Re: [閒聊] 租屋補貼是高招啊

[kisswish (但願都好 . . . )]

趁此機會問一下版上資深房東們:

1. 房客如果申請租金補貼，房東有辦法知道嗎?
   因為政府有強調不需經房東同意@@

2. 網路上看到的都是說對房東沒壞處，但房東就會變成公益出租人
   這樣不就等於被政府列管了嗎?

3. 如果A租客符合申請資格，但日後B租客不符合申請資格，這樣對房東有無影響?

4. 如果有兩間房，A有申請，B沒申請，這樣會有什麼影響?

5. 會被政府朔及既往追稅嗎?

我應該要敞開心胸直接問一下房客有沒有申請打算嗎XD?




※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 表面上是補助年輕人租屋負擔
: 本質是強迫房東納稅
: 並且減少炒房
: 尤其是申請補助不需要房東同意
: 就像房客隔年報稅租金扣除額 不需要房東同意ㄧ樣
: 過去可能高收入的房客較有報扣除額的動機
: 現在則是讓非高收入租客更有動機申請補助（申報）
: 以廣大有房自助者來說，也不影響。
: 賺到租客的選票
: 打到沒報稅房東的選票
: ㄧ來一往 其實租客的票比較多
: （因為擁多房的房東只有一票，租客則一房一票）
: 稅收來說，政府更是不虧。拿收到的稅金去補貼租金。
: 房東想抵制只有一招不拿出來租，而且還要維持水電費（表示自住中）
: 結論：這招是要讓租屋地下經濟透明化。
: 厲害啊

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推 abyssdevil: 直接開含稅的房租給租客 要不要申請貼補是租客的事情
→ sagarain: 同一樓 政府擺明要靠房客來抓你 你問不問有什麼差別
推 lennywanna: https://nprent.cpami.gov.tw/nprent/
→ lennywanna: 這裡可以查詢。如果你變成公益出租人=租客申請了租屋
→ lennywanna: 補助。如果你租客租屋補助結束，你的公益出租人身份也
→ lennywanna: 會自己消失
→ lennywanna: 問題3答案是目前看不到影響，只是你會沒有公益出租人
→ lennywanna: 身份。但我目前所知是100%會跟租金實價登錄有關係，至
→ lennywanna: 於會不會被列管，尚不知道
→ lennywanna: 問題4，就是被申請的那間你會變成公益出租人，公益出
→ lennywanna: 租人的好處就是1.5萬免稅額，然後地價稅、房屋稅變成
→ lennywanna: 自用額度。
→ lennywanna: 問題5尚不知，因為這一系列政策剛執行，日後才知道政
→ lennywanna: 府要幹嘛
推 s26492755: 1. 可以查詢 有網址  還有稅捐處會通知你 但我收到通
→ s26492755: 知一次是年底 一次是三四月  還有未來的房屋稅地價稅
→ s26492755: 單上面也會有寫
→ s26492755: 2 政府知道你這間有在出租ㄘ
推 s26492755: 3 A房客申請後 退租 B房客不符合資格 我遇過 我的自用
→ s26492755: 稅率還在  但我之後也打算要求B找一個符合資格的來簽
→ s26492755: 4 沒影響 針對的是你申請的那間
→ s26492755: 5 社宅部分我知道不溯及既往  但我本來就有在報稅 所以
→ s26492755: 一般申請有沒有溯及既往沒研究
→ s26492755: 我是建議當個合法房東
→ IBIZA: 現在除了房地合一六年  也沒理由不申報了
→ IBIZA: 房屋稅地價稅都自用稅率 還有給一萬五免稅額
→ IBIZA: 長期持有的根本不用考慮
推 s26492755: 還有土增
→ s26492755: 簡單來說就是交易稅
推 sparking: 當合法房東就好  別貪那些錢
→ s26492755: 然後月租單價高 所得級距高的也會有顧慮
→ s26492755: 現在有些增值件也想加入包租行列啊
→ s26492755: 所以交易稅會成為他們的限制
→ s26492755: 長期持有真的沒差  尤其租金又沒超過門檻的話
推 Tattoo: 好哦，漲租再去申請
推 CCHO1015: 請問這一萬五是57%再去每個月扣一萬五嗎?
→ mimily0504: 倒過來吧，每月租金先扣一萬五，剩下金額*57%才是要
→ mimily0504: 報稅的
→ mimily0504: 我的經驗是不會通知，自己看稅單有沒有著註明，或者
→ mimily0504: 上那個網站查，補稅有可能慢到慢到2年
推 littlea: 房東無所得 地價稅是0 他不希望報
推 s26492755: 地價稅為什麼會是0啊？
→ s26492755: 房屋稅免繳我聽過
→ s26492755: 還是是農地農用？
→ Tylose: 這跟 home-sale 版有什麼關係？不會打電話去問承辦單位嗎
→ sspider0829: 可以查
推 littlea: 工業地
推 s26492755: 哇 新知識  所以乙工住宅不用繳地價稅嗎？
→ nicejeffery: 我算過每月1萬5免稅加上每年1萬修繕費其實不會虧,影
→ nicejeffery: 響的就賣房前要空一年比較煩
→ mimily0504: 房客申請補助，被動成為公益人的，沒有一萬修繕費，
→ mimily0504: 參加包租代管的那種才有
推 s26492755: 對 房客申請的沒有。由房東加入的才有
→ s26492755: 所以與其讓房客自己去申請。不如要求他加入社宅。加入
→ s26492755: 社宅也可以申請300億