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作者narutotim (立咕立咕新年財)
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標題[新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
時間Tue Jul 12 15:05:53 2022
【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭 2022/07/02 04:30文/記者朱語蕎 板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一，從最早喊出板橋4字頭房價開始，一路飆升至7 字頭，如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高，佔地遼闊的重劃區，各區都有其特色優 勢，其中DE區鄰近板橋舊商圈，距離捷運江子翠站不遠，享有既有機能優勢。 位於板橋區的江翠北側重劃區，以台64線、大漢橋為界，劃分為A、B、C區及D、E、F、G區 ，面積廣達117.5公頃，為市地自辦重劃區，其中的D、E區鄰近舊商圈，目前完工的社區也 較多，發展潛力最被市場看好。在交通方面，此區鄰近台64線快速道路及新北環快，由南側 經文化路過華江橋可到台北市萬華區，步行至捷運江子翠站約10~15分鐘，長江路有公車可 搭乘，捷運站旁邊就是熱鬧的文化路、雙十路商圈，生活機能無虞。 鄰近舊商圈 機能便利 區內大小公園眾多，除了有河濱公園外，還有千坪的溪頭公園，以及石雕、農村公園等，整 體腹地廣闊方正，道路採棋盤式規劃，設有文中國小預定地，被稱為江翠最核心的地段， 因擁有市中心少有的大面積素地，又有河岸景致，吸引大型建商搶進，包括國泰、立信、遠 雄、國美、聯上、潤泰、麗寶、興富發等，都在此推案插旗，以水岸住宅、親民房價為主要 訴求，專攻年輕首購族群，產品也以2~3房為主力。 區內新案價格已隨這波行情逐步墊高，預售案「鼎隆大苑」，鄰近捷運江子翠站，主推4房6 6~75坪，由豪宅大師黃宏輝建築師規劃，每坪價格67~75萬元。結構體中的「立川琚」，可 售為3房格局，訴求ART DECO崗石建築，河景第一排。銷售近尾聲的「甲山林帝景1號」，採 SRC鋼骨結構，目前剩下57坪產品，每坪均價約78萬。 河景宅新案8字頭 挑戰市場新高 華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣 場」，目前結構體中，樓下規劃複合式商場，規劃有住家和辦公室產品，每坪開價58~63萬 元。預售案「川琦」，規劃25、37坪，訴求水岸第一排，戶戶邊間，據了解，面河岸的高樓 層戶別，每坪最高來到8字頭。 大家房屋板橋江翠捷運加盟店店東廖永震表示，江翠北側DE鄰近成熟商圈，推案較早，完工 的新成屋較多，距離捷運江子翠站約10~15分鐘路程，過華江橋就可到萬華區，約10分鐘車 程即可到台北市，因此吸引不少北市客來購屋。 廖永震表示，重劃區房價約在去年底漲至6字頭，目前每坪行情約在60~65萬，新案開價都在 7字頭，最高甚至有喊到8字頭，整體房價上漲不少。區內完工社區多，像是聯上推出的「匯 翠」、「涵翠」，都是千坪大基地開發，每坪行情約在45~64萬，麗寶集團的「北歐莊園-挪 威森林」，室內格局方正，每坪在53~66萬元，另外還有「久泰翠品」，建商品質佳，釋出 不多，都是質感不錯的社區。 至於周邊中古屋行情方面，廖永震表示，長江路的公寓每坪在40~45萬，有電梯的大樓，每 坪在55萬左右，屋齡新一點的大樓則多在6字頭，整體舊市區房價在這一年也漲了1~2成左右 。 https://reurl.cc/6Z14xb 不過看最近實價登錄，這邊真的嚇人， 只後悔當初錢不夠不能買大一點的， 現在能選擇的也不多了， 機能真的沒話說，假日河堤散步運動， 買菜舊市區選擇多，想吃好料的散步一下 文化路也不少吃的，更不用說交通， 當初不知道誰一直狂臭江翠北， 越臭越多人買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.92.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657609556.A.7CC.html
→ guanaco: 但是離捷運真的遠，夏天走路過去應該滿身汗 07/12 15:09
推 eddisontw: 很扯 那邊生活機能又不好 不如買新板特區 07/12 15:11
推 littlea: 二重王表示... 07/12 15:11
→ rainbow321: 遲早破百吧 07/12 15:15
→ manson666: 那邊真的搞笑... 07/12 15:16
推 olivewood: 附件有菜市場超市、捷運、銀行叫生活機能不好？ 07/12 15:18
推 nick45643: 走路走很久就算了 捷運尖峰時刻真的擠到爆 07/12 15:19
推 Iamking5566: DE區機能不好，推文的別笑死人，而且這邊大多都騎ub 07/12 15:22
→ Iamking5566: ike 到捷運站，方便得很 07/12 15:22
噓 linorth: 江翠北真的爛啊，被二重屌打 07/12 15:24
→ LinuxKernel: 往捷運站要經過市場pass 07/12 15:27
推 ssmm5566: 會想到鄭捷... 07/12 15:33
推 chrispherd: 50漲到70 有很多嗎？ 07/12 15:35
推 TAKEPAN55: 哪個社區7字頭了啊？ 07/12 15:36
