Re: [閒聊] 為什麼台灣的透天都有共同壁

[sdhpipt ()]

※ 引述《stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)》之銘言：
: 對這個現象感到有點好奇，台灣的透天房子大多是連棟，也都有共同壁。
: 先不論台北的步登公寓，中南部的透天，即使高級一點、要價三四千萬，還是大多都是連
: 棟。
: 雖然知道共同壁可以省下一面牆和一點點空間的成本，但在改建、維修等等問題上也有其
: 缺點。對比日本東京都，絕大多數的一戶建（類似透天）很少會有共同壁。就是獨立一棟
: 一棟的建物。
: 不知道大家對於這個議題有什麼看法？
: 營建成本和土地成本來說日本一定高於台灣，為什麼他們能有這麼多沒有共同壁的房子，
: 或者說反過來為什麼台灣都要有共同壁呢？
: （不知道其他國家的情況如何？
就土地太小啊 美國如果土地太小也一樣會蓋連棟
稱為 townhouse 東岸老城市很普遍
英國更是以連棟透天為主的市場 就算是鄉下也是以連棟透天為主
不過英國的名稱不同 叫做 terrace house
 所以說前幾年很流行的實境秀
 節目名稱直譯應該叫做連棟透天才對 瞬間土了起來  XD

回到台灣 依照目前台灣建地的條件
連棟透天每戶土地面寬大概是4~6米
如果你要蓋成獨棟 左右至少要退縮0.5~1米 看個都市計劃的要求不同
所以你房屋面寬不就只剩下3~5米?
如果土地面寬再小一點 很可能只剩2~2.5米的寬度
所以說蓋連棟是不得已的選擇
土地面寬夠的話當然可以蓋獨棟 比如說面寬10米以上
獨棟就不太會受到限制了

同樣的基地條件你硬要蓋獨棟 很可能就會形成"旗桿地"
因為要留出足夠的面寬給第一排 又不想讓總價高到無法銷售
這樣勢必要把後面的土地分割成另一戶 只保留2米左右的通路給後棟
所以說為什麼日本這麼多旗桿地的房子囉

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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
   巨人殘忍食人照 <慎入>

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推 koyo167: 正解 大部分透天都是狹長型土地 面寬根本不夠
→ IBIZA: 其實問題就在為什麼會自然形成狹長土地，而且應該是古代就
→ IBIZA: 這樣，我買的99年老宅那一整排都是這樣的格局，這表示日據
→ IBIZA: 時代初期就這樣了，搞不好清朝就這樣了
→ sdhpipt: 古時候道路密度很低 城區土地自然狹長
→ sdhpipt: 清朝的話 去看一下迪化街之類的 他們通常是2~3進式狹長地
推 humaisme: 狹長型不是重點啊  狹長可以分前後棟 面寬做寬  我們社
→ humaisme: 區的幾乎都做沒傳統那麼長 可是面寬有的到八九米  住起
→ humaisme: 來很舒服  會做連棟共同壁還是因為坪效問題
→ sdhpipt: 面寬有到8~9米 深度不深 巷道就要比較密一點
→ sdhpipt: 追根究柢都是成本問題
→ sdhpipt: 分成前後棟就是日本那樣啊 做成旗桿地 或是直接變社區型
→ sdhpipt: 假透天
→ Anyotw: 能蓋滿當然直接蓋到隔壁，台灣人精打細算的
→ IBIZA: 其實面寬夠 共同壁對坪效影響很小, 也不過差四吋
→ IBIZA: 我自己持有市區透天的心得就是  騎樓要連續 才能方便行路人
→ IBIZA: 如果經過你家店就要淋濕  誰還有心情進來看
→ sdhpipt: 依照台北市的都市計劃 商業區是沒有最小側院深度限制
→ sdhpipt: 不知道其他法規有沒有規定? 若不開窗理論上可以不退縮
→ sdhpipt: 我想就是因為樓上說的那樣 所以才會商業區沒有側院深度