[新聞] 房地合一2.0 重稅案件增

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內文：

房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年第1季
，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅額案
件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。

財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被課到
，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重稅範圍；至於營利事業房地合一，是與營
所稅分開計稅、合併報繳，甫於6月底申報結束，情形仍待統計。

房地合一稅2.0延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用
35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差別
稅率機制，自去年7月1日上路。

為檢視房地合一制度成效，財政部定期公布個人房地合一稅統計，並按照交易時間、而非
入帳時間來統計。

比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形，在2.0上路前，無應納稅額（免稅）案件皆占多數，
不過占比遞減，從2016、2017年免稅案件約占六成四，到2020年占比剩四成，去年上半年
占比再降到三成三，2.0上路後則，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右。

反觀重稅案件，課45%稅率者，在房地合一稅1.0階段，占比約在一成到兩成之間，不過今
年第1季已接近三成，達28.06%，這也是歷次統計以來，課45%重稅案件比率首度超過免稅
案件。

另外課35%案件，1.0階段件數占比多在一成以下，2.0上路後，去年下半年占比達到兩成
，今年首季也有兩成。

也就是說，45%、35%的重稅案件，在房地合一2.0上路後，合計占比將近五成，近半數適
用房地合一案件，都被課到重稅。



心得：

房地合一2.0不知不覺就過了1年
賣方根本不怕，反正就把45%加到售價給買方吸收，要買不買隨便你，賣不出去就加價賣=
=


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→ linorth: 稅金就是上漲的動能
噓 wazabi: 房地合一真的是最垃圾的設計
→ xdxd3310: 中華民國萬萬稅~ 感謝黨 感謝政府~
推 zesonpso: 當初設計這個就是有問題啊
→ zesonpso: 要課稅前提 是有買盤進場 才會課到
→ agvnol: 政腐大贏家
噓 Jungggg: 政府賺飽飽 真爽
推 zeroyaking: 當時那些支持的~~都變成政府的搖錢樹肥料
推 Tattoo: 奇怪，政府打房,然後收重稅
推 fenway18: 最垃圾的政策
推 zeroyaking: 政府爽到爆炸~~有錢賺又可以騙選票講成尊重民意打房
→ zeroyaking: 插最大的乾股 不給他還要罰你錢
推 iamala: 奇怪的是買的人通常加價很安靜，反而是賣的多多噓的很起
→ iamala: 勁？不是都轉嫁了，是在不滿啥？
推 sasa999: 推樓上，爬文一陣子發現，怎麼爽賺的反而罵最兇
→ sasa999: 前幾天看到有人說，房地合一是馬政府弄出來的
推 Celtic8879: 房地合一稅確實是馬政府弄出來的 2.0才是蔡英文
→ Celtic8879: 兩者的共同點就是實施之後房價井噴@@
推 rainbow321: 有差嗎 税轉嫁給買家就好
→ rainbow321: 贏家還是政府跟炒房客阿
推 sartre2: 政府跟投資客大勝 自住客吃屎
推 kevin190: 連隔壁沒被課房地合一稅的房子都能趁機拉高價賣
噓 bighead0213: 那些是打算兩年內賣小買大 稅是課不到的
推 emily20: 政府只管有稅收...外加實價登錄有夠爛
推 chrisdddd: 房地合一炒房