推 olivewood: 二重真的比較好，房價就不會輸江翠DE惹 07/12 15:48
→ olivewood: 不過江翠真的有7字頭？ 07/12 15:49
推 fedona: 俗 07/12 15:59
推 chiangww: 便宜 07/12 16:02
→ checkman: 大環境不ok 重劃區內還可以 07/12 16:18
→ kusomanfcu: 文化路上的最近都是81-86 07/12 16:30
→ kusomanfcu: XD 07/12 16:30
→ kusomanfcu: 離江翠才多遠 07/12 16:30
推 aaboutt: 全台灣重劃區都漲破頭了，不是只有江翠。旁邊的副都心已 07/12 16:32
→ aaboutt: 經七開頭很久了 07/12 16:32
推 s012505: https://i.imgur.com/9Q48uU9.jpg 07/12 16:39
→ lee1112: 當初看的時候DE區還在5字頭，沒想到已經噴到8字頭..... 07/12 17:16
→ lee1112: 看來要被愈洗愈遠了 07/12 17:16
推 mopigou: 便宜 07/12 17:32
→ DwyaneWade: 捷運超過1公里其實根本沒辦法用走的... 07/12 17:44
→ DwyaneWade: http://i.imgur.com/1uLdqb8.jpg 07/12 17:46
→ DwyaneWade: 哪個案子破7?看起來平均成交5啊 07/12 17:46
推 MAXX228: 多數的棟距都可以跟鄰居培養感情的感覺 07/12 18:15
推 Axcic: 長江路爛死了 要就把長江路一起重劃吧 07/12 18:52
推 OPOGOPO: 預售轉約有到7的 07/12 18:55
推 oldntu: 跟別的地方比起來，江北算便宜了，cp值高，看好後市 07/12 19:33
推 Freighter: 所以有走過的朋友，可以說一下實測最近建案和最遠 07/12 19:58
→ Freighter: 建案到捷運到時 07/12 19:58
→ Freighter: 間嗎？ 07/12 19:58
→ jasonkey123: 有走很久嗎???? 07/12 20:34
推 lota: https://i.imgur.com/ZwGY2Ch.jpg 07/12 20:51
→ lota: 看算近的潤泰，走過去應該也要10分鐘以上吧？ 07/12 20:52
→ jasonkey123: 怎麼大家講的好像自己都住在捷運站旁一樣.... 07/12 20:55
→ jasonkey123: 走1小時就真的很久...10分鐘??? 07/12 20:56
推 jerrythebest: 甲山林一號面河也沒破70，好奇哪個預售案子有破 07/12 21:02
推 GetSeasick: 買不起的人只能一直酸ㄏ 07/12 21:05
推 kta: 江子翠捷運站六號出口走到華江一路跟華江五路路口大概6.7分 07/12 21:08
→ kta: 鐘就到了 07/12 21:08
→ kainolife: 就總有人嫌沒機能和捷運遠，就不懂走個4分鐘有市場，6 07/12 22:15
→ kainolife: ～10分有捷運，過個橋進北市，這價位有啥好嫌？ 07/12 22:16
推 kendan88: 10分鐘都沒辦法走的話沒辦法住台北. 建議去高雄一律騎車 07/12 22:16
推 AllenAline: 那邊我有去看過，7字頭願意買卻不願意買5字頭土城的 07/12 22:49
→ AllenAline: 人，我真的笑死 07/12 22:49
推 LarMien: 仰真, 潤泰文樺, 忠泰其實走路五六分鐘上下就到捷運站了. 07/12 22:51
→ LarMien: .. 07/12 22:51
→ LarMien: 而且很多實價都還沒上啦... 指標建案真的有成交近七的 07/12 22:52
→ Top2108: 10分鐘真的有點尷尬，走得到又有點不想走的距離，這天氣 07/13 00:52
→ Top2108: 白天戴口罩走10分鐘真的悶熱到快窒息，走路5分鐘能到跟1 07/13 00:52
→ Top2108: 0分鐘體感上差異很大 07/13 00:52
噓 idmaker: 這邊不搞笑啊 這裡離捷運跟舊市區機能都不遠 下班搭捷運 07/13 01:12
→ idmaker: 回來前還能順便才採買很方便啊 07/13 01:12
推 pricky: 走到捷運還可以，可是尖峰時間搭不上車沒用啊XD 07/13 06:01
推 fenway18: 看來... 土城要全面站穩6字頭了 07/13 08:15
推 karachi: 重劃區內ok，但旁邊跟貧民窟一樣，落差太大 07/13 13:45
→ karachi: 晚上從江子翠站走到江翠北，中間長江路的巷弄其實蠻可怕 07/13 13:46
→ karachi: 的 07/13 13:46
→ karachi: 老實說捷運走路可到的也就只有仰真和潤泰那附近幾棟而已 07/13 13:48
→ karachi: ，其他都太遠 07/13 13:48
→ karachi: 但仰真的格局規劃真的很悲劇XD 07/13 13:48
推 luckysmallsu: 一堆人搞不清楚狀況江翠北已經是板橋便宜的地方6字 07/14 01:53
→ luckysmallsu: 頭差不多這新聞太唬爛 07/14 01:53
→ lee1112: 6字頭還是貴呀 準備到桃園重劃區置產了..... 07/14 08:18
推 padbear: 說唬爛的 鍵盤看房吧 08/08 03:28
推 INUWASHI: 久泰翠品慢走到捷運大概12分鐘 09/02 16:06