Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去

[littlea (喔)]

 有些人不太了解塭仔圳 我小小介紹一下

 範圍:新莊中環路以西到輔大捷運站 北至泰山A5 南至新莊瓊林

 目前為新北最大重劃區  分為第一期與第二期 泰山與新莊區混合

 交通:泰山A5與A6貴和站 輔大捷運站 未來可能會有 五泰輕軌 板泰輕軌縱向加入

      機捷A5a站申請中，還有65快速道路在旁邊

 歷史:過去因為屬於洪水區域 禁建區 87年才解除限制 但區域內已經很多

      自己突然冒出的小工廠 家具公司 98年以後開始規劃重劃 在今年4月才把鐵工廠

      全部拆除~

 未來:第一期土地建物全部拆完 除一些特殊建物保留 未來規劃 國中小學進駐 道路重劃

      六座公園 一些商辦區域 2026年以後土地才會重新分配到原地主

 現在:目前只有兩個民間自辦區 一個是新泰自辦區->主要在a5站 目前有x潤建設

      推出兩按 5字頭初左右 其他還有武x建設 築x建設未推出

      二是港泰自辦區 這區域比較多 最大是寶咖咖的明日城四期造鎮 從三字頭一路

      賣到4字頭尾 而海x 幸福x 沐x已賣完 正在銷售有 朗x 科x 碧X 文華x

      大部分都只賣在49~52左右 但六月時候 丞石開案 除免費吃蛋糕外 開價6字頭

      直接將區域單價拉了一坪10萬 隨著七月宏x 華x可能會疊上去 55~59左右可能性

 生活機能:塭仔目前無生活機能 只有一家7-11可以買 但未來可能每個社區都店面 進駐

          一些美廉社 咖啡店可能 主要還是仰賴 隔一條街就到的中平路商圈 有車的話
          吃的 買的 都不遠

 學區:雖然有分泰山區與新莊區 但學籍都可以讀新莊的新泰國中小 基本上如果不挑的話

      可以一路讀到輔大 一站式讀完碩士 醫學院都可以 區內還有夢不落幼稚園

 優點:新北市重劃區最大 市長要搞成新北新國門 新都心 https://reurl.cc/j1zVLp

      比其他重劃區a7 林口 青埔 距離台北 舊市區較近 不用自己培養生活機能

      雖然離大台北地區 不比三重與江翠北 但嫌惡設施幾乎沒有 也沒有地域文化89

 缺點:捷運只有仰賴機捷或輔大 不如北捷較快 相比土城藍線 中永和三線交錯 交通

      普通 區內就業機會幾乎沒有 相比a7 土城 區內有科技企業支撐 塭仔只能去副都心

      大台北 或南亞科 就業機會不高 勢必仰賴通勤 且無政府單位進駐 房價支撐不如

      副都心 三重~

 以上簡單介紹 以現在看這區 似乎沒有很好 未來會有滿大潛力 塭仔歐洲村 新都心

















※ 引述《linorth (林老師)》之銘言：
: 蠻厲害的
: 代銷跟我說
: 早鳥30間快收滿了
: 早鳥價比附近高一些而已
: 沒有貴很多
: 丞石粉會買單
: 厲害了
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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→ pirat: 趕快用「自住沒差」洗腦韭菜 慫恿他們買房 通常他們都很容
→ pirat: 易上鉤  不管房價有多高
→ littlea: 樓上484不買房？
推 instratos: 新國門這句話是浮誇了
推 nautasechs: 以後少子化還讀輔大幹嘛
推 nihongocafe: 謝謝分享 新國門是浮誇 但若能發展純住宅區市容整齊
→ nihongocafe: 也不錯
→ Coolno9: 可以類比東京多摩市吧
推 duriel3313: 發展至少還要十年，然後價格已經很貴，撿便宜沒有，
→ duriel3313: 等發展勉強還行吧。
→ alexhsu0909: 放心啦 少子化輔大還是會在
→ alexhsu0909: 人家有醫學系有醫院
推 oxoxx: 上一波新莊也是被套一陣子，這兩年才回來
→ checkman: 你是塭仔王
→ littlea: 各自封王 超越二重王
推 richiekotzen: 自己親眼來看看就知道了，這區域長年被定位成甚麼
→ richiekotzen: ，附近生活聚落學區經年累月是甚麼，代銷那種罐頭
→ richiekotzen: 文筆，公家機關那套幻想的國門說，歡迎早午晚各來
→ richiekotzen: 親眼鑑賞
→ richiekotzen: 一分錢一分貨的時代過去了，現在都是十分錢一分貨
→ richiekotzen: ，只有吹牛騙不懂的外地人而已
噓 hanhan0427: 沒有89？呵呵呵呵
推 ianpttptt: 淹水問題解決沒？？？
→ BMW8888: 低調點，不然房價又要往上
→ littlea: 你覺得會淹水的 其實沒人看過
→ littlea: 區域定位？信義計畫區 以前是田 南港以前是工廠 黑鄉啊
→ littlea: 現在呢
推 cutbear123: 確實會淹水阿 中美湖google一下
→ littlea: 輔仁大學就不在重劃區裡 你就是沒去看過自辦區任一建案
推 junshinw: 離五工那麼近，要發展什麼，套套
推 richiekotzen: 期待溫仔圳變成信義計畫區，無限的祝福
推 linorth: 先買二重，8年後再玩塭仔
→ littlea: 很明顯已經辯贏rich哥了 只能看你不認輸的講酸語
推 richiekotzen: 輸贏倒也還好，畢竟以前是廢土，現在是信義區的論
→ richiekotzen: 述，放到每一個區域都說得通，以前東京也是荒野，
→ richiekotzen: 曼哈頓也是海，所以溫仔圳也會變成曼哈頓嗎==
推 richiekotzen: 重點是被代銷話術吸引，或是被新北政府催眠的外地
→ richiekotzen: 人，請務必勤勞一點，到附近仔細跑一跑，居民的組
→ richiekotzen: 成，學區，托育資源，綠地與公園的佔比，河川溪污
→ richiekotzen: 染，不拆遷的工廠，山腳斷層周圍一百公尺，二省道
→ richiekotzen: 的上下班交通狀況，是不是你能接受的，就這樣而已
→ littlea: 信義區只有你自己再講耶
→ richiekotzen: 我住泰山三年，住上新莊三年，家人在溫仔圳有房，
→ richiekotzen: 算是一個假當地人的觀察，希望自住客在壓身家的時
→ richiekotzen: 候要做好功課，在資訊充份的前提做決定
推 NTU303150195: 買上新莊中古屋比較實在，賭那裡風險太高了
推 nihongocafe: 我是覺得沒差….迴龍五年前也被嫌到臭，現在沒那麼
→ nihongocafe: 多人罵了…塭仔靠輔大一帶有新莊線跟副都心交通方便
→ nihongocafe: 度差很多….我認為會超越副都心….日後驗證…
推 misuta27: 可是信義南港是在台北市耶
推 DarkAlex: 長期來說，看好塭仔俊，國土規劃必然走到的一步
→ lee1112: 這區的朗朗看過，價位跟格局坪效可以接受，但還是買不起
→ lee1112: QQ 塭仔圳真的買未來性的，準備要去中壢置產了
→ littlea: 朗朗是總價最低的 最近要跟丞石要調價了 唉 炒房越來越
→ littlea: 高了
→ BLUESKY101: 鄉下地方賣竹北價 笑爛