[新聞] 連三升息 澳房價估跌二成

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https://wantrich.chinatimes.com/news/20220711900108-420501

連三升息 澳房價估跌二成

澳洲央行本月5日做出連續三個月升息決定後，專家認為升息對澳洲房價、家庭支出與住
宅成交量等造成負面影響，可能傷害消費者信心並增加經濟衰退可能性，預期房價可能下
跌兩成。

央行7月貨幣政策會議宣布升息2碼至1.35％，為5月以來第三次升息以壓制通膨。外界預
期央行年底前繼續升息，利率水準上看2.5％到2.85％之間。

資產管理公司AMP經濟師穆西納（Diana Mousina）預測2023年澳洲主要城市房價「由頂峰
到谷底」會下跌15％到20％之間。她說澳洲數十年來房價只出現過一些小幅修正走勢，因
此其預期的下跌區間將是不小的跌幅。

澳洲房價過去兩年半來大漲，是因為房市需求強勁所致。但當房價出現兩位數跌幅時，會
因為財富效應而對澳洲家庭造成一些打擊。

RBC資本市場首席經濟師Su-Lin Ong也預期澳洲房價，從頂峰到谷底的跌幅達19％，對消
費者信心造成「相當大」打擊。

儘管如此，她認為澳洲房價自2019年以來的三年內已大漲近40％，就算房價接下來會有近
兩成跌幅，也未能把之前的漲勢給抵銷掉。

不動產數據供應商Corelogic指出，雖然像雪梨和墨爾本等主要城市房價，在2012年到
2017年的五年內大漲50％，但上漲氣勢也沒有2019年以來三年間大漲40％那麼猛烈。

澳洲房價過去三年大漲，主要是央行為緩和新冠疫情對經濟衝擊，而一直維持利率在0.1
％的極低水準所致，但外界認為隨著央行開始積極升息，房市走勢會出現轉變。

法拍屋市場被用來觀察澳洲房市走向指標之一。據Corelogic資料，6月底最後一周，僅55
％法拍案件成交，低於去年同期的72％。其研究部主管羅力士（Tim Lawless）指央行持
續升息會不利房市景氣。


心得：

即使真的跌兩成，台灣這兩年來房價是漲一倍，漲一倍，跌兩成也沒甚麼
何況台灣房地產大都是由權貴擁有，靠房地產向賤民抽傭
台灣權貴不可能坐視房地產跌價的。

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推 flavorBZ: 以為是澳門，乾。澳洲關我屁事
推 ninja8787: 他國事務，我們台灣只會漲喔
推 Homedoni: 台灣有台灣的玩法
推 Anyotw: 已「發生」漲50%再40%…然後「預估」會降兩成，怎麼跟鴉片
→ Anyotw: 一樣…
推 mmchen: 台灣有台灣的玩法，有政府請安心
推 rainbow321: 嫩 台灣升息也漲降息也漲
→ garyddt: 1.5*1.4*0.8＝一路發
推 newhander: 澳洲是落後國家沒有競爭力，台灣超英趕美升息照樣漲。
推 k3nt: 台灣會跌？笑死
推 sspider0829: 喔
推 Tattoo: 預估都看不懂...就是還沒跌。
→ Tattoo: 傻空只看標題嗎
推 Tattoo: 跌了再來笑也不遲，看標題就高潮很可憐
推 raja98643667: 空手仔:你看又是一根浮木
推 castalchen: 讓房地產A片成癮患者有個發洩空間吧
推 starbear: 台灣升息還是漲，無視經濟規則的，放心
→ Warez: 澳洲炒房團該請教臺灣了。臺灣 NO.1
→ AhJaTyYn: 浮木一出 空空全出
推 Tattoo: 應該請教zack
推 nqj: 台灣也估晚一年買賺一台賓士
→ salmon901: 請問台灣房價漲一倍的數據來源?我自己查沒看到100%的
推 AGODC: 還好台灣央行會說半碼是困難的決定，一般人就繼續活在地獄
→ AGODC: 裏嘍
→ york1987: 澳洲是哪裡來的魯蛇國家? 都沒在看PTT房版。
推 antigidu: 請澳洲央行   來房版修井噴經濟學  XD
推 bitchman911: 估計而已～這樣也一篇新聞喔！？
推 kukupica: 來台灣學一學只漲不跌
推 TyuzuChou: 預測…笑死
→ TyuzuChou: 真的跌兩成，馬上一堆中國人跑去搶房
→ asdzxc001: 遜咖，來台灣學一學，包準只漲不跌的喔
→ vizjeco: 台灣市區土地太稀少
推 william826: 朋友家蓋一批店面 皆3000萬起跳 以為最近升息會難賣
→ william826:  結果不到2個月clean
推 Iamboy183: 台灣有台灣的玩法
→ william826: 蛋白區的 根本沒三小人潮
推 Unsullied: 快去澳洲買啊
→ jjjerry: 放心 台灣政府不敢啦!  政府小孬孬
推 iahope: 澳洲那麼大，呆丸地小人稠，鋼需還在就會噴
推 mmay: 澳洲這波也漲超多好嗎
推 lain2002: 小漲50%、大跌二成
推 kevinhon: 魯空馬上集體辦移民去澳洲，遠離鬼島
推 Jackey52013: 澳洲怎麼跟得上台灣？台灣只漲不跌啦！
推 PuloBro: 澳洲地超大。假設以4人為一個家庭分配
→ PuloBro: 100坪的土地拿去蓋。光是新南威爾斯州
→ PuloBro: 的面積就可以塞全球70億人口。
→ PuloBro: 即使是這樣，澳洲蛋黃區的房價還是暴漲。
推 kevinhon: 照樓上算法，台灣中央山脈也可以塞下2300萬人，但台北市
→ kevinhon: 還是暴漲
推 PuloBro: 所以你就知道買在蛋黃區有多重要
推 Homedoni: 照老高宇宙理論地球可是黃金地段 趕緊買
推 jsyunlin: 物價膨脹房價會跌真的是不太可能