[請益] 土城預售

[monalesa (蒙娜麗莎不微笑)]

小弟近期下訂了一間土城重劃的預售。
樓高，格局都算滿意。
建商也不是寶咖咖跟茂X。
但是交屋要到三年後
加上身邊親友都一直力勸不要碰預售。

目前在猶豫是不是同樣總價
可以直接找到同地區
不同建案的新成或五年內房。
可以直接付房貸省房租
但找了一輪拿出來賣的條件都不優。
新成不是根本沒人賣，就是大坪數的

看了土城這麼多開高高的30年鬼屋之後，
又怕錯過這次，會不會三年間還是找不到
類似同條件的物件

目前下訂的是30坪(偽)三房(都有窗)，
含車位總價約1,900
室內還有20坪。

想請房版大大能稍微給點建議，
感恩大德。


手機排版，請見諒

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.64.254 (臺灣)
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推 pipizone: 20坪應該沒有正三房吧
→ bbptree: 同意樓上 應該是2+1左右 應該不是正三
→ alexstag: 現在土城權狀30已經是正三房了嗎
→ yiliang1107: 土城房價飛高高
推 paul76318: 土城這麼貴啦
→ xdxd3310: 36坪  圖是小三房而已 30坪應該是2+1或更小
→ xdxd3310: 最好把圖拿去找設計師討論一下規劃
→ xdxd3310: 建商給的圖 什麼東西都塞進去看起來很大 實際很小...
→ xdxd3310: 另外自住就不用考慮了 買就對了~
推 soqqcat: 這室內真的會有20坪嗎？
推 moda: 正三房指的是LDK都有獨立空間且3房兩衛。室內20頂多是2+1（
→ moda: 無窗房間）。或者在只有1衛跟犧牲餐廳空間，且邊間房（亮面
→ moda: 採光）的話，有可能做成有採光的三房
推 moda: 自住且附近二手物件已經看了10套以上都還不滿意的，喜歡的
→ moda: 話買就對了。
→ moda: 且之後如果找到其他滿意的二手房，還可以轉約出去。
推 kendan88: 正三至少也要35坪
→ monalesa: 感謝上面，會說正三當然是汗顏，只是剛好三間都有窗。然
→ monalesa: 後有2衛，其中主臥衛也有窗
→ monalesa: 因為住土城也算習慣，上班交通也倚靠板南線
推 ppnow: 20坪正三房？然後要1900我的天。。。
推 ppnow: 室內20要1900我是買不下去
推 soqqcat: 如果是10年內房呢？也沒有喜歡的嗎？
推 musicsky: 不要碰預售主要是擔心建商，如果你挑的品牌
→ musicsky: ok 我是覺得可以回到屋子本身條件就好
→ musicsky: 預售單價高，但比起中古可能裝潢成本較低
→ monalesa: 主要是還有車位230 左右 所以一坪實際上大概是56.多
推 musicsky: 若是芊樾或彩玉，前者32坪格局不錯，公設比不算高
→ musicsky: 後者一時找不到圖，不過有富應該是不用太擔心
→ musicsky: 只是蓋出來品質如何可能要查查評價
→ yiliang1107: 青樺？
推 musicsky: 但建議一定要去要尺寸擺擺看家具合不合用
推 Light8924: 皇翔芊樾吧。暫緩重劃區要壓在2千內的3房，應該沒得選
→ Light8924: 了。現在新案都開60/坪了。不然就要往屋齡更舊的找
推 musicsky: 青樺56應該是與鄰房棟距很近的，這要看能否接受了
→ Light8924: 皇翔上市公司，應該是不太需要擔心
推 moaice: 權狀30，室內沒有20啦，頂多18，含陽台才會20
推 rena12: 最近才去看過皇翔，室內摸到19.xx，他們都自稱室內有20，
→ rena12: 狂稱讚自己配置超讚，都能放得下雙人床，但衣櫃基本等於
→ rena12: 0
推 l145678p: 你內心答案不都寫在文章中了嗎？有需求就買。
推 soqqcat: 親友沒辦法替你的未來負責，自己要審慎思考。
推 nash19741: 頂多小三房，不可能正三房，如果是茂X 更慘
推 olivewood: 室內20哪來的正三房
推 cksai: 家庭剛需可 投資就不好
※ 編輯: monalesa (39.13.64.254 臺灣), 07/11/2022 13:45:51
→ monalesa: 感謝樓上大大們的回覆了。避免誤會改一下偽三房好了
推 physicsdk: 我去年買28坪兩房都覺得小，30坪做三房喔XDD
→ monalesa: 能力不夠只能蝸居了
推 NCK: 等你三年後買不到滿意的房子  親友會賠你嗎? 不然只是又錯過
→ waterice0902: 土城聽說有預售屋一坪開68萬…扯
推 hitratio: 建議留 土城蠻宜居的 交通方便 人口不到擁擠 行車會讓行
→ hitratio: 人
推 fatb: 預售就是看建商, 然後就是賭了
推 gmjoin2007: 看建商大不大 經營久不久 小家要評估一下 大家應該還
→ gmjoin2007: 好
→ gmjoin2007: 寶佳不好，但你不用怕建商跑路xd
推 physicsdk: 寶佳就是自住兼投資用的，差不多5年內換手
→ Lockboy: 從小土城長大 笑死...
→ Lockboy: 交通方便 人口不擁擠 行車讓行人 ？ 你來賣房的吧
推 musicsky: 土城雖然漲不少，不過重劃區56這價格也不是不可
→ musicsky: 板橋中和三重新莊同樣交通區域條件可能都更貴
→ musicsky: 而且看文章應該是有地緣關係鎖定土城吧
推 musicsky: 那建議就格局位置喜歡，挑有保障品牌建商，算好金流可負
→ musicsky: 擔不要抓太緊就好
推 beture0831: 天好運？
推 DrSheldon: 土城素質....說交通路況很好的是有什麼誤會嗎
→ DrSheldon: 一堆逆向 騎人行道 違停 不禮讓
推 hsupohan: 這樣要1900了喔?...
→ fatb: 我覺得和甚麼地方比拉 比爛的話 土城交通確實算相對好的
推 henry10818: 土城車沒在讓的
推 jobman: 這個價格難以置信