Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增

[zesonpso (幹 正義的孩子王)]

這個設計根本就是腦袋洞開
真不知道是在懲罰買方還是賣方

邏輯是這樣

要課稅前提是有成交
既然課稅代表賣方是有獲利
但是對於購買方卻是加價買

所以在課稅賣方同時也等於懲罰了買方
然後又突顯了一個問題
就是許多賣方因為不甘願被課45%稅金
所以拿去市場出租或者停擺空屋
導致市場好的物件反而流通變少
別看市場好似很多物件
但事實上都是賣不到的物件

基本上我個人認為這是一個糟透到無可救藥的毒藥
然後市場又會攀比
你要賣房子你會不會參考隔壁賣的成交價
當你要買房子你會不會看看附近成交總價

所以變成買賣雙方開始拔河拉鋸
對於買方我覺得是非常不友善的
除了要被課稅以外
買中古屋還要付房仲費
然後賣方也有房仲費
等於被課稅以外45%還要付6%隱藏成本
等於一個買賣無形中就提高了50%的成本
對於買方來說真的是非常不友善

結論
賣方被課稅 = 賺錢
買方購屋   = 加價

這個2.0最大贏家就是政府
第二個贏家是賣方
輸家就是買方因為他多花了很多成本...
對於事情目的沒有幫助就是爛案
要廢除或者調整，而不是頭洗下去身體也要一起洗下去

我唯一認為打房有用的就是
讓全台銀髮族長輩一起七折出售持有的房地產
所以買屋族回頭勸勸你的長輩一起供應籌碼
讓市場供需 > 需求 自然就會有大回檔的大行情了


※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/VDAG7b
: 內文：
: 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年第1季
: ，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅額案
: 件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。
: 財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被課到
: ，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重稅範圍；至於營利事業房地合一，是與營
: 所稅分開計稅、合併報繳，甫於6月底申報結束，情形仍待統計。
: 房地合一稅2.0延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用
: 35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差別
: 稅率機制，自去年7月1日上路。
: 為檢視房地合一制度成效，財政部定期公布個人房地合一稅統計，並按照交易時間、而非
: 入帳時間來統計。
: 比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形，在2.0上路前，無應納稅額（免稅）案件皆占多數，
: 不過占比遞減，從2016、2017年免稅案件約占六成四，到2020年占比剩四成，去年上半年
: 占比再降到三成三，2.0上路後則，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右。
: 反觀重稅案件，課45%稅率者，在房地合一稅1.0階段，占比約在一成到兩成之間，不過今
: 年第1季已接近三成，達28.06%，這也是歷次統計以來，課45%重稅案件比率首度超過免稅
: 案件。
: 另外課35%案件，1.0階段件數占比多在一成以下，2.0上路後，去年下半年占比達到兩成
: ，今年首季也有兩成。
: 也就是說，45%、35%的重稅案件，在房地合一2.0上路後，合計占比將近五成，近半數適
: 用房地合一案件，都被課到重稅。
: 心得：
: 房地合一2.0不知不覺就過了1年
: 賣方根本不怕，反正就把45%加到售價給買方吸收，要買不買隨便你，賣不出去就加價賣=
: =

