[閒聊] 租屋補貼是高招啊

[tfct (小尼)]

表面上是補助年輕人租屋負擔

本質是強迫房東納稅

並且減少炒房

尤其是申請補助不需要房東同意

就像房客隔年報稅租金扣除額 不需要房東同意ㄧ樣

過去可能高收入的房客較有報扣除額的動機

現在則是讓非高收入租客更有動機申請補助（申報）

以廣大有房自助者來說，也不影響。

賺到租客的選票

打到沒報稅房東的選票

ㄧ來一往 其實租客的票比較多

（因為擁多房的房東只有一票，租客則一房一票）


稅收來說，政府更是不虧。拿收到的稅金去補貼租金。


房東想抵制只有一招不拿出來租，而且還要維持水電費（表示自住中）

結論：這招是要讓租屋地下經濟透明化。

厲害啊




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.235.175 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657246182.A.569.html
推 KrisNYC: 但基本上補貼跟繳稅這兩件事情都會造成租金上漲喔
→ KrisNYC: 高招不高招不評論 畢竟道德高點是在政府這一點
推 vs98and99: 真大招
→ lch0425: 好像有點道理
推 weekman: 就跟房地合一2.0一樣,政府才是大贏家
推 childeviler2: 這招就是逼出潛在的GDP啊，會不會調升房租，就看未
→ childeviler2: 來驗證囉
推 siribest: 這招感覺會炒高租金跟房價
→ robot456: 然後租金就噴了，高招！
→ IBIZA: 哪來多收的租金
→ IBIZA: 單戶租金26315以下都免稅
推 childeviler2: IB大，所以兩戶，一戶出租25000，兩戶共50000，因
→ childeviler2: 為單戶低於26315，這樣也能免稅嗎？但是不是就不適
→ childeviler2: 用自用住宅了，也沒有6年自住400免稅？
→ IBIZA: 照目前的說明 一戶就是15000免稅額, 15000/0.57 = 26315
→ IBIZA: 房屋稅跟地價稅也比照自住, 就是房地合一沒有自住資格
→ IBIZA: 打錯了, 哪來多收的稅金
→ IBIZA: 這個政策我不知道要抵制甚麼, 有腦的房東直接就押著房客去
推 lindsey1117: 房租不是噴了 就是供給變少了的下場  蠻多房東租房只
→ lindsey1117: 是小菜  但若課稅 所得30% 40%的這種收入 租人被報稅
→ lindsey1117: 後一點都不划算 還要影響以後賣掉的房地合一稅 還要
→ lindsey1117: 承擔租客亂搞的風險 不如不租 放著等增值……總之對
→ lindsey1117: 房客大多不利
→ IBIZA: 申請了, 就只怕房客沒資格申請而已
→ jasonmoon: 政府蒐集到有稅收事實，以後很多事情很好處理
推 HowardChan: 打房地合一稅的免稅額400萬，政府收到的稅金更高，厲
→ HowardChan: 害
→ IBIZA: 總所得500萬以下的房租有效稅率都不到10%啦
→ IBIZA: 早就說過有腦的房東根本不用怕報稅
→ lovemost: 你腿了好久，不過並不高招，未來租金只會高漲，殺雞取卵
→ hide0325: 智商不高的的確會以為是高招
→ IBIZA: 政府6年多發到的補貼跟少收的房屋稅地價稅都不只60萬了
→ IBIZA: 政府6年多發的補貼跟少收的房屋稅地價稅都不只60萬了
推 kagaya: 有必要押著房客去申請嗎? 感覺申請不申請沒什麼差....
→ kagaya: (其實是懶得去請他們辦申請..)
推 ownwei: 把黑數打起來就是漲
→ IBIZA: 補貼的部分看你跟房客怎麼談, 我是全給房客, 因為我的地價
→ IBIZA: 稅能用自用稅率就差很多....
→ IBIZA: 台北市來講, 套房補貼3600, 家庭2人8000 3人9000
推 stevensevens: 把地下經濟打一波，要納稅，看是房東掏或是轉嫁
→ lch0425: 跟房地合一稅一樣贏家只有一個
→ IBIZA: 不用納稅啊 打甚麼一波
推 gary6154: 這招最大的關鍵就是租房市場透明度再提升，對房東他沒
→ gary6154: 說的是 ：當房客報下去你的房子自動變成非自住你的放六
→ gary6154: 年400萬免稅額飛了，未來要賣要扣房地合一稅，對租客可
→ gary6154: 以報稅減輕經濟壓力，若租金低於15000則房東無繳稅相關
→ gary6154: 雜事但實際上已經重傷，以後就沒有那種買起來租個幾年
