[新聞] 獨家／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊

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內文：
獨家／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊曝「下跌」一關鍵
記者陳韋帆／台北報導

在打炒房、升息、股市下跌等多空因素下，房市交易量已連續3個月萎縮！不少人疑惑，
「交易量跌，為何房價還不跌？」財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，
「目前看來，想要等到價跌，就要看是誰撐得久了！」

章定煊表示，正常來說，房市應是「量先價行」的走勢，也就是說，交易量攀升，價格自
然上漲，交易量縮，價格自然下跌，也就是一般人都知道的「供需法則」，有需求才會有
上漲空間，而現在量縮，顯然應當是要價跌的趨勢。

不過，目前台灣房市卻呈現「量跌、價緩漲」的怪誕現象。對此，章定煊說明，這樣很明
顯，就是因為供應商（建商、屋主）不降價，而現在所看到的房價，就是一個配對的結果
，想要買的人加價購買，實際上成交量卻一直在萎縮，也就是說，對於房市未來看法差異
性擴大，除非有人願意降價，否則只會一直交易量縮，最終變成有價無市。

他進一步說明，房市「量先價行」中間會有一個拉鋸過程，多方（建商、屋主）與空方（
看衰房市的消費者）的拉鋸戰，當空方壓過多方，價格才會開始鬆動，也就是說，現階段
，就是看空方會堅持多久，堅持的購走，多方就必須降價。

觀察市況，現階段來說，建商認為，「工料雙漲，所以不肯降價，甚至必須上漲」；而需
求方則認為，「太貴，買不起了！你應該要降價，甚至崩盤了！」所以雙方認知差距越來
越大。

章定煊指出，如果建商說的是真的，工料真的漲很多，即使房子賣出，也只是夠本或者小
賺，那就很危險了，因為如果買方持續看空，接下來大家就會開始看到體質不好的建商先
行倒閉，這就是最糟的地方。

所以如果大家真的期待房價下降，就必須堅持不買，等到建商受不了，斷頭殺出；但如果
買方先認輸，認為建商就是不會降價，開始買房子，這時候建商就得救了！

章定煊直言，「目前來看，買方比較佔上風，但我也不會鼓勵大家都不要買，對於長期要
使用、不在乎近2~3年行情者，如果覺得價格不錯，賣方又願意小幅讓步，其實就可以買
了，因為現在屬於短線量縮，有可能1~2年，或3~5年，而對於自住的人來說，著眼的應是
10~20年後，購屋的先決條件自然是『買得起、區位想要、不買就沒了、能買就先買』，
與短線量縮一事，並沒有衝突。」

談到近期預售屋出現倒貨潮一事，關於「預售屋禁轉」法案到底會不會過關？章定煊則認
為，「我們本來就知道立院會有人替建商發聲，但對於執政當局而言，就是要考量到底是
高房價問題嚴重，還是必須擔心得罪建商、屋主，畢竟雙方都是人民，最終到底是否會通
過，回歸現實，還是根據選票數量計算。」


心得：
今天章接受的獨家專訪蠻中肯的
不過結局其實誰都知道
建商、投資客跟老百姓要比誰能先撐住
建商、投資客錢多一定能比老百姓還能等
至於預售屋禁止轉讓這件事
目前看來就是不會過
結論還是
房價會繼續大漲