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.168.188 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657510560.A.D89.html
推 yiliang1107: 我家的房子不一樣，怎麼可以低於實登
→ missucrystal: 賣方算贏家嗎? 持有5-6年以上的可能是啦 畢竟他們
→ missucrystal: 不會被抽到45% 但一樣照加稅跌上去的價格賣
→ xdxd3310: 賺錢才要繳稅阿...只是兩年內 要課45% 都是幫政府打工^^
所以最大贏家是政府XD 不然租屋補助錢怎麼來
然後課45%加隱形成本 賺一百萬 至少還有賺五十萬
但是買方除了買到房子以外 他購屋成本要多多少呢？
所以我覺得這就是一個毒藥而已
※ 編輯: zesonpso (220.142.168.188 臺灣), 07/11/2022 11:41:11
→ xdxd3310: 最大贏家就是政府阿 房價漲 土地漲賺錢 課稅再賺一次
→ xdxd3310: 然後仲介費 仲介要繳稅 裝修裝潢以前不拿發票 現在也拿
→ victorytim: 最大贏家一直都是政府啊XD
→ xdxd3310: 隱性成本就一直疊加上去 每交易一次 成本就一直往上
推 berserk: 啃父母老房是空空最後支柱了耶 麥阿餒
→ xdxd3310: 是毒藥阿 但是就很多人賺錢 賺錢會上癮 炒房賺更快
→ xdxd3310: 除非哪一天真的沒有賺頭才有可能不炒房吧~
→ xdxd3310: 韓國課70%稅 也是一直噴 所以課多少都不是重點...
推 gy55662008: 這白癡政策真的墊高房價元兇之一
→ xdxd3310: 市場 錢多到不知道怎麼花 不買資產只能一直貶值
推 cooji74115: 政府就莊家阿 你有看莊家在掉錢? 瞞天過海系列除外
→ xdxd3310: 預售屋漲 新成屋漲 中古屋漲價 繼續增貸出來玩
推 mmchen: 就算抽45%也賺怎麼會是打工
推 IS0987: 之前就講過了這根本政府爽死而已，一般要課稅都很難，就台
→ IS0987: 灣一部分人拜託政府課稅
→ IS0987: 人傻真的沒藥醫= =
推 kill2400: 我的想法是會賣100w的東西 你會因為不扣稅主動降價便宜
→ kill2400: 賣？
推 mmay: 超好笑 而且不分新舊屋要買就只能加價
→ kill2400: 物價已經起來 即時今天政府不扣稅 免稅 滷肉飯也回不去2
→ kill2400: 0的世界了
→ mmay: 民主國家人民都在要求減稅 只有我們例外
推 dodomen: 樓上是在說斯里蘭卡嗎？幾乎無稅，然後國家破產
推 zeroyaking: 剛剛樓上說到發票 政府這張還順便把一些逃稅的裝潢
→ zeroyaking: 公司乖乖地開發票 超爽der
→ xdxd3310: 政府什麼都不用做就可以課45% 還覺得很合理...?
噓 inthewood: 你看誰賺最多就知道為什麼不會跌
→ inthewood: 絕對不是建商 有個0成本賺最大的
推 kill2400: 我是舉例...房價跟物價的漲幅跟扣不扣稅關係不大 就算是
→ kill2400: 免稅 會漲就是會漲 能賣100你就不會賣65
→ inthewood: 政策隨便弄弄就好 反正ㄧ般民眾看不懂 感覺有打就好
→ xdxd3310: 好歹像綜所稅有 分級課稅 而不是賺多少都課45%...
推 paul76318: 所以真打房就是通殺，直接不管自住投資通通市價課1%，
→ paul76318: 保證房市死光光，然後執政者被罷免
→ labell: 選前正常打房啊
推 shena30335: 嘴巴打房實質炒房阿 一堆人租屋族超愛這種雙標手法的
推 hellogym: 就政府插你買房的人乾股 結果還一堆白癡很愛 哈哈哈哈
→ xdxd3310: 說打房 騙騙選票 買不起 補貼你 給你社宅公宅住 德政~?
→ IBIZA: 不對 當然跟稅有關係
推 ceca: 政府就一值只想插乾股賺錢..XD
→ xdxd3310: 補貼的稅金 也是從別的地方 收稅來的...
→ abc85216923: 反正怎麼打，最後都加到買方，但買房可以不買啊
→ IBIZA: 以我自己來講, 今年有人跟我出+20%, 如果沒有我就賣了
推 Arietta: 不就是有一群人一直鼓吹造成的嗎XDDDDD
→ IBIZA: 以我自己來講, 今年有人跟我出+20%, 如果沒有稅我就賣了
