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內文：

荒地變蛋黃區3／橋頭、楠梓房價搭火箭衝3字頭 高空熄火搖搖欲墜

 台積電利空消息頻傳，股價持續破底，無獨有偶地，因台積電進駐而受惠的北高雄房市
，在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後，也進入盤整，推案轉趨保守。

根據預售屋實價登錄資料統計，去年9~12月與今年前4月預售屋交易，高雄交易件數大減
65.9%，總銷金額衰退63.7%，護國神山庇蔭房市神力消失，房市瞬間降溫，消費者也因疫
情、升息等因素多採觀望。

去年台積電效應帶動高雄房價踢破天花板，距離台積電預定地車程僅8分鐘的「國城友樂
市」，目前每坪開價34~39萬元，業者拿車程15分鐘外的左營來比較，該案每坪還便宜了
5~8萬元。

鄰近仁武產業園區的造鎮案「三發首席大院」預計7月中開案，開價35~40萬元，現場銷售
人員也拿左營比較，「左營新案都破5字頭了，車程10多分鐘，這裡只有3字頭。」

不只新案房價如搭上火箭般，中古屋行情也是仰衝向上。台灣房屋集團趨勢中心執行長張
旭嵐表示，半導體重鎮楠梓、橋頭中古屋交易2020年每坪僅15、16萬元，截至今年6月，
楠梓房價已上漲38.5%，橋頭也有45%漲幅，最誇張的是仁武，漲幅超過5成以上，每坪來
到25.7萬元。

成交量方面，張旭嵐表示，買盤看好護國神山的就業商機，讓高大特區、土庫重劃區、海
科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋，亦使楠梓6月買賣移轉棟數年增幅達68.7%。

一名北部南下推案的業者以「發瘋式成長」形容高雄房價，「我到現在都沒看懂，老實說
可怕，但買得人覺得ok、有未來發展性。」

不過，今年碰上連續升息、股市跌、疫情大爆發，市況明顯不如去年。「國城友樂市」專
案經理施佑霖告訴記者，3月開案時，每周有100~120組的來客，近期南部疫情嚴峻，每周
僅剩20~30組客人。「35歲以上來人少很多，年輕人來看了喜歡沒用，首購買房大多還是
需要家長幫忙，長輩躲避疫情不出門，也拉長了成交時間。」

景氣修正，市場出現盤整態勢，向來跟著台積電推案的達麗建設董事長謝志長也觀察到，
央行連續升息，讓民眾多思考購屋負擔能力，「疫情爆發至今，來客少了3~4成，成交也
變慢，今年買氣沒有去年好。」

「公司正常時一個禮拜成交20多億元，前2個月疫情影響，最差時僅周銷5、6億元。」不
過甲山林董事長祝文宇反倒認為升息影響不大，「現在真正在買房子的是有錢人，不在乎
幾千塊，物價上漲、錢幣貶值，接下來是為了保值的理財市場，不再是首購市場。」他同
時也點名台積電進駐的橋頭、楠梓，土地太多、量太大，若未來產業帶進的工作量沒辦法
把房子去化，很可能會出現泡沫化。

據高雄市代銷公會數據統計，楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場，但籌備
推案中的卻超過105場。

一位高雄在地民眾也說，房價開太高，虛胖沒人買，近來幾乎賣不動；缺工加上趕工，品
質有疑慮；許多投資客等轉售，等不及就法拍，法拍屋仍是1字頭。

儘管目前有行無市，謝志長仍認為下半年價格應該能維持住。高雄市不動產代銷公會理事
長謝哲耀也說，高雄買盤扎實，量會縮，但是價崩的機會不高，「高雄市場現在看得不再
是單價，而是總價，總價越低賣得越好，幾乎都是2房先賣掉，3房繼續等。另外，缺工料
漲問題嚴重，現在建商不會拿到地就推案，要考慮到有沒有工人、成本能不能估算，改採
先建後售、放緩推案。」

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，台積電帶動房價有領先反應狀況，但政府一
系列打炒房動作，再加上今年房市面臨許多大環境挑戰，相對去年高基期，今年較趨緩，
難有往上炒作的空間，雖然新案已站上3字頭，但已是今年的天花板，未來還會不會有上
漲空間，得看台積電繼續帶動的效應及國內經濟、資金流動狀況。



心得：

就客源分析，來客少了3~4成，35歲以上的客人少很多

而年輕人來看了喜歡也沒用，單靠個人還是買不起

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.30.47 (臺灣)
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※ 編輯: anti87 (114.38.30.47 臺灣), 07/08/2022 09:34:05
推 GoGoD: 不是說房市都是散戶在買……
推 hellogym: 呵欠 等跌了叫我 楠梓 高大新房18/p收
推 kktt254: 樓下買10間
推 cocoi: 法拍屋1字頭,搶到就賺翻了,衝阿阿阿阿...
推 hongdagg: 怎麼可能，一坪才30，台GG員工2年就能買了
推 fedona: 工業區
→ bogy26: 快...下...車...
推 sspider0829: 跌了記得站內信
推 wpjd: 主要還是看之後橋科的招商
→ asdzxc001: 一直加價一直爽嘻嘻
推 balgi: 大家都不想賺台積電工程師的錢了嗎？
推 alfi2016: 火箭熄火 咻 蹦 夕
噓 isudaniel: 這裡冬天空氣叫人不敢恭維，愛當人體清淨機可以買下去
→ pirat: 快炒啊 只要一句「自住沒差」都會有韭菜傻傻買單啦