久，我一年去10 07/08 09:38
→ childeviler2: 次，自己住很難回本，管理也諸多不便，最後放棄了QQ 07/08 09:38
推 soqqcat: 除非有一半時間去那邊度假居住，不然不划算。 07/08 09:41
推 s26492755: 一年去十次肯定沒法回本的 07/08 11:15
→ s26492755: 像我買農地 每個六日都去 07/08 11:16
→ s26492755: 這種就像包月制 07/08 11:16
→ s26492755: 可以的話一定天天上線 07/08 11:16
推 s26492755: 基本上如果沒有產生任何收益 只是拿來自己爽的 就不 07/08 11:18
→ s26492755: 能完全用金錢或用cp值去衡量 因為爽很難量化 07/08 11:18
→ s26492755: 如果因為產生收益 就是靠租賃 這類宅維護的成本基本上 07/08 11:18
→ s26492755: 很難靠增值去cover 甚至可能連通膨都比不上還有爛掉的 07/08 11:19
→ s26492755: 可能性 07/08 11:19
→ sagarain: 這是度假宅 當然是奢侈品啊 07/08 11:20
推 s26492755: 而這一類的遠端管理就是一個問題了 07/08 11:20
→ s26492755: 我剛也想用奢侈品來形容 哈哈哈哈 07/08 11:21
推 wiggyc: 頭份哪裡有海景大樓？ 07/08 11:27
※ 編輯: s8752134 (61.228.165.148 臺灣), 07/08/2022 12:12:37
推 SiaoBen1996: 日租套房被檢舉一張罰單10-50萬 還在研議要改30-100 07/08 12:25
→ SiaoBen1996: 然後這是有檢舉獎金的 要當投資最好三思 07/08 12:25
推 birdman4368: 我阿姨在礁溪就被檢舉日租了，很多業者會眼紅去檢舉 07/08 12:35
→ birdman4368: 的 07/08 12:35
恩，我自己想也是。
做日租最大的風險還是在被檢舉沒錯
看來要當個合法房東，穩穩地就還是照樣月租租出去。
合法就不用擔心之後怎樣怎樣的
推 maypcc: 渡假宅不用自己買吧 每次去渡假住不同的飯店不就好了 07/08 12:38
→ maypcc: 要喝牛奶不用養牛啊 07/08 12:38
推 soqqcat: 真羨慕，像台南的違法民宿檢舉了根本沒用。 07/08 12:45
※ 編輯: s8752134 (61.228.165.148 臺灣), 07/08/2022 12:48:18
→ aaaplay: 遠端管理困難，室內裝攝影機會出事，大門可以用APP電子鎖 07/08 14:28
→ TEYU21: 很爛，吳淡如買過，跟垃圾一樣 07/10 21:33