推 hellogym: 買房可以不買 嘻嘻 去跟那些剛需的講
推 iamala: 45%是多賺的部分，不是總價。政府沒有抽這45%，房價會比
→ iamala: 較低嗎？太小看賣方了吧...
→ shena30335: 自己甘願做韭菜，還死忠支持這些讓他們做韭菜的政策
推 kill2400: 這波政府有跟民生用品加稅？ 沒有為什麼民生用品漲？
→ hellogym: 2017年很多人說慢慢看阿 2020年疫情也很多人說慢慢看
→ hellogym: 慢慢看哈
→ kill2400: 但是下一個就會往上加20賣賣看
→ xdxd3310: 原本想賺100萬 結果稅制45% 我要賺100萬要變成多賣180萬
→ abc85216923: 反正政府有克到賣方就是有賺，但你會說反正賣方加價
→ abc85216923: 給買方對吧
→ xdxd3310: 那80萬不就是因為稅制的關係嗎 QQ
推 maxboy06: 我家不一樣 一定要賣高於實登
→ hellogym: 大部分賣房的人 都是算實拿多少 你自己看看會不會影響
→ hellogym: 哈
→ kill2400: 如果沒有稅 下一個就會加80w拿出來賣
→ xdxd3310: 說民生用品沒加稅的 營所稅從原本17調成20 哪裡沒有?
→ kill2400: 有沒有稅會影響你要不要趕快賣掉 但是物件該漲到哪個位
→ kill2400: 階遲早的事
推 ptrs810812: 就是政府差乾股啊...
→ IBIZA: 我剛剛沒講完  但因為有稅  所以就沒成交 也就是市場上
→ IBIZA: 少了供給
→ IBIZA: 交易成本本來就是促進價格上漲的原動力
噓 gourmet7:
推 kill2400: 重點是你的房價有沒有機會漲到那個位階啊  題材？周圍環
→ kill2400: 境？未來性？不然我也賣說實拿1e你覺得呢我賣的出去嗎？
→ kill2400:  你實拿多少是你的事情 重點在於有沒有機會漲到那個位階
→ kill2400:
→ IBIZA: 以餐飲來講, 如果一般的利潤是30%, 那賺10%做促銷會有人做
→ IBIZA: 整體成本都上升 你不追就買不到
→ IBIZA: 你現在要去買蛋 就買不到五塊的
→ IBIZA: 你只能選擇不吃 或是買10-15元的
噓 kmichaelk: 喔喔喔
→ IBIZA: 以餐飲來講, 如果一般的利潤是30%, 那賺10%做促銷會有人做
→ IBIZA: 但虧本就沒人要幹
→ IBIZA: 我有聽過薄利多銷  沒聽過賠錢多銷的
→ IBIZA: 稅讓市場上的房屋價格普遍多200萬  那結果就是成交變少
→ IBIZA: 但成交價往上拉
→ IBIZA: 這就好像營造價這兩年漲到一坪15%, 1字頭新房價基本絕跡
推 inunoya: DPP 就是左謬阿 一堆反人性的政策
推 Layfon: 我覺得不如課徵持有稅 讓持有成本變高 這樣賣方也不敢掃
→ Layfon: 貨囤貨
→ IBIZA: 你可以試試看對800萬屋主課稅
→ IBIZA: 800萬屋主會讓你知道甚麼才是多數
推 IS0987: 政府不插乾股會不會比較低？不一定但是政府插乾股肯定就是
→ IS0987: 比較高啊
推 iamala: 房價變貴對屋主有啥壞處？ 怕沒人接嗎？ 如果一定賣的掉
→ iamala: ，其實沒啥壞處吧。
→ IS0987: 我朋友年初賣鶯歌車站的房，本來要賣1千萬後來房地合一算
→ IS0987: 一算改賣了1千三，重點還有人買耶
推 paul76318: 真打房就是通殺持有1%，保證被罷免。所以結論是台灣多
→ paul76318: 數民意反對打房好嗎，民主國家執政者跟民意作對是傻了
→ paul76318: ？
→ IS0987: 實登都出來了鋒勳XX找永慶賣的
推 Jackey52013: AB約的話，賣家不會被扣稅，受害者只有買家喔，科科
推 a70327cow: 買方：升息加稅看房蟲撐多久 結果乾不跌還漲
推 alexstag: 他們的房市政策重點不在高低，而在穩定
→ IS0987: 賣貴沒壞處啊鬆哥內文也講了，第一爽政府第二爽賣方啊
→ IS0987: 那有人爽就有人不爽了，總共也才三方人，兩方爽了你覺得
→ IS0987: 誰不爽？
推 MinJun5566: 房價越打越高
→ a70327cow: 星野之森 被嫌成那樣都到43買方越嫌越高了啦
→ alexstag: 不爽的人之後變賣方，政府一直爽
→ hide0325: 其實政策都是某些人強烈要求的，只是事後才越想越不對
→ hide0325: 勁XD
推 haunt11: 推鬆哥
