[新聞] 台中投資客趕下車！台中預售屋轉售量比

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內文：

台中投資客趕下車！台中預售屋轉售量比例佔35%全台最高

台中投資客趕下車！據資料，今年6月台中預售屋轉售量高達7千件，占全台35%；而北屯
和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高，雙雙破千件，房仲業認為未來台中預售屋市場賣壓
可能沉重。

台中預售轉售量佔全台35% 北屯區、西屯區轉售量破千件 居全台一二名
永慶房產集團2022年第三季房產趨勢前瞻報告，統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登
量為19945件，其中台中地區就佔了7036件，比例高達35%！意味著全台灣每三間刊登轉售
的預售屋，就有一間是來自台中！

若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件
，而台中就佔了15個，比例高達34%；若考慮到台中共有29個行政區，這也意味台中有半
數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量
最高，分別為1446件和1005件。這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區(註一)，預
售屋轉售量就佔全台的12%。

超越新北！台中預售屋總價全台第二高 轉售量多、成交量減 台中預售屋賣壓恐增強
此外，根據資料顯示，2022年台中預售屋平均總價以1714萬元，超越新北的1704萬元，成
為全台預售屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲
幅，近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%，但是台中地區的勞退平均提繳工資，在相
同的四年內僅增長7.6%，兩者相差11.4倍！代表著台中地區的民眾，若想僅憑薪資收入購
屋，只怕是越來越辛苦。

然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析，可以發現2022年1-4月較2021年9-12月，
台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮
減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相
當沉重。

超過8成民眾支持政府打炒房政策！ 72%民眾認為「它」抑制炒作最有效

為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象，2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，
雖然還沒正式立法通過，但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團2022年第三季房
市前瞻報告中，以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較，預售屋交易
件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降，說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場
。（審核：呂俊儀）


心得：

轉售量大、成交量減，fu糗台中預售屋的賣壓可能相當沉重
而預售屋求售，又會影響整體房市，屆時只有真正蛋黃區才能穩住價格
其他蛋白，甚至蛋殼區將面臨嚴重修正。


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推 spermbox: 結果建商還在蓋？
→ spermbox: 我看建商沒在怕的
推 kadolong: 還好吧 原物料漲 怎可能跌
→ missucrystal: 為什麼我想找的預售案都沒幾個人放出來 放出來的還
→ missucrystal: 都開天價...在賣的到底是怎麼回事???
→ missucrystal: 在賣的到底是什麼案子
推 a865201233: 其實上網站看一下就知道有幾個預售都在大量拋售
推 kitten123: 假新聞吧，現在想買根本買不到啊
→ kitten123: 屋主惜售明顯
推 yeeily: 過量囉
推 teddyissad: 有啊 好案才沒人放啊
→ teddyissad: 就像股票爛股跌得特別慘
推 junshinw: 血流成河了，多殺多
推 mmay: 那叫漲多還有人接  不叫多殺多  是轉售不是賠售
→ mmay: 國文能力？？
推 zxcv0205: 拋出來的都總太寶佳之類吧？我看其他建商拋出來都+300以
→ zxcv0205: 上在賣？
推 paunch: 快跌了，幫接刀，2020前的預售願意平轉或小賠的請站內信
推 hank830320: 平轉站內
推 romanmin: 平轉小賺的站內信XD
→ renovar: 證明之前在炒的就是建商+投資客
推 suPerFlyK: 原物料跌了啦 不過你呢以說還在海上
→ jason88633: 單元12高樓層四房雙平車願意平轉的站內++
→ q156446: 一堆人想買都買不到
→ victor1985: 不是說都完售 市場上還這摸多待售 投資客繼續買不要
→ victor1985: 停麻
→ asdzxc001: 帥過頭如果有撐到現在，一定被多多當神拜
推 amysun91: 感覺還不急 呵呵
推 kikinini: 房子只會噴啦 在台灣炒房好簡單
→ ebeta: 就獲利了結而已，一堆人搶進，旺電不得了
推 horizonsk: 是賠售了嗎 趕在哪裡？
推 thinksilver: 賣不掉加價賣阿
→ cocadog: 平轉站內
→ pirat: 快炒啊 只要一句「自住沒差」都會有韭菜傻傻買單啦
推 iwcuforever: 認真說只有資金不足的投客會拋售，沒壓力的估計都想
→ iwcuforever: 租5年掉了，反而是覺得租屋市場會很競爭
→ remotefly: 一堆人要想收平轉 顯示很熱 結果就是要加價買才有
推 cute49871007: 去看都說完售阿不然就是只剩二樓，價格高到摸不得，
→ cute49871007: 在拋的也沒多少，假新聞啦！
推 mmay: 平轉站內平轉站內平轉站內
推 tbiarenas: 轉售量大增表示一堆人還在接手 不怕
推 rainbow321: 台中地多成這樣 還可以漲到那麼誇張
→ Jackey52013: 這麼明顯炒房還沒人去檢舉，法條果然都裱框而已，快
→ Jackey52013: 笑死
→ hight0505: 要平轉的請站內
推 ssum3: 透天或四房平車，平轉小賺站內
→ goodjop: 笑死 預售平轉 都不知道轉幾手了，轉手轉到成屋18手
→ can511616: 坤悅都沒看到有人丟出來你想騙我～？
推 rongzi: 2房平轉小賺站內+1
噓 ifye: 騙笑耶 看推文就知道 加價賣才是王道
推 arisa93: 平轉站內
→ cain123: 平轉站內