→ gary6154: 賺租金再賣掉賺價差這種好事了，哭
→ kagaya: 對耶....房客去申請的話 房屋稅還可以從非自用變自用
→ kagaya: 反而有賺......@@
→ IBIZA: @gary6154 推文都沒在看喔  六年早就把房地合一400萬賺回
→ IBIZA: 來了
→ kagaya: 六年400萬免稅條件本來就很苛  改用重購退稅是不是就好了
推 amginc: 我都租給醫師、工程師，政府補貼本身就排富，租客也申請
→ amginc: 不到，自己也不用報稅，皆大歡喜～～
→ kagaya: 好像有沒有報都沒差 多一事不如少一事
推 inunoya: 窮人以後更難租房子  垃圾政府
→ acrystal: 逃稅的根本不會讓租客申請
推 wiggyc: 我只看到租客唉唉叫，因為大家都有默契上漲房租
→ wiggyc: 重購退稅即可
推 freekid: 單就租屋角度來看 重購退稅比六年400萬更不好吧?
→ freekid: 六年400萬中間如果被拿去報稅 再改回自用就好
→ freekid: 但重購退稅的房限自用 被租客拿去報稅記得要被追繳退稅額
→ kagaya: 買賣那時候不要租，應該就沒問題啦。
噓 Tattoo: 漲租就好了，租客的票就沒有了
推 gary6154: 六年400萬是要自住連續滿6年，是連續喔，所以自住房被
→ gary6154: 房客報了，房東在結束合約後要重新累積六年
噓 Antihsieh: 職業逃稅狗屋主，一堆
→ IBIZA: 400萬的合一稅最多就差60萬，六年多拿的補助跟少付的地價稅
→ IBIZA: 房屋稅，我就差不多60萬了，而且資格是可以重新累積的
推 Tattoo: 全面漲租，來補房地合一的錢
推 h49072002: IB大算錯了吧
→ h49072002: 是15000以下免稅
→ h49072002: 15000以上只收40%
→ h49072002: 也就是租25000 實質報稅才4000元
推 Tattoo: https://i.imgur.com/ZWPZfNq.jpg
→ IBIZA: 照目前的說明 一戶就是15000免稅額, 15000/0.57 = 26315
→ IBIZA: 26315報稅所得就是15000
推 h49072002: 不是欸~不是這樣算
→ h49072002: 是(25000-15000)*0.4=4000/月
→ h49072002: 公益出租人可以扣到60%的必要支出
→ h49072002: 他是先扣1.5萬免稅額 才算的喔
→ h49072002: 不是扣完必要支出才算免稅額喔
→ IBIZA: 的確是先扣免稅額 再扣必要支出
→ IBIZA: 不過反正申報就沒超過XD
→ IBIZA: 總之這個補貼對房東跟租客都有利, 尤其地價稅或房屋稅很貴
→ IBIZA: 的房東...
推 h49072002: 對公寓或透天來說是一大福音
→ h49072002: 假設我租3w 原先報稅要課徵12900/月
→ h49072002: 現在只要6000/月
→ h49072002: 然後房屋稅地價稅還變自用
→ IBIZA: 開放第一天我就拉著房客去申請的  這一方面也是避免他們亂
→ IBIZA: 申請 打亂規劃
推 gy55662008: 先去加社宅再多一萬修繕費/年
→ gy55662008: 大撒幣也要吹 真D死忠
推 hundredfly: 以後可能窮人租不到房了
推 Tylose: 租屋跟 home-sale 版有什麼關係
噓 jay111101: 講好聽是公益出租人，實際上就是列管
推 sspider0829: 我的租客高收 不然我也想要報 我還通知另一個看看資
→ sspider0829: 格符不符
→ cocoi: 攤販跟計程車是最軟的一塊
→ cocoi: 房東降價協商不要報也是一條路。但在滿嘴都是錢的房版，我
→ cocoi: 看是太要命了點
推 IS0987: 剛剛開車聽廣播，不知道為啥計程車又可申請5000的樣子？
→ IS0987: 還聽到監理所今天要加班收件
→ IS0987: 我只聽到下半年防疫補貼金5000塊
推 simm7: 勢必會因此調漲，但漲幅還是要參考區域跟價位
推 f06123k: 租屋補貼申請資格，無自用住宅包括申請人、申請人的配偶
→ f06123k: 、申請人的直系親屬…
推 yuan1985: 你要想人家獨套有門牌10間就要繳10間的稅
→ yuan1985: 你透天隔套隔10間就只繳一間的稅
→ yuan1985: 最多收租不繳稅的就是透天隔套
→ yuan1985: 賺錢不繳稅見笑轉生氣？