推 baz06: 預售屋轉約如果只要賺30，最後買家還要多花50多萬給政府跟
→ baz06: 仲介QQ
推 ken322197: 政府最大贏家啊 房價越漲稅收越多 最慘的永遠是買家
→ ken322197: 打房政府哪來稅收可以大撒幣 唉
推 maxboy06: 你各位有看過賭場賺錢水錢抽一般的嗎？
推 KrisNYC: 典型的邏輯謬誤 得利者是政府和大囤戶 重傷的是無房首購
推 rainsilver: 所以後來買了預售屋 中古屋稍微便宜沒用 短期內付出
→ rainsilver: 的錢太多 預售還能買到總價更高的
推 htury: 政府打房，笑笑就好，除了房屋持有稅，其他都沒用
推 pttcd: 最大贏家政府、仲仲，鬆哥你忘了仲仲.....
→ aqaq123: 這個政府本來就是想打房越打越高啊
推 dream1124: 好啦好啦 很不喜歡，那你又為什麼持有一年就賣
→ dream1124: 說穿了就是覺得短期炒作變難才會在那邊該
→ dream1124: 不然只想用屋的人會抱怨的也是不合用轉手還要去退稅
→ dream1124: 那了不起前兩年才有45%對一般自用根本沒差
→ dream1124: 政府沒用直接影響價格的政策把市價直接敲下去
→ dream1124: 只是用這種防短炒而非阻長期增加的政策已經仁至義盡了
→ dream1124: 這很給火車頭面子了。嫌他賺你可以收租不短期賣啊
→ dream1124: 講得好像 45% 是任何時機賣有任何獲利都要課咧~
推 s26492755: 莊家穩贏
→ dream1124: 我都還沒講兇狠的房地合一2.0法案根本就被擱置
推 buji: 也要有賺的才有45%的問題啊
→ buji: 既然房價只漲不跌，賣家何不等兩年再賣?
→ dream1124: 給你更多時間準備還賺不夠多那就是自己投資本領問題了
推 sspider0829: 真的啦 贏家唯二政府和賣方
→ buji: 換標的買進? 不是說市場都沒好物件?
→ buji: 何況現在的買方不就是將來的賣方?
→ buji: 2.0若真的對賣方有利，怎不安靜吃下去就好?
推 mrgod: 反正買家被凹這麼多了，不差這點錢，連賣家一起罰作也爽
推 piliwu: 沒課到45%的賣家一樣開高價賣賺翻
推 F1239810: 我就知道! 你在肖想要便宜接手老人的房子。人家也是繳一
→ F1239810: 輩子的貸款的。
推 dream1124: 持有長的比短的多拿 45%，意謂你們標的不是全新建物。
→ dream1124: 既然如此，那人家賺是他眼光好，本領佳早進場扛風險
→ dream1124: 這種事跟政府無關，是投資者自己的本領問題。
→ dream1124: 把這看成問題，那以後你若低買高買也將是別人眼中問題
→ IBIZA: 有啊 我不就等了XD
→ IBIZA: 誰說沒有人等兩年再賣?
→ IBIZA: 畢竟每個人情況不一樣, 有的人頭期款低, 拚的是周轉率
→ IBIZA: 投50 賺100 扣稅後賺55 他就走了
推 yesyesyesyes: 我家不一樣 才不要便宜賣  呵呵
→ flavorBZ: 中肯推。政府只是要收錢，打房是藉口
→ flavorBZ: 懷念房屋評定現值*縣市稅率併入年度所得
→ flavorBZ: 投客美好年代，現在被政府分一杯走了。魯蛇一樣買不起
推 IS0987: 依結果來看稅收創新高房價有降嗎？
推 AGODC: 炒到爆掉自然就下來了，你說是吧？
推 jc761128: 爵卿打房派不敢叫爸媽把祖厝拿出來賣阿 未來要等繼承欸
推 rivera5566: 政府屁事都不用幹就賺45%，傻空才會相信政府會打房
推 lain2002: 七折怎麼夠？要打三折才對
推 missin: 目前持有戶數全國各縣市數據沒有整合，應該要全國歸戶計算
→ missin: 囤房稅
推 IS0987: 歸戶就很難這也討論過很多次了= =
推 IS0987: 還有上面講的稅收創新高，房價一堆地方也一直上去，所以
→ IS0987: 事實上就還是有人買，不就代表你覺得貴買不起，別人不一定
→ IS0987: 也買不起吧？
→ scoop: 增加持有稅，雙贏
→ ppnow: 出租不能重購啊 這才是最大問題，只要一出租，賣房一年前
→ ppnow: 都不能出租，要空一年，那不如一開始不要租還比較靈活
推 nikitseng: 政府所有稅務都是羊毛出在羊身上，剛需韮菜
推 TEYU21: 買房早就資產破E想著明天要吃那間五星餐廳，只有租房族會
→ TEYU21: 煩惱這個問題
推 ezmlzvu: 只有升息拉高利率能做到抑制資金氾濫了