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作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢
時間Tue Jul 12 17:06:22 2022
※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言： : 我們有自己的房子，還2棟， : 1棟自住，1棟祖產不能賣。 : 但我還是希望房價便宜一點， : 因為想要換房 : 想要的房子目前開價都在5000萬左右 : 但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬 : 也就是換房需要多花3000萬 不好意思, 一般人不是這樣買房子的 一般人買房子的計算應該是 2000萬的房子賣掉, 拿到2000萬 其中1000萬拿去當5000萬房子的頭期款, 剩下1000萬拿去投資或是做自己想做的事 如果房子跌兩成呢 那就變成原本的房子賣1600萬 其中800萬拿去當4000萬房子的頭期款, 只剩下800萬拿去投資或是做自己想做的事 然後雖然案例一借了4000萬, 比3200萬多了800萬 但這房子就真的值5000萬 所以不管你繳完沒有, 賣掉, 除了利息, 你都不會有損失 並不會因為案例一多借800萬, 你就損失800萬 所以, 只要月付沒問題, 你借多少, 根本沒差 : 如果房市跌掉2成，那就可以少花600萬 : 或是一樣花3000萬但可以換到更好的 : 所以雖然有自己的房子，還是會希望房子便宜ㄧ點。 : 最近漲太兇，家人下不了手，怕買貴太多 : 但是如果真的開始跌了， : 估計我家人肯定又會說等跌完再說... : 換屋成本5000-2000=3000 : 假設跌2成 : 5000*0.8=4000 : 2000*0.8=1600 : 換屋成本4000-16000=2400 : 3000-2400= 600 : 哪裡有問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657616784.A.70B.html ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/12/2022 17:09:10
推 ZackRyo: 那這樣的前提就是 他的現金流要成長到可以背4000萬的房貸 07/12 17:09
→ ZackRyo: ，原po可能是想說房價低一些，現金流負擔比較輕 07/12 17:09
所以能買多少就看現金流負擔啊 能負擔的起的情況, 買5000萬還是4000萬, 其實是沒差的 價格越高, 享受資產漲幅的金額也越高
→ ZackRyo: 賣掉的全當頭期，不要太多貸款吧 07/12 17:09
這個就錯誤的財務觀念 只要投資收益比房貸利率高, 拿去投資比當頭期對金流更有幫助啊
推 Eastdoor298: 如果1000萬頭期買5000萬的房子，每個月房貸要14萬上 07/12 17:10
→ Eastdoor298: 下，這個應該也超出一般人的負擔了吧 07/12 17:10
買5000萬房子本來就不是一般人的負擔
→ s7024546: 少貸800萬不香嗎？ 07/12 17:10
當然不香啊, 認為香代表財務觀念不對 多貸的800萬是變成資產, 又沒有不見 以房價長期漲幅>通膨+0.5%(美國112年回溯資料)來講 這800萬會有每年超過2.5%漲幅
推 s8752134: 我就說樓上幾位覺得資產減少很爽的 現在把錢給我好嗎? 07/12 17:12
→ s8752134: 贈與稅我來繳沒關係 07/12 17:13
→ s8752134: 講的那麼白了 還是狀況外 傷腦筋 XD 07/12 17:13
→ hellogym: 就有智障喜歡資產縮水 嘻嘻 07/12 17:14
→ hellogym: 看到貸款就怕得要死 好怕喔 我欠銀行錢ㄟ 07/12 17:14
→ hellogym: 欠銀行錢有啥好怕的 利率這麼低 隨便搞都賺 07/12 17:15
→ hellogym: 資產膨脹可比你領死薪水存錢快的多 會不會算阿 07/12 17:16
→ hellogym: 你資產膨脹 不要拿去換房 拿來投資都很好用 07/12 17:16