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如果還有來世，我想當一個獸人

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→ aqaq123: 建商就算不釋出房子一樣有二手的房子可以買啊
→ aqaq123: 其實我不太懂建商不釋出房子就鎖碼噴噴的原因
→ aqaq123: 上一波房市的大量在2015-2016因為房地合一，現在算一算
→ aqaq123: 也要六年了，差不多會釋出了
推 ycl1999: 劉建國。高+魚你跟其他立委是支持建商的嗎？還是支持花
→ ycl1999: 老師？
推 kusomanfcu: 因為預期的預期反手，最後就是剩崩潰買盤
→ kusomanfcu: 一堆人完全沒考慮到供需和成本
→ kusomanfcu: 所以升息是相對沒有用的
推 swgun: 所以你知道這版為何這麼恨躺平族了嗎 一直嘲諷狂罵就是因
→ swgun: 為人人躺平等繼承的話 他們所謂的財富就跟屎沒兩樣
→ swgun: 跟對岸一樣 蓋到沒人住了 最終只是買一堆水泥鋼筋而已
推 jaricho: 他是誰？
推 Prof68: 利息沒升破3% 別想價跌。
推 sspider0829: 建商的區域量 一次釋出量很大 你看美術館如果城揚一
→ sspider0829: 次出來 應該秒壓中古屋數量才對 一棟根本沒兩件在賣
→ sspider0829:  量能多少？
推 IS0987: 章：真的好想買房～～～
→ airjade: 只要有付款能力，沒人會想賠錢賣
→ TheDream: 章都看錯房市幾十年了，會相信他的人應該智商堪慮
推 hellogym: 講話中肯得通常講的都是廢話 一點幫助都沒有
→ hellogym: 意見模擬兩可  怎樣都可以凹到他對  沒啥屁用
推 IS0987: 看章歷年來講的就知道準不準了
→ IS0987: 上次推文忘了那個常看空的ID，還跟我說量縮價跌是常識，
→ IS0987: 我還問他說常識我也知道啊，問題是現在有這樣嗎？
→ IS0987: ㄏㄏ
推 IS0987: 只是我倒不覺得章是模稜兩可，反而覺得他有點認錯的感覺，
→ IS0987: 但是又拉不下臉來承認自己看錯10來年
→ TheDream: 可能是章最近在找退休宅吧 XD
→ ericsung: 這種話不是一年前就說了，又要複習一次XD
推 IS0987: 章原來也是有房的
→ IS0987: https://i.imgur.com/dAS2rb0.jpg
→ IS0987: 他最近在看退休的房子了
→ IS0987: https://i.imgur.com/D5sjBNm.jpg
推 hellogym: 幹 笑死 結果老了才再找房XDDD
→ IS0987: 他原本雙北市都各有一間房
→ IS0987: 我貼的是今年2022年他給水果日報的專訪講的
→ IS0987: https://reurl.cc/QLrM12
→ hellogym: 阿怎麼不繼續住長輩的房子阿??? 要被趕了??
→ IS0987: 有興趣自己看吧
→ hellogym: 沒買房沒背房貸 全家回憶很美好 怎麼現在想揹了??XD
→ IS0987: 我記得很久以前有一篇，他說他希望死也要死在他自己的房子
→ IS0987: 之類的文章，我再翻翻看
→ IS0987: 他這就很明顯的矛盾，年輕說買房背房貸影響生活品質，但是
→ IS0987: 老了要退休反而又能背房貸了？
→ abyssa1: 空方根本沒錢買 拉鋸個頭啦 考量繼承量 交易下降合理
→ abyssa1: 資本利得輕稅 長期下來房地產分配只會越來越集中
→ TheDream: @IS大 https://reurl.cc/q577D3 我看章的心得應該是很後
→ abyssa1: 看空就租房而已 多多之間在交易而已
→ TheDream: 悔賣掉當初的房子，搞得現在租房不方便，又要找退休宅
推 IS0987: https://i.imgur.com/Owa3dG0.jpg
→ TheDream: 看看章這個資深空軍的心路歷程蠻有趣的，版上空軍都說存
→ TheDream: 前等退休後買鄉下，笑死。等以後老了就知道了
→ abyssa1: 身體力行賣兩屋的真空空 繼續催眠自己 令人同情
→ IS0987: 這種都個人選擇拉～他當初把房賣了拿錢去花，生活品質很好
→ IS0987: ，帶小孩遊山玩水很爽，那時別人在繳貸款耶大哥...結果繳
→ IS0987: 回T大我也這種感想，他現在後悔了但是很多事情已經回不去
→ IS0987: 了
→ IS0987: 幫QQ
→ TheDream: 章自己說當年賣房，人生錯失2~3千萬。 要說不後悔怎麼可
→ TheDream: 能。人生這場遊戲，對房市看多看空都可以，請身體力行，
→ TheDream: 做了決定就不要老了再後悔。類似的例子太多了。
推 clamperni: 正常吧
推 IS0987: 就像你說的可以借鏡看看人家的經驗跟心路歷程，老了買鄉下
→ IS0987: 實務上到底可行性多少，我真的覺得可以參考看看，你連結也
→ IS0987: 有整理老
→ IS0987: 整理了
→ TheDream: 手上沒半張股票的股票分析師，分析股市會有人信嗎？
→ TheDream: 沒有房產的房市專家，講話會有人信嗎？ 還真的一堆人信
