推 Tattoo: 處理哥真的很漏氣07/09 13:20
處理哥應該氣氛組的
→ jasonmoon: 租客每月每人超過5.6萬也不能申請300億，幾乎所得超過207/09 13:25
→ jasonmoon: 0%完全沒有07/09 13:25
還有對不動產跟動產也會有限定
今天考慮的是符合資格又想申請的租客
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.199 臺灣), 07/09/2022 13:28:36
推 jonson: 出來混遲早要被揍的，揍了又如何我還是不付再來揍啊07/09 13:31
欸欸欸 上次說請你吃車輪餅 只有你才有
結果你說等等我找多多們一起揍你….
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.199 臺灣), 07/09/2022 13:34:25
推 kusomanfcu: 快笑死 07/09 13:37
很久沒看到動圖了 我難過
→ Tattoo: 氣氛組的搖起來阿07/09 13:38
推 NovaShin: 麥香奶茶推07/09 13:42
熟悉的麥香最對味
推 Tattoo: 看起來獲益最大的是透天，老公寓出租的包租公，他的客源07/09 13:42
→ Tattoo: 大多是可以申請的範圍。07/09 13:42
TT你陷入一個思維誤區
申請人不用是居住人
只要是簽約的人符合資格就行
我也有房客不符合資格
這時候視狀況我會要求他找一個符合資格的親人來簽約 居住者當保人
這樣一樣可以申請
推 maypcc: 找個年收200萬+的租客就不會想申請了07/09 13:54
年收200+可能會考慮買房先
我有些收入很不錯的租客1-2年就出去買房了
有的還想跟我買….
→ Tattoo: 拉高租金，就可以過濾掉要申請的房客了07/09 13:58
※ 編輯: s26492755 (49.216.54.243 臺灣), 07/09/2022 14:12:00
推 peil: 房東的所得稅率如果30-40%，還適合讓房客報稅嗎07/09 14:16
高所得或高租金部分就是自己衡量了
我是建議合法為主
以前扣抵還只有每月1萬
現在扣抵每月1萬5
我一個月五間收85000
等於可以扣75000
推 Tattoo: 申請人如果不是實際住戶到時候有問題怕會更麻煩07/09 14:16
這也牽扯到受眾問題跟縣市上限
獨立戶沒房產月收忘了是四萬多還五萬多以下
沒有那麼難找到
我目前兩間 就是男生不符合 老婆或女友符合
還有一個是媽媽符合
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 14:37:03
→ checkman: 我週一要去塭仔圳晃晃 我有紅豆餅嗎07/09 14:34
哈哈哈 我週一受邀去新竹的寵物餐廳用餐
其實是我的狗受邀
房板我最佩服雪崩哥！
推 jemdogdog: 考慮中 但是有一個疑慮 假設之後退出社宅後會不會被07/09 14:39
→ jemdogdog: 國稅局盯上07/09 14:40
→ jemdogdog: 以我的收入再報稅的話恐怕稅金>全年房租 QQ07/09 14:41
這個我就無法保證了
其實我有寫過一篇社宅的文章
比較詳細 畢竟每個人的報稅狀況不同
推 ice1015: 如果房東稅率高到頂天，可能平轉至小孩名下會比較好，但07/09 14:44
→ ice1015: 衍生成本自行估計。07/09 14:44
每個人狀況跟可利用人頭不同
但總能找到最適合的方式
→ IBIZA: 房東所得稅有效稅率最高就22.8%07/09 14:45
→ ice1015: 放到老婆名下，也不是不行，但借名協議這種東西，也沒幾07/09 14:46
→ ice1015: 個敢叫太座簽的吧………07/09 14:46
房產還是自己名字 老婆出去簽約
其實還好啦
我站著我老婆不敢坐
有什麼不敢 哈哈哈
→ IBIZA: 500萬以內的房租所得, 有效稅率都在10%以下07/09 14:46
推 ice1015: 所以不會直接跟薪資所得融合嗎？(抱歉我的問法感覺怪怪)07/09 14:48
會啊 但不是全部融和
可以抵扣
→ IBIZA: 會, 但房租所得可以報43%費用07/09 14:49
推 gy55662008: 稅金怎麼可能大於房租07/09 14:49
→ IBIZA: 而所得稅累進稅率最高是40%, 所以房租所得最高是57%*40%07/09 14:50
→ IBIZA: =22.8%稅率07/09 14:50
→ IBIZA: 500萬所得的稅大概是20%左右, 但對可以報43%費用的房東來說07/09 14:52
→ IBIZA: 就是10%以下07/09 14:52
→ IBIZA: 所以我講過很多次, 其實隱匿房租收入很沒有必要07/09 14:55
