Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增

[koyo167 (我是柯粉)]

沒錯  事實就是這樣子
我先反駁一下有人推文說法:大家不會因為降稅就便宜賣

基本上市場上不是只有你一個賣家  你不賣低價
只要有人物件跟你類似  他不想賺那麼多  賣比你低價
有腦袋的都知道低價那個會成交    高價那個繼續擺在591

不要以為每個人都是貪婪老人  也有很多人是想說有賺就跑的
政府狂徵稅強迫每個人都變成貪婪老人
最後又用媒體和覺青批評賣房的人

幹..........好處被國稅局拿走了  還要背上惡名
這個政府真是他媽的高明

有唸過經濟學的都知道交易成本會讓供需變動
那些說不會降稅而便宜賣的先去念念經濟學再來批評吧

※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 這個設計根本就是腦袋洞開
: 真不知道是在懲罰買方還是賣方
: 邏輯是這樣
: 要課稅前提是有成交
: 既然課稅代表賣方是有獲利
: 但是對於購買方卻是加價買
: 所以在課稅賣方同時也等於懲罰了買方
: 然後又突顯了一個問題
: 就是許多賣方因為不甘願被課45%稅金
: 所以拿去市場出租或者停擺空屋
: 導致市場好的物件反而流通變少
: 別看市場好似很多物件
: 但事實上都是賣不到的物件
: 基本上我個人認為這是一個糟透到無可救藥的毒藥
: 然後市場又會攀比
: 你要賣房子你會不會參考隔壁賣的成交價
: 當你要買房子你會不會看看附近成交總價
: 所以變成買賣雙方開始拔河拉鋸
: 對於買方我覺得是非常不友善的
: 除了要被課稅以外
: 買中古屋還要付房仲費
: 然後賣方也有房仲費
: 等於被課稅以外45%還要付6%隱藏成本
: 等於一個買賣無形中就提高了50%的成本
: 對於買方來說真的是非常不友善
: 結論
: 賣方被課稅 = 賺錢
: 買方購屋   = 加價
: 這個2.0最大贏家就是政府
: 第二個贏家是賣方
: 輸家就是買方因為他多花了很多成本...
: 對於事情目的沒有幫助就是爛案
: 要廢除或者調整，而不是頭洗下去身體也要一起洗下去
: 我唯一認為打房有用的就是
: 讓全台銀髮族長輩一起七折出售持有的房地產
: 所以買屋族回頭勸勸你的長輩一起供應籌碼
: 讓市場供需 > 需求 自然就會有大回檔的大行情了
: ※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之銘言：
: : 連結：https://reurl.cc/VDAG7b
: : 內文：
: : 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年第1季
: : ，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅額案
: : 件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。
: : 財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被課到
: : ，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重稅範圍；至於營利事業房地合一，是與營
: : 所稅分開計稅、合併報繳，甫於6月底申報結束，情形仍待統計。
: : 房地合一稅2.0延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用
: : 35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差別
: : 稅率機制，自去年7月1日上路。
: : 為檢視房地合一制度成效，財政部定期公布個人房地合一稅統計，並按照交易時間、而非
: : 入帳時間來統計。
: : 比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形，在2.0上路前，無應納稅額（免稅）案件皆占多數，
: : 不過占比遞減，從2016、2017年免稅案件約占六成四，到2020年占比剩四成，去年上半年
: : 占比再降到三成三，2.0上路後則，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右。
: : 反觀重稅案件，課45%稅率者，在房地合一稅1.0階段，占比約在一成到兩成之間，不過今
: : 年第1季已接近三成，達28.06%，這也是歷次統計以來，課45%重稅案件比率首度超過免稅
: : 案件。
: : 另外課35%案件，1.0階段件數占比多在一成以下，2.0上路後，去年下半年占比達到兩成
: : ，今年首季也有兩成。
: : 也就是說，45%、35%的重稅案件，在房地合一2.0上路後，合計占比將近五成，近半數適
: : 用房地合一案件，都被課到重稅。
: : 心得：
: : 房地合一2.0不知不覺就過了1年
: : 賣方根本不怕，反正就把45%加到售價給買方吸收，要買不買隨便你，賣不出去就加價賣=
: : =

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推 kevin190: 如果低價賣了，事後發現下一手的投資客每坪居然多五萬
→ kevin190: 賣出，會不會三不五時捶心肝？
→ piliwu: 還會找房仲業者拍廣告
推 iamala: 你把政府當投資客不就好了，政府抽稅和投資客賺一手都是
→ iamala: 在墊高交易成本，差別在一個變稅收，另一個變跑車或是繼
→ iamala: 續炒變下一棟的頭期。如果你的推論是對的，那麼沒有政府
→ iamala: （投資客）房價就會比較低。
→ iamala: 事實上咧，就是原本該投資客賺的被攔胡，賣A買B沒有那麼
→ iamala: 順了，所以生氣氣，拿政策墊高房價當擋箭牌，科科。
推 kusomanfcu: 總價+稅=買價> 總價+1/2稅=降稅買價
→ kusomanfcu: 但是喔總價+2倍稅讓買價上去之後 就
→ kusomanfcu: 就算砍稅也買不到便宜哪裡去啊
→ kusomanfcu: 智障就是愛嗆人智力測驗
推 dream1124: 這法案剛問世的前幾年確實會讓每人都變貪婪房東
→ dream1124: 但是對長期自用以及保本者是大利多，對長期收租者沒差
→ dream1124: 所以還是老話一句，為什麼非要抄短，這麼急著下車呢？
→ dream1124: 為了更理想的社會，接下幾年跟投客比誰撐得金是值得的