[請益] 首購條件認定？

[TheSign (TheSign)]

最近買房了，原本是租屋族，夫妻雙方都是上班族，無房產，先生年薪比太太多20%左右，
原本用先生的名義貸款可到40年，太太部分初估有30年，但40年不確定。未來有換房需求。
最近在找銀行房貸。

原本預計房子登記太太，借款人是先生，然而銀行方面說現在政府打房，所以未來如果買第
二房時，這樣雙方都不算首購。

想請問是否解法只能登記人與借款人一定要同一人嗎？

或者是否可以等未來再買第二間房子之前，將太太名下的房子過戶給先生（借款人）呢？

網路上查詢說首購與否是根據借款人為主，原本以為可以借款與登記不同人。

希望有經驗的大家能分享讓夫妻雙方買到第一二房時，都符合首購條件，感謝。

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推 Christinaa: 借款+登記要同一人吧，不然借款的人拿什麼抵押給銀行
→ Christinaa: ？過戶的方法應該可以但就有點麻煩？
推 abyssa1: 其實拿別人的房子抵押不是問題
→ abyssa1: 但還是建議像銀行說的 所有權人跟貸款人同一個比較好
→ abyssa1: 擔心所得條件比較差的話 配偶掛保人就好
→ abyssa1: 不然你之後要再過戶異動也都有額外成本
→ abyssa1: 建議用保人 不影響首購條件
→ TheSign: 明白了，感謝解惑，的確同一人比較好
推 qqphor: 首購的利率，有些銀行的產品和首購是一樣的
推 moda: 登記 借款同一人最好
→ moda: 如果是怕另一方擅自處理房產，可以後續加上預告登記
推 imagesun: 看銀行。像台銀就一定要同一人。
推 RXIJDIL: 可以等未來要買房前再過去就有首購資格，我就是這樣
→ RXIJDIL:                       再過戶