推 hellogym: 身邊就有同事超怕跟銀行借錢 可憐阿 07/12 17:18
→ hellogym: 手頭存了好幾百萬快一千 南科房子幾年前嫌貴不趕緊買 07/12 17:19
推 iamala: 覺得資產減少很爽的前提是大家一起少，然後自己的現金流 07/12 17:19
→ iamala: 不變。這樣購買力相對是上升的。就像一般人不會希望景氣 07/12 17:19
→ iamala: 差，但國營或是軍公教特別期盼景氣不好一樣XD 07/12 17:19
目前人類的經濟體制, 基本上就是追求4%經濟成長跟2%通膨 沒有理由去期待經濟環境長期違背這個設定 事實上真的違背這個設定, 軍公教也不一定爽
推 archer67: 5000萬的房子要自備3000萬，不是像你說的那樣 07/12 17:23
台北的不用啊XD
推 yiliang1107: IB大說的那麼淺白，也算給你們看 07/12 17:24
→ yiliang1107: 佛渡有緣人啦 07/12 17:25
推 iamala: 其實爽是很微妙的，外面的人看伊斯蘭教徒感覺很辛苦，但 07/12 17:28
→ iamala: 人家自己很爽。子非魚。股市漲的時候多數人都賺錢，但股 07/12 17:28
→ iamala: 版卻充滿暴戾之氣，現在呢，一片祥和XD 前陣子科技發大財 07/12 17:28
→ iamala: ，我家的老師就極度不爽，覺得自尊心受傷。所以持有一間 07/12 17:28
→ iamala: 房的民眾，尤其是年輕人，對於高房價不爽也是能理解。 07/12 17:28
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/12/2022 17:36:54
→ ctx705f: 大家都知道投資長期年化一定贏 但就很違反直覺啦 我也是 07/12 17:49
→ ctx705f: 尤其現在還在空頭 一邊撿一邊綠 明知道無數的回測都會贏 07/12 17:50
→ ctx705f: 但是輪到自己看到帳面虧損就是心裡發麻 07/12 17:50
→ abc85216923: 你講的前提是房價持續上漲，假如跌不就GG 07/12 18:29
→ abc85216923: 5000變4000就真的是4000價值，不會因為以前5000就是 07/12 18:30
→ abc85216923: 5000價值 07/12 18:30
→ IBIZA: 美國房地產112年回溯，房地產上漲曲線>通膨+0.5%，給你參考 07/12 18:37
→ IBIZA: 打錯了，應該是122年才對 07/12 18:38
推 KrisNYC: 其實以原po那種家裡不缺錢不貸款的計算方式 07/12 18:47
→ KrisNYC: 上一篇s87的解釋方式他比較好懂 他原文的預設就是完全沒 07/12 18:48
→ KrisNYC: 考慮貸款和利差理財 啥都不管只想買一間5千萬自住XDDDD 07/12 18:49
→ KrisNYC: 他邏輯是我好想要這個酷東西 怎樣可以得到 其他一概不管 07/12 18:49
推 s26492755: 我老婆是好想要這個酷東西 拿老公的卡去刷 其他一律不 07/12 20:25
→ s26492755: 管 07/12 20:25
推 TheDream: @s26大，I大回文說的archer67應該也是類似想法喔 07/12 20:38
→ a90b201: 貸4000那個成本差多了 07/12 23:35
推 bms: 而且房價跌代表經濟差 擔心失業比較實際 那還有錢買房子 07/13 00:08
噓 MiniArse: 你怎麼確定房子必定值五千萬? 如果真的值五千，賣家又 07/13 02:13
→ MiniArse: 怎麼可能賣四千 07/13 02:14
推 s26492755: https://i.imgur.com/M36UqPv.jpg 07/13 02:25
→ s26492755: 剛看老婆的限動 我沒在豪洨的 07/13 02:25
推 pipchan: 看完覺得台男可靠、不是每個家庭主婦不管投資的好嗎太太 07/13 02:26
噓 stpada: 不講成本沒有討論價值 07/16 10:56
→ IBIZA: 樓上 文章裡面明明就有成本好嗎 07/16 23:50