推 sa13961387: 怎麼可能跌，持有成本又不高
推 liyang1214: 要虧錢賣你沒房子的人，你有錢買難道持有房產的就沒
→ liyang1214: 錢了？？ 可憐思維，慢慢等到變香港吧，求房沒能，求
→ liyang1214: 租不理
推 IS0987: 看章的一些訪談文章，很多地方透漏老了不好租的疑慮
推 hellogym: 老了不好租不是常識嗎XD
推 yesyesyesyes: 摸著良心說，誰要便宜賣自己的財產？
推 hypeng: 他是為了支持太太要創辦特教機構的理想，也可能是他自己
→ hypeng: 的部分理想，所以才賣房的啊，又不是覺得房子貴而純看空
→ hypeng: ，而是人生當下就有更需要/更想用錢的事，房版總是好像看
→ hypeng: 到別人沒有房/賣房/只打算持有一間自住小房，就要認定那
→ hypeng: 個人一輩子貓掉或是少賺好幾千萬，人家就是有少賺好幾千
→ hypeng: 萬也想去實現的事。
→ cocoi: 政府叫中油吞,然後說沒有通膨,大家也跟著說沒有通膨,數據玩
→ cocoi: 的很不錯阿,柯柯...通膨都是選完之後的事惹..
推 kybay: 章很誠實 比起某些嘴巴上說不要身體卻很誠實的人好多囉！
→ r40491101: 交易量下降，可是供給下降更多……看這些建商就知道了
→ r40491101: ，大家都按著不動或乾脆擺爛
推 hypeng: 不然就是保持著要先賺幾千萬好幾棟房才去買渡假宅的才不
→ hypeng: 是魯蛇的想法，但如果有人一開始就想清楚了，直接買渡假
→ hypeng: 宅不行嗎？或者是老家本來在鄉下，也喜歡鄉下環境，等退
→ hypeng: 休接手打理老家變成渡假宅，不行嗎？
推 abyssa1: 有理念且身體力行 不嘴砲真男人
→ IS0987: 是不是因為太太理念不知道也沒法證實，但可以確定的是他確
→ IS0987: 實有把賣房的錢拿去遊山玩水啊
→ IS0987: 這部分是他自己說的
→ IS0987: 而且單就本案來看，章自己講的發言跟一些事實來看，他就是
→ IS0987: 後悔了啊
→ IS0987: 章的文章從2018年開始看就知道了，他有想過買鄉村的房，
→ IS0987: 但現實考量後就縮了，不像他想像中那麼美好
推 IS0987: 我上面會提到章透漏老了不好租的疑慮，是因為版上多少也常
→ IS0987: 討論這議題，但是有爬文或者的常來的都知道，都被說多多在
→ IS0987: 恐嚇空空
推 ai2311: 建商有大小啊 不是所有建商都比買方能撐 人家都租屋幾年了
→ ai2311: 繼續租就好 小建商會有金流問題 哪個能撐不好說
→ ai2311: 但你趨勢如果緩跌有可能大家更縮手就是了
→ abyssa1: 章教授他不年輕了 七年級八年級退休不至於租不到
推 IS0987: 如果是講章的話他租屋很多年了啊，但是看他自己講的他不想
→ IS0987: 租屋了，至於為啥不繼續租屋就好？這可能如人飲水 冷暖自
→ IS0987: 知，到底租屋跟買屋差別只有他心裏最清楚了
→ IS0987: 7-8年級到時怎樣不知道啦～～就跟章現在也不至於租不到，
→ IS0987: 但是現實面他為啥還是想買？
→ hellogym: 華人就是想有個根啦 很正常
→ hellogym: 不然想死在租屋處或是安養院喔
推 IS0987: 看看章再看看他的老師張，事實勝於雄辯，他們做了什麼其
→ IS0987: 實...ㄏㄏ
推 cicatrix: 失敗者沒有什麼好參考的
推 Yishanhuang: 幫QQ
推 Nightu05: 章竟然賣了房子！！ 好意外
推 kevinhon: 昔日的魯空慰藉認錯想跳船，魯空群另找心靈慰藉安慰自己
→ kevinhon: 年輕幹嘛買房影響生活品質
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/W4I8RfY.gif
推 pttabs: 下跌是天方夜譚
推 Nightu05: 最近就有聽到認識的中老年人（生病臥床）真的不好租房子
→ Nightu05: ...還要孫子出面租
推 aahhaa: 好慘啊，還全世界都知道他慘
噓 kobe7785075: 量縮？ 開放外勞買房 馬上大噴發
→ chen338: 買房真的是剛需，一輩子的需求，不用再那說一堆543了，只
→ chen338: 有買不起的人會認同而已但都是屁話
→ AGODC: 台灣藍綠執政下你不要期待甚麼提高囤房成本啦，這幾年藍綠
→ AGODC: 都執政過哪個不是雷聲大雨點小，一個人6間才算囤房，一家4
→ AGODC: 口買24間幾億的錢才算囤貨？有剛需利息低價錢合理可以接受
→ AGODC: 的地點，就考慮考慮。投資就要謹慎了，台灣現在每年會以1-2
→ AGODC: 0萬人口減少，地點買錯就難租難賣的，對一堆包租公來說，持
→ AGODC: 有成本低，她們一部分沒出租沒賣根本無感，要正常活用閒置
→ AGODC: 資產，別太期待了
推 qqq12380: 大家撐住
→ qqq12380: 不要賣就不會賠
→ qqq12380: 套牢不算賠
推 aofuwa: 屎味咧？
推 imtaku: 如果地點好，屋主不缺錢，誰會賠錢賣？
→ imtaku: 房價高漲，買不起的只好租，租金也會隨房價上漲，投報率基
→ imtaku: 本上也贏定存，加上長期房價趨勢向上，還有隱含的房價獲利
推 PoloHuang: 這誰