作者MT6797 (Helio-X20)
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標題Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?
時間Tue Jul 12 23:03:43 2022
※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: 姑且不提未來可能崩盤
: 大家很清楚這兩年台灣電子業為什麼能暴賺
: 第一當然是 中美關係導致大量電子轉單
: 第二就是最重要 疫情把原本應該分散在幾年內的消費力 在一年內通通釋放出來
: 何況目前高階製程成本實在是太高 已經達到物理極限
: 用盡全力只能把90分擠壓到95分 痛苦太多收穫太少
: 因此現階段看起來 電子業甚至半導體不要說之後可能嚴重供過於求
: 就算回到2020前正常的水平好了
: 請問工程師們的收入與分紅 扛得住 現階段已經購入竹北的房價與貸款嗎?
: 更進一步未來科技業是否有裁員的可能性
: 依目前態勢都無法完全排除
: 畢竟竹北 甚至是其他中南部科學園區 除了當地就業人口支撐以外
中南部地區我覺得有點可能，新竹就別擔心了。
: 根本不會有其他外部買盤支撐
: 未來這些科技園區房地產 會有 工程師多殺多拋售的可能嗎?
不會，會這樣認為是因為你不懂工程師生態圈。
工程師幾乎每天的工作內容，就是在解一堆worst
case，確保自己負責的東西，在極端corner
condition下，哪怕只是1%的發生機率，都須正常
運作。
(實際上在很多領域，99%仍是低良率，大家在解
的是ppm等級。)
我覺得這種環境或多或少影響了工程師的價值觀，
其實這族群在很多面向上都顯得非常保守。
分紅獎金這東西不只是看景氣，包括個人績效異動
，還有一些奇怪意外，連換工作什麼的都可能導致
有點損失，不可控因素太多了。
我不敢說一個人都沒有，但幾乎沒聽過周邊有人拿
整包年薪(底薪+分紅)拿來開房貸槓桿，
即便是底薪占比八九成之大型外商的員工，他們資
金操作普遍都偏保守。
(外商裁員前科比較多一點。)
實際上你用年薪來估算的話，新竹房價絕對還稱不
上高得離譜，問題是大家都知道不能這樣估，或者
說沒什麼人敢這樣估。
以大多數待在台廠的工程師來說，普遍操作方法是
這樣︰
分紅拿來儲蓄投資、房貸頭期、購車等大型支出。
月薪繳房貸、生活費等生活必須型支出，還有剩。
目前身邊沒有任何一位朋友敢把月薪完全透支，須
依賴不穩定的分紅來維持生活必須支出。
不過在房貸佔月薪比例這件事上，確實會願意抓得
比一般人稍高一些。
因此新竹房市形成幾個很有趣的特色，剛需強烈，
買方存頭期款很快，年薪房價比好像還有成長空間
，但買方扛的房貸總額和其年薪不成比例的低……
等。
事實上，即便明天科技業崩到完全沒分紅，絕大多
數工程師都不至於房貸繳不出來而需要賤賣套現。
至於大規模裁員之類，我只能說別鬧了，真的發生
時你該擔心的不是新竹房價崩盤，連半導體和電子
業都被滅了，整個台灣多半準備進入經濟危機。
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果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑
木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」
令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這
右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵：
「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」
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→ hellogym: 放心啦 中南部炒上來的 大部分都北部投資客買的 07/12 23:07
→ hellogym: 看到高雄一坪不到20萬 都爽爆了 怎麼可能付不出來 07/12 23:07
→ hellogym: 這點錢對北部投資客跟蝨子一樣 07/12 23:08
→ Ricko: 6797拿來賣成電子紙，你有想到過嗎? 07/12 23:12
史上最爛的project award XD
→ rainbow321: 新竹不用擔心吧......一堆高薪的 07/12 23:13
※ 編輯: MT6797 (118.166.244.121 臺灣), 07/12/2022 23:13:53
推 liu1981sssss: 有些產業良率抓到99.8%以上看產品，達不到還要開會 07/12 23:21
→ liu1981sssss: 檢討，出報告給長官客戶，甚至品檢會你就是公司被 07/12 23:21
→ liu1981sssss: 抓來示眾的案例宣導，科技業超極端，他們把所有的 07/12 23:21
→ liu1981sssss: 不利因素都考慮，只有0跟100分，不是學校還有60分 07/12 23:21
→ liu1981sssss: 及格90分中上，房貸其實也考慮08金融海嘯，完全沒 07/12 23:22
→ liu1981sssss: 獎金分紅，老工程師們很多超保守，當大部份人看淡 07/12 23:22
→ liu1981sssss: 科技業，想著要他們釋出房產，不如先考慮自己行業是 07/12 23:22
→ liu1981sssss: 否會裁員或無薪 07/12 23:22
→ supereva: 應該說房價漲跌是一回事 看市場供需 就算竹北房市跌 07/12 23:28
→ supereva: 了 也不是「扛不住」 會擔心的真的想太多了 07/12 23:28
→ supereva: 我現在房貸只有我個人「月薪」的1/6 不算分紅 不算老 07/12 23:31
→ supereva: 婆收入 是要扛什麼… 07/12 23:31
推 b777787: 不考慮worst case會變磚頭 07/12 23:45
→ buike: 沒分紅至少均200吧！扛不住2500的月繳？ 07/13 00:34
→ jm410287: 上一次的下波差不多是6797開始@@ 07/13 01:36
→ jm410287: *下坡 07/13 01:36
推 OnlyRD: 新竹房貸佔月薪比重25%以下應該常態 07/13 07:47
噓 HardyJJ: 當支出只有房貸喔….傻了？ 07/14 02:20