Re: [新聞] 85度C劍潭店驚傳歇業！掛16字紅布條罵房

[hide0325 (hide)]

 
https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/251120B2B94302DF635351CD57
 
房東出面反駁，根本沒漲租，反而是降租，而且對方主動要求提前解約。
 
 
85度C「吸血房東」出面　控：降租多次被毀約誰才有問題
 
連鎖咖啡店「85度C」台北士林劍潭店，今年6月底無預警歇業，還在店門口掛16字紅布條指
控房東無良，消息瘋傳臉書還鬧上媒體版面，不少網友加入聲討行列，不過屋主獨家向《蘋
果新聞網》澄清，強調10年前金融風暴就曾替85度C降租，後續因稅務問題租金雖然回漲，
仍然比最初價格便宜，就連2021年防疫三級警戒也應店家要求再度降租，並非外界訛傳的惡
房東，更強調6月底是85度C主動要求提前解約，按合約必須賠償1個月的房租，認為對方可
能不願賠償才故意掛紅布條擾亂視聽。
 
屋主主動聯繫《蘋果新聞網》，強調85度C劍潭店的爭議曝光後，社會上的輿論幾乎一面倒
替店家說話，但事實並非外界理解的全貌，尤其家人多次替劍潭店降租，每次都是店家主動
要求，絕非如布條書寫的「無良房東惡意坑殺、黑心房東疫情吸血」。
 
屋主透露，85度C劍潭店承租的是一樓45坪店面，10多年承租方還是前一任屋主，當時月租
金就是12萬元，店面後來才被家人收購，同樣沿用每月12萬租給85度C，直到2012年全球爆
發金融風暴，當時85度C主動要求降租，家人二話不說每月減免1.5萬元，同樣價格持續至20
16年，礙於稅務以及二代健保等問題，2016年後才又回漲3千變成月租10.8萬元，這還只是
第一次讓利。
 
根據屋主說法，2021年5月新冠肺炎疫情加劇，雙北啟動三級警戒禁止內用，家人再度應85
度C的要求降租，5~7連續三個月都減免3萬元，光是疫情期間租金就少收9萬元，反問一再降
租怎麼會是布條宣稱的「黑心房東疫情吸血」。她告訴記者，劍潭店提早解約是85度C主動
提出，對方可能不想賠償1個月的違約金，因此掛布條意圖擾亂視聽。
 
--
屋主補充說明，85度C劍潭店的合約是3年一簽，租期原本要到2024年5月，今年3月店家突然
要求提前解約，告知只做到6月底，雖然一度要求降租，但家人認為已經降租多次，於是主張
依照合約違約須賠償1個月房租，豈料店家不辦理交屋也避不見面，還掛布毀謗我們的聲譽，
「租金沒漲卻反咬我們是惡房東，不知誰才有問題？」

信義房屋士林承德店的業務楊先生分析，依照85度C劍潭店的屋主所云月租10.8萬元，價格在
承德路四段算是符合行情，例如附近的咖啡廳星巴克據聞也以每月13~14萬元承租，「價格在
當地不能說是特別便宜，但也沒有更昂貴，端看承租方能否接受。」

不過他提到，自從去年5月本土疫情升溫，雙北後續啟動三級警戒，當地人潮衰退造成部分店
家退租，例如85度C劍潭店附近就有公寓一樓店面空置超過半年，該店原本以每月7萬租給從
事租車的店家，最終也因生意差求去，因此陸續有房東降租，反觀85度C劍潭店大動作掛紅布
條，可能也是租金談判破局才提早解約，「他們已經租10幾年，離開一定有裡有，可能看到
附近空租或是別人降租，希望比照辦理遭到拒絕，但箇中原因只有當事人清楚。」（余奕賢
／台北報導）
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.193.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657356489.A.135.html
推 simonneko: 結果是85度C的問題
推 flavorBZ: 看起來是想省1個月違約
推 icemaydays: 店家很會帶風向，現在屋主說再多都晚了
推 teddyissad: 沒證據出來之前 都當兩方說謊
推 qwert1122: 笑死 房東真的太貪心了
推 krf08: 如果是真的，代表台灣當店面房東的投報率很爛，還會因通膨
→ krf08: 變低
推 yamax: 黑心跟無良都可以告了，花這時間丟泥巴浪費時間
推 GPNN: 85風向先帶起來 不管啦～不退押金就是壞壞房東
推 junshinw: 怎麼是降租，房版沒在降租，漲啊漲租就是爽啊
推 Tattoo: 可以提高阿
推 Tattoo: 提告
→ henrk: 掛個紅布條就能省違約金，不大相信
→ Jason8051: 自己不努力 還怪房東
噓 fbiciamib123: 裡面有寫了 隔壁的都砍到7萬 傻了才續租
 
※ 編輯: hide0325 (114.36.193.214 臺灣), 07/09/2022 21:40:27
→ hide0325: 現在才發現最後兩段我沒貼到
推 harlanstars: 9萬升回10.6萬就是漲
推 tonybk: 昨天看一個YT提到店面問題 因為疫情改變了消費型態
→ tonybk: 所以要投資店面要三思 這個房說房租已經很便宜了
→ tonybk: 可你要想清楚 85蚓退租 誰損失大？準備閒置吧 你
→ tonybk: 85度C
推 s26492755: 店面問題早就在疫情前因為電商受影響了
→ s26492755: 不過店面這種商用不動產本來也就有自己的玩法
推 jen1121: 怪小怪鼻就是不會怪自己
→ nxuanr: 因為現在升息了，房東就漲租
→ nxuanr: 等到沒人租的時侯，房東就爆了
推 f57915: 跟房東打壞關係好嗎？房東就是不退押金？
推 EZ5566: 這樣看下來房東滿ok的啊..房客純粹想省違約金吧
推 hsupohan: 所以合約都是簽假的? 合約期間內  降租又不是義務
→ hsupohan: 覺得隔壁降租  你可以計算賠償後金額是否划算再去比