→ IBIZA: 因為有效稅率其實很低07/09 14:55
這還是要看收入級距啦
但大部分人的狀況就是實際上可能不用繳或是繳很少
而且不用再擔心有的沒的
我做事喜歡佔理
推 gy55662008: 有其他考量比較有需要隱匿 單純收入的話真的還好07/09 14:58
推 ice1015: 了解，謝謝。07/09 15:01
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 15:08:41
推 frowning1226: 快被你笑死...哈哈哈！07/09 15:04
→ lalala419: 有甚麼費用會用到43%?07/09 15:05
那個是租賃所得可扣除部分
不需任何舉證 就可以扣的
正常房東本來就是年租金*57%併入所得
推 frowning1226: s大的農舍真的弄得很宜居耶，羨慕羨慕~07/09 15:07
→ frowning1226: 我是都乖乖報稅，相信人性本惡，至少向政府繳保護費07/09 15:08
這個喔 我乾媽以前租過一個乖乖的女生
也是說好不報稅租便宜
幾年下來相安無事 最後一年搬離後去報
我們還是主動報稅 把主動權掌握在自己手上好
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 15:11:37
→ frowning1226: 乖乖報稅完，房客在那雞雞歪歪一律不理 07/09 15:09
→ frowning1226: 上法院我就找律師幫我出庭，社會處理就找朋友吃頓飯 07/09 15:09
→ frowning1226: 反正呢，鈔票拿出來，沒有解決不了的事情 07/09 15:10
其實現實房客其實都蠻好相處的
推 ice1015: 如果是國稅局去撈公証的租約，他好像不看簽約人是誰，還07/09 15:23
→ ice1015: 是會以權狀人為主跟你要稅。所以老婆代簽約可能不行。07/09 15:23
加入社宅沒有強制要公證啊
房客自己去申請也不用公證過的租約
倒是社宅有補貼公證費用
我等於不用出錢 但要去台北市就懶了
方法二主要是我先跟老婆簽一份租約
我是出租人 老婆是承租人
約定可轉租
之後跟房客合約由老婆簽名
其實不算代簽
我記得申請補助的租約要寫的完整
同時出租人也要是所有權人
租客手上那份只是對二房東
並非所有權人
不過我也沒機會實驗就是了
推 dream1124: 推解說07/09 15:31
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 19:18:26
推 shuichia: 你授權給你老婆，她不算二房東只是代理人，如果她跟你 07/09 20:06
→ shuichia: 租屋再轉租給別人，房客一樣可以申請租金補貼，但你老婆07/09 20:06
→ shuichia: 就會有租金收入而且完全沒有1萬五的免稅額07/09 20:06
我有兩個疑問
1.申請租屋補助的租約要寫完整
如果你租賃對象不是屋主本人
這樣申請能過嗎？
2.租客申請租金補助會有1萬5的免稅額
就算中間有二房東的存在
這個免稅額會跳過二房東直接給屋主嗎？
二房東的所得我是記得可以扣除給屋主承租的費用 所以那個稅金反而不會多 金額寫好
就好了
→ humbler: 讚喔07/09 22:40
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 23:34:40
噓 jay111101: 你要說清楚公益出租人是看門牌補助，如果是整棟透天分07/10 01:00
→ jay111101: 租的也只能抵1萬507/10 01:00
我有提到分租？
我從不碰改套的 為什麼要提到分租
你不懂可以自己查啊
我做獨立門牌的有什麼義務要去研究別的
何況我整篇文就沒在提分租
※ 編輯: s26492755 (49.216.133.98 臺灣), 07/10/2022 01:33:17
推 Tylose: 不一定改套，有些買3房的會把其中兩間出租 07/10 01:59
→ Tylose: 也有些是多套房的透天07/10 01:59
→ Tylose: 官網作業辦法有提到，申請兩件以上的會要你選一個申請07/10 02:00
不管改套分租 自己衡量囉
以前都覺得 買小宅在數量上很吃虧
自用扣打 貸款筆數看的都是數量而非總價
終於有一個是賺到的了
可以申請五個就是香
這時候高總價高租金的反而沒我扣抵得多
※ 編輯: s26492755 (49.216.133.98 臺灣), 07/10/2022 02:34:35
推 diiiib: 貸款看房數很虧 這次可以賺回來XD 07/10 08:23
有沒有 終於輪到我爽了
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/10/2